Реферат: Рынок земли и земельная рента

КАЗАХСТАНСКО-АМЕРИКАНСКИЙ

СВОБОДНЫЙУНИВЕРСИТЕТ

ЦЕНТРДЕЛОВОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕФЕРАТ

по дисциплине«Предпринимательство и бизнес»

Тема: «Рынокземли и земельная рента»

Усть-Каменогорск2008

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсысоставляют основу жизни и деятельности людей. Казахстан обладает уникальнымибогатствами, созданными самой природой, и эти богатства — её земли.

Территория Республики Казахстан составляет 272,5млн. га, и простирается от низовьев реки Волга на западе — до гор Алтая навостоке и от гор Заилийского Алатау Северного Тянь-Шаня на юге — доЗападно-Сибирской низменности на севере.

По площади земель республика занимает девятое местов мире. Протяженность сухопутной Государственной границы республики – 13392,6км, в том числе: с Российской Федерацией – 7591,0 км, Республикой Узбекистан –2351,4 км, Кыргызской Республикой – 1241,6 км, Китайской Народной Республикой –1782,8 км, Республикой Туркменистан – 425,8 км.

В настоящее время в системуадминистративно-территориального устройства республики входят 14 областей, 2города республиканского значения, 160 административных районов, 86 городов, 174поселка, и 7660 сельских населенных пунктов. Распределение земель по категориямв разрезе областей на 1 ноября 2005 года отображено в таблице №1.

Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворениясвоих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многомопределяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место средидругих стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательскойспособностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Земля является для человека средой его обитания,источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда,капитала и предпринимательского умения. Термин «земля»охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и надпредложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы илиполезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством длявыращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина — территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Именно земля первая экономическая ценность, изкоторой человек научился извлекать для себя прибыль. Так как люди, как и все животные,размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то напредметы питания всегда имеется больший или меньший спрос». Для пищевой промышленности земля служит основнымисточником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с нимотношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельностичеловека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественногоразделения труда и его специализации.

1. Рынокземли

1.1.История развития

Рассмотрение такого вопросакак купля-продажа земли я бы хотела начать с истории развития как земельныхотношений вообще, так и земельного рынка в частности.

В России в девятнадцатомвеке земельные отношения развивались ускоренными темпами. Тогда в России можнобыло усмотреть как феодальные, так и капиталистические отношения. Существоваломножество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель,зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам,происходило разными отраслями права. На этом этапе исторического развития можнобыло сказать, что рынок земли касался более или менее состоятельных слоев населения,да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке илипродаже земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются открепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, чтотакое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, атолько в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне работали на своихнаделах и платили помещику как раз ту самую земельную ренту (речь о которойпойдет ниже), кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, толькоза то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовомсмысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), таки единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт сразу быдал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного еёиспользования. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия,стали приобретать иную окраску и перерождаться в более цивилизованные

1.2Земельный рынок и государство

Проблемасовершенствования правового регулирования земельных отношений в Казахстане впоследнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых нетолько среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Казахстанперешел на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношениек земле.

Понятие «рынок земли» насовременном этапе было введено после периода, когда про него практически никтоне слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещениеэтого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашейстране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что всёобщественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользованияземлей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельскомхозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условияхмогла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональномземлепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель созданискусственный дефицит земли для желающих, получить ее под фермерское хозяйство,личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорийв городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особоценные плодородные пригодные земли. Изменение системы ценностей породило некийинтерес общества к земельной проблеме.

Земля наряду с трудом и капиталом являетсяважнейшим фактором производства. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любогоразвитого государства. Однако рынок земли далек от совершенства и не являетсягарантом стабильности. Упразднение недостатков и усовершенствование рынка — важнейшая задача государства. В развитых странах с рыночной экономикойпринимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в томчисле и земельной. В рамках этих законодательств землю можно свободно покупатьи продавать. Необходимо также отметить, что нигде в мире не существуетабсолютно свободного рынка земли. Государство обязано в первую очередь создатьусловия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своихдоговорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельногофонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетанииинтересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственнаясистема управления должна базироваться на земельном кадастре — систематизированном своде сведений, касающемся земельного фонда страны. Без наличияу государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрногосектора.

 Однако бюрократическийаппарат отнимает массу времени и влияет на темпы развития земельного рынка, такак документы на покупку передаются от администрации одного уровня власти кдругому. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использованиеземли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всегоучастка, если он не функционирует эффективно. Под рынком земли следует пониматьне только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весьрынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или инойформе отношения собственности на землю.

1.3 Особенностирынка земли

Рынок земли являетсянеотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странахпринимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в томчисле и земельной.

