Реферат: Характеристика основных участников строительства

Федеральное агентство пообразованию

Кафедра экономики и менеджмента

Контрольная работа №1

по курсу

Экономика отрасли

Содержание

Теоретическая часть

1. Краткая характеристикаосновных участников строительства

2. Организационно-правовые формыпредпринимательской деятельности

3. Понятие и состав строительногорынка

5. Методы государственногорегулирования

Практическая часть

Литература

Теоретическая часть1. Краткая характеристика основных участниковстроительства

В системекапитального строительства в качестве основных участников обычно выступаюторганизации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор,заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Ключевойфигурой является инвестор, т.к. от него зависит финансирование строительстваобъекта. Роль инвестора особенно важна в современный период в связи с имеющимсядефицитом инвестиционного капитала. Поэтому нахождение инвестора, егопривлечение к строительной деятельности требует тщательной проработки многихвопросов, как экономических, так и правовых.

Инвестор −юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных,привлечённых или заёмных в создание или воспроизводство основных фондов. Инвесторможет выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции −объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика. Инвесторсамостоятельно определяет объёмы, направления и размеры инвестиций, определяеторганизационные формы строительства и привлекает на договорной основефизических или юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционногопроекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участникамиинвестиционного процесса. Инвестор передаёт застройщику право распоряжатьсявыделенными средствами.

Вкачестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковскиедепозитные вклады, акции, облигации, веселя и другие ценные бумаги, имеющиеофициальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество −здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальныеценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения; земельныеучастки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора ипредставляющие определенную ценность.

Не менееважно и значение других участников.

Заказчик −юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации иуправления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадиитехнико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчиваявводом объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектнуюмощность.

Застройщик− инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченноеинвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщикобладает правами на земельный участок под застройку, он являетсяземлевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельныйучасток под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора синвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведенияобъектов. Для организации строительства застройщик выдаёт исходные данные дляразработки проектно-сметной документации, выдаёт заказ на её разработку,заключает договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных ипуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор засоблюдением норм и привил при производстве строительно-монтажных работ, приёмкупромежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи вэксплуатацию.

Подрядчик− предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство объекта. Подрядчикдолжен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.

Генеральныйподрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подрядастроительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полномсоответствии с условиями договора, проектно-сметной документации истроительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видовстроительно-монтажных работ субподрядные организации и несёт ответственность зауровень и качество выполненных специализированных работ − монтажконструкций. Монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических,электромонтажных, пусконаладочных работ − в течение гарантийного срокапосле ввода объекта в эксплуатацию.

Проектировщик− проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация,осуществляющая разработку проекта объекта строительства.

Генеральныйпроектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведениянаучных исследований может привлекать специализированные проектные илинаучно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полнуюответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объектастроительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Такимобразом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружениеобъекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложенийв наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатациюобъекта в более ранние сроки.

Главнойцелевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Эта цельможет быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок настроительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства, или путемтехнического процесса. Первый путь более легкий, но он находится в противоречиис главной задачей инвестора и заказчика − вводом возводимого объекта приминимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречийнеобходимы определённые стимуляторы, которые объединили бы интересы всехучастников строительства в достижении главной цели.

2. Организационно-правовые формыпредпринимательской деятельности

Основнымдокументом, регулирующим вопросы создания предпринимательских организаций,является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ, часть 1).

Всоответствии с гражданским законодательством (ст.50 ГК РФ) под коммерческой (предпринимательской)организацией понимается юридическое лицо, преследующее в качестве основной целисвоей деятельности извлечение прибыли.

ГК РФдостаточно подробно регулирует основные вопросы организационно-правовых формпредпринимательской деятельности.

Обществои товарищество в имущественном или рыночном обороте выступают как наиболеевстречающиеся формы предпринимательской деятельности. В соответствии с ГК РФвсе общества и товарищества являются собственниками своего имущества какюридические лица. ГК РФ исходит прежде всего из различия обществ и товариществкак объединений в одном случае − капиталов, а в другом случае − лиц.