За годы независимости вреспублике с переходом к рыночной экономике преобразованы земельные отношения исоздан новый земельный строй. Ликвидирована государственная монополия на землюи введена частная собственность на отдельные категории земель. Осуществленпереход к платному землепользованию. В стране созданы условия для равноправногоразвития всех видов хозяйствования. Развивается рынок земельной недвижимости.

Преобразование земельныхотношений особенно заметно в аграрной сфере, где задействована основная частьземельного фонда. Земля — основное средство и условие для развитиясельскохозяйственного производства. Достаточно сказать, что занегосударственными сельскохозяйственными землепользователями и крестьянскими(фермерскими) хозяйствами закреплено более 96,8 процента земельсельскохозяйственного назначения.

Заложенные вземельном законодательстве страны правовые нормы приближены или совпадают саналогичными законами зарубежных стран. Вопрос о земле остается судьбоноснымдля всех государств без исключения. С ним связаны священные традиции народа исудьбы людей, их ответственность перед будущими поколениями и, наконец, судьбагосударства.

Землю можно свободнопокупать и продавать, конечно, в рамках этих законодательств. Частная собственность на земли сельскохозяйственногоназначения имеется практически во всех странах мира с развитой рыночнойэкономикой (Швеция, США, Франция, Германия, Япония, Россия, Кыргызстан,Армения). В развитых странах доля земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в частной собственности, составляет 50 и более процентов. Например,в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеютогромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80%всей сельскохозяйственной продукции в стране.

В последниегоды в связи с укреплением экономического положения многих хозяйствующихсубъектов обозначились тенденции освоения залежных земель хорошего и среднегокачества. В частности, в прошлом году площадь пашни увеличилась на 574 тысячигектаров (общая площадь пашни в Казахстане 23,2 миллиона гектаров).

Развивается рынокземель сельскохозяйственного назначения. По состоянию на первое ноября 2005года продано в частную собственность 6,4 тысячи земельных участковсельскохозяйственного назначения площадью 146,6 тысячи гектаров на 2,9миллиарда тенге (средняя стоимость одного гектара — 20,2 тысячи тенге). Изобщей площади проданных земель сельскохозяйственного назначения на долю Алматинской,Атырауской и Южно-Казахстанской областей приходится 82 процента, или 96,3тысячи гектаров.

На долюосновных зерносеющих областей — Акмолинской, Костанайской иСеверо-Казахстанской приходится всего две тысячи гектаров земель сельскохозяйственногоназначения, проданных в частную собственность. Что еще раз доказываетправильность выбранной государством политики в сфере земельных отношений, тоесть добровольности в выборе форм собственности на землю (собственность илиаренда), и платной передачи их в частную собственность. За два года продановсего 0,17 процента земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный рынок — одна изсамых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.

Земля является весьмаспецифичным продуктом, который имеет ряд особенностей. Так как земляпредоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли отприродно-климатических условий является главным свойством земельных ресурсов.Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основеразделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивностьземли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительныхвложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обеспечиваетвсе меньшую и меньшую отдачу.

Вследствиефиксированности площади земельных угодий природой, предложение землихарактеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя дляконкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью,поскольку имеется возможность увеличить имеющуюся земельную площадь за счетконкурентов.

В условиях рынказемельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдаваяпредпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, именнопоэтому продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенныйфактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель,фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. Вэтом заключается принципиальная особенность рынка земли.

2.Земельное законодательство

Совершенствованиеземельного законодательства с учетом его адаптации к рыночной экономикепродолжилось на следующем этапе — в 1993—1995 годах. В это время приняты двауказа Президента, имеющих силу закона, — «О некоторых вопросах регулирования земельныхотношений» и «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений».

Большую рольв динамичном проведении земельной реформы сыграло введение института продажиправа землепользования. Такого инструмента преобразований не было ни в одной изстран СНГ. Впервые в условиях исключительной собственности на землю государствопризнало объектом гражданско-правовых сделок право землепользования, то естьправо крестьянских хозяйств и негосударственных сельскохозяйственных организацийпожизненно наследуемого владения землёй. Земля стала предметом купли-продажи,мены, дарения, залога.

Эти нормыполучили свое дальнейшее развитие в Указе Президента РК имеющем силу закона, «Оземле», в котором впервые было признано право частной собственности наотдельные категории земель.

Начался следующий этапземельной реформы, проведение которого потребовало принятия Закона «О земле»(2001г.) и />Земельного кодекса РК (2003г.). Основные изменениязатронули правовое регулирование использования земель сельскохозяйственногоназначения. Так, право постоянного землепользования негосударственныхземлепользователей было заменено правом долгосрочного землепользования срокомдо 49 лет вместо 99, установлен предельный размер земельных участков дляведения крестьянского (фермерского) хозяйства и для негосударственныхсельскохозяйственных юридических лиц, установлен правовой режим условныхземельных долей.

Созданы законодательныенормы, которые предусматривают возможность передачи земель в частную собственность:статья 3 «Земельного кодекса РК» Собственность на землю «Земля в РеспубликеКазахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могутнаходиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах,установленных настоящим Кодексом».

Такая политика признается во всех цивилизованных странах. Всеэти достижения стали возможными благодаря особому вниманию к земельной реформеГлавы государства. Утверждение о том, что сельские жители лишились доступа ксельскохозяйственным землям, не имеет под собой никаких оснований.

Земликолхозов и совхозов уже были распределены среди сельских жителей в период с1991 по 1997 год. В настоящее время практически устоялся слой сельскихпредпринимателей, которые работают на земле.

Действующий Земельныйкодекс практически отвечает экономическим и социальным составляющим земельноговопроса, а именно: добровольность в выборе форм собственности на землю,признание как государственной собственности на землю, так и частной. А такжебесплатное предоставление права аренды земельных участков для ведениясельскохозяйственного производства и платность передачи земель в частнуюсобственность, установление предельных (максимальных) размеров земельныхучастков, которые могут находиться на праве частной собственности в однихруках, отмена субаренды.

Для тогочтобы отказаться от колхозно-совхозного строя и создать негосударственныйсектор в сельском хозяйстве, способный обеспечить продовольственнуюбезопасность страны, потребовалось немало времени.

Именно отменасубаренды нынешним Земельным кодексом дала приоритет в земельном вопросе тем,кто непосредственно трудится на земле. Поэтому сегодня на первый планвыдвигаются вопросы качества проводимых мер, а не их количество. Главнымкритерием остается уровень товарности сельского хозяйства. И это не дань моде,а жесткая необходимость, диктуемая рынком.

3.Рента иарендная плата

3.1 Понятие ренты

Повсюду, гдесилы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему ихпромышленнику добавочную прибыль, — будет ли то водопад, или богатый рудник,или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, — лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этихпредметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочнуюприбыль в форме ренты. Экономистыпо-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один извидов доходов на собственность, плата собственников за использование природногоресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала илиземельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательскойдеятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивогодохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования рентыи позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений,раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности намеханизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешнерента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственникполучает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта,полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельствавозникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагаетвыяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это,во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, вкотором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительностьтруда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причинустойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующимиособенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многиедругие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда,подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земельсельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качестватем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.  Рента — регулярно получаемый доход с капитала, имуществаили земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используюттермин «рента» в более узком значении: экономическая рента — этоцена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов,количество (запасы) которых строго ограничено. Именно фиксированное количествопредлагаемой земли — отличает рентные платежи от заработной платы, процента иприбыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остаетсянеизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинствегосударств земля находится в частной собственности, и условием для образованияренты является аренда земельных угодий.

Аренда земли возникла вместе с появлениемрабовладельческого общества и до сих пор остается основной формойземлепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получилараспространение предпринимательская аренда, при которой предпринимательвкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведетхозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США,Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

Аренда земли- это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок наопределенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства заопределённую плату.

Рентныеотношения складываются между собственниками земли и арендатором пораспределению дохода. Одна его часть — в виде обычной прибыли присваиваетсяпредпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента — этоизлишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная платаза землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал,вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственныепостройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величинаарендной платы — это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельногособственника и арендатора.

3.2 Видыземельной ренты

Особой формой ренты является земельная рента,связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как частьприбавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущностьземельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственностина землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формыземельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов – продуктовая рента,отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной рентыявляется денежная земельная рента — продуктовая рента, обращённая в денежнуюформу.

Земельная рента образуется не только в связи сарендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в техслучаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений,разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах — абсолютнойи дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий наземлю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объектхозяйствования. Размерземельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельнымсобственником.

Естественно, что различныеучастки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям,местоположению, и далеко не все из них пригодны к универ­сальномуиспользованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы ввиде земельной ренты.