Обществабывают трёх видов: с ограниченной ответственностью, с дополнительнойответственностью (как вариант общества с ограниченной ответственностью) иакционерные.

Обществос ограниченной ответственностью представляет собой объединение физических июридических лиц для совместной производственно-хозяйственной деятельности. Этопредприятие закрытого типа, т.е. оно не имеет акций. Участники общества несутответственность по его обязательствам только в пределах своих вкладов. Это −союз собственников, а не работников (предусматривает привлечение наемного труда).Отношения внутри общества определяются прежде всего исполнениемсобственнических полномочий.

Обществос ограниченной ответственностью имеет уставный капитал, который делится надоли, соответствующие вкладам участников. Сам уставный капитал − величинаусловная. Это денежная оценка совокупности вкладов, которые были первоначальновнесены участниками. Такая форма предпринимательской деятельности довольно широкораспространена в западных странах.

Особенностьюобщества с дополнительной ответственностью является то, что его участники принедостатке имущества у самого общества для покрытия долгов несут дополнительнуюответственность.

Акционерныеобщества характеризуют два основных признака. Уставный капитал поделен наравные доли. Каждая из них выражена акцией, т.е. ценной бумагой, удостоверяющейправо их владельца на финансированную часть капитала акционерного общества. Акционерыобщества никакой ответственности по его долгам не несут, а несут только рискубытков, утраты своего имущества, которое они внесли в уплату за акцию.

Акционернаяформа предприятия позволяет объединять практически неограниченное числовкладчиков, в том числе и мелких, сохраняя при этом контроль крупных вкладчиковза деятельностью предприятия.

Акционерноеобщество представляет собой наиболее устойчивую форму объединения капиталов. Выбытиеиз общества любого вкладчика не влечет за собой закрытие предприятия. Ограниченностьриска заранее обусловленной денежной суммой делает акционерное обществопривлекательной формой вложения капиталов и обеспечивает централизациюзначительных денежных средств. Кроме того это обеспечивает мобилизациюфинансовых ресурсов, рассредоточение экономического риска, быстроеперераспределение средств из одной отрасли в другую.

Всовременной России существуют открытые и закрытые акционерные общества.

Акционерыоткрытого общества могут свободно отчуждать принадлежащие им акции без согласиядругих акционеров этого общества. Общество вправе проводить открытую и закрытуюподписку на выпускаемые им акции и осуществлять свободную их продажу. Числоакционеров открытого общества не ограничено. Акционерное общество этого типаявляется наиболее распространенной формой предпринимательской деятельности встранах с рыночной экономикой.

Акционерызакрытого общества имеют преимущественное право на приобретение акций,продаваемых другими акционерами этого общества.

3. Понятие и состав строительного рынка

Строительныйрынок представляет собой открытую организационно-хозяйственную систему: вусловиях действия товарно-денежных отношений субъекты рынка реализуют своивзаимные экономические интересы.

Строительныйрынок включает:

субъекты(элементы) рынка;

объекты (предметы)рыночных отношений;

инфраструктурурынка строительного комплекса;

рыночныймеханизм;

государственныйконтроль, регулирование и саморегулирование рынка.

Объектамирыночных отношений являются: строительная продукция (здания, сооружения,объекты и их комплексы), строительные машины, транспортные средства; энергетическое,техническое и др. оборудование; материалы, изделия, конструкции; капитал; рабочаясила; информация.

Наличиеинфраструктуры строительного рынка − необходимое условие егофункционирования. Под инфраструктурой понимается совокупность учреждений,организаций, предприятий, физических лиц и других органов деятельности,создающих благоприятные возможности для развития рыночных отношений в рыночнойсфере. Эти возможности связаны с правовым, организационным, финансовымэкономическим и экологическим обеспечением создания строительной продукции винтересах инвесторов и потребителей.

Движущейсилой рыночного механизма является наличие спроса и предложения. Государствоустанавливает и регулирует институциональные зависимости субъектовстроительного рынка и его инфраструктуры на основе налоговых обязательств,субвенций, антимонопольных мер, амортизационных отчислений.

Государственныйконтроль в сфере строительного рынка предполагает выделение инвестиционного (строительного)бизнеса в специальную область хозяйственного законодательства иадминистративного надзора.

Саморегулированиепроцессов рыночных отношений осуществляется процессом работы бирж, тендерныхторгов, представляющих собой аукционы по купле-продаже инвестиционных ресурсов,строительной продукции, ценных бумаг, где цены формируются по закону спроса ипредложения. При этом экономическая ответственность сторон отражается вхозяйственных и подрядных договорах, контрактах, соглашениях о намерениях.

Реализациярыночных отношений в строительном комплексе имеет особенности, общие для всехотраслей капитального строительства: с одной стороны, привязки к земле,сравнительно длительные сроки создания, большие единовременные затратыкапитальных вложений и т.п., с другой, особенности, связанные со спецификойвида (отрасли) строительства.

4. Виды гарантийных обязательств призаключении строительных контрактов

Впроцессе заключения строительных контрактов подрядная фирма берет на себягарантийные обязательства, требующие внесения соответствующих залоговых сумм.

Можноразличать следующие виды гарантийных обязательств:

Гарантийныйзалог при подаче предложений на строительство объектов. Вноситсяфирмами-оферентами в тендерный комитет − организацию, которая проводитторги, на четко установленный срок. Если предложение оферента не принимаетсязаказчиком, то залог возвращается. В случае, если представленное предложениебудет отозвано оферентом ранее установленного срока, внесенный залог невозвращается.

Величинагарантийного залога зависит от общей стоимости поставок и составляет обычно всреднем 2% от общей суммы предложения (оферты).

Залогвыставляется в одном из банков страны, проводящей торги, или в отделениикакого-либо иностранного банка в данном государстве. Если оферентом являетсягосударственная организация, то указанный залог может быть заменен банковскойгарантией.

Гарантийныйзалог по выполнению контракта охватывает весь период строительных работ иобычно составляет примерно 10% от стоимости контракта. Залог вноситсястроительной фирмой (подрядчиком) под банковскую гарантию. Гарантия также можетпредоставляться страховой компанией, которая берет на себя ответственность задействия подрядчика. Залоговая сумма предназначена для покрытия убытков,связанных с невыполнением подрядчиком условий контракта (поэтому весьма важно,чтобы условия были четко сформулированы) и другими допущенными в ходе работошибками. Сумма ущерба определяется сторонами по взаимному согласию или черезарбитраж. Существует также практика получения гарантийных сумм заказчиком отбанка по требованию независимо от степени соблюдения контракта подрядчиком иобоснованности претензии. Некоторые банки предпочитают такую систему. Посколькуона избавляет их от необходимости разбора исков, однако это может приводить кзлоупотреблениям.

Гарантияплатежеспособности (платежа) свидетельствует о возможностях подрядчикавыплачивать заработную плату своим рабочим, оплачивать стройматериалы и работысубподрядчиков.

Разновидностьюгарантии платежа является гарантия обязательств по авансовым платежам. Гарантийноеобязательство по авансовым платежам охватывает платежи, производимые заказчикомподрядчику авансом для покрытия «мобилизационных расходов», напримерна первоначальное приобретение материалов и оборудования.

Гарантияпо завершении строительства охватывает гарантийный эксплуатационный период,предусмотренный условиями контракта. Она служит залогом для покрытия расходов,связанных с устранением дефектов, выявившихся в процессе эксплуатации. Этоможет быть сумма, удерживаемая заказчиком на гарантийный срок. Либо банковскаягарантия на такую сумму (обычно 5 − 10% от стоимости объекта).

Такимобразом, в процессе оформления строительных контрактов подрядчик подгарантийные