Дифференциальная рента является наиболее распространеннойформой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположенияземли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называютдифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызваноразличием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затраттруда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случаеиспользования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными.Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическуюфункцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферамиих использования

Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Арендаторможет получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее приростобусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышениеэкономического плодородия почвы — в период действия арендного договора. Такуюдифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьмиулучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют какдифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода,появление которой объясняется в свою очередь природными,«естественными», различиями земельных участков. Дифференциальнаярента I рода может быть получена только с лучших и средних по своемуестественному плодородию земельных участков. В дальнейшем, при заключениинового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включитьего в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок посвоей продуктивности может перейти из разряда худших земель в средние, а то илучшие. В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительныхсроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли отмонополии на землю как объекта хозяйствования. Земельныесобственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и ихинтерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочныепериоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальныеренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственногопредпринимателя. «Наличие дифференциальной ренты II рода указывает на то, что всельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростомпроизводительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастаниипродуктивности сельскохозяйственных угодий» (2., С.363). Дифференциация величинземельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизациираспределения земельных участков между различными возможными сферами их использования

3.2.2 Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополиичастной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходимавсем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставитжелающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату.Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстведоля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше,чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая всельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов вышекапиталистической цены производства. Пропорциональному распределениюприбавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельнаясобственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно начасть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценойпроизводства. Земельная собственность, таким образом, завышает ценусельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качествеабсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога,накладываемого на общество.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, поК.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала всельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве большезадействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труднаёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютнойренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и среднихучастков, и без сомнений с худших земельных участков.

Однако под воздействием технического прогрессапроисходит постепенное сближение органического состава капитала впромышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстверазвитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требуетбольшей массы средств производства, более высокой технологической вооружённоститруда.

3.2.3 Монопольная рента

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельнойренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создаютвозможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особыхсортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственныхпродуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которыхнередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результатемонопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость такихпродуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную земельнуюренту.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и вдругих отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль наравновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушениезакона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции неудается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы«перехватывают» у промышленных капиталистов значительную частьприбавочной стоимости в виде ренты.

3.2.4 Строительная рента

Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируютсяэтим видом земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влияниемместоположения, что очень важно, например, для строительных участков в большихгородах, преобладанием монопольной цены во многих случаях.   Строительную рентуповышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность вжилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле илиразмещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, докии другие хозяйственные сооружения.

3.2.5 Лесная рента

Лесные земли как объектлесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами — древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почвопосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запасалесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть леснойрентой.Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

При государственной собственностина лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи залесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен илибольше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсемв случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводствулесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендаторудоверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитиелесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте,если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органамиуправления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты,превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные ииные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда онустанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога надрентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельностилесозаготовок и заработной платы рабочих.

4.Цена земли

В развитомрыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однаконевозделанная земля не имеет стоимости, но имеет цену. Земля продаетсяблагодаря её способности приносить ренту своему владельцу.

При продажеучастка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимыйрентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банкили в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, преждечем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом,который он может получить, если деньги положит в банк.

В определении цены наземли, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляютдве группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующиеплодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственныепользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленногопроизводства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Длясельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и вопределённой мере местоположением, от которого зависят какпочвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсови готовой продукции.

Длянесельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формированияцены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участкевсевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположениеучастка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияеттакже транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надодоставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величинаренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можноизвлечь при использовании земельного ресурса.

Рынок земли при всех егоособенностях вполне успешно решает главную задачу любого рынка: обеспечениенаиболее рационального распределения ограниченных ресурсов.

Из параграфа1.2 данного реферата мы знаем, что предложение земли является строгофиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. Неэластичностьпредложения — это одна из проблем, которая исследуется при определении уровняренты, и как следствие цены на землю.

Заключение

В ходе выполнения данногореферата был рассмотрен довольно старый, но весьма перспективный рынок — рынокземли. Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все «продукты»,на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности наземлю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

Человек должен обладатьправом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей.Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободнопродавать и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещатьпо наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свободасобственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышенияэффективности сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка(регулирование аграрного рынка должно быть направлено на расширение спроса, напродовольствие), за счет свободной конкуренции.

Государство должнообеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму своюдеятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственнойдеятельности.

Главной особенностью экономических отношений,связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдаваяземлю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определеннуюплату – ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самымираспространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельнаярента.

Рента, которая возникает вследствие разностиплодородия земельных участков (или разности местоположения участков поотношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополиичастной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Особенности рынка земли, связанные снеэластичностью её предложения и естественной ограниченностью, являютсяопределяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этойземли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственнойпродукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию ипроизводительности земель.

В заключениинеобходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будетвостребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приноситьсвоему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегдабудет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немногобанковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

Литература

1.   Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник.Москва, Экономистъ, 2005

2.   Маршалл А. Принципыэкономической науки. Москва, 1993

3.   Смит А. Исследования о природе ипричинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 1962.

4.   Бахыт Оспанов.Председатель Агентства по управлению земельными ресурсами, доктор экономическихнаук «Казахстанская правда», 2005-12-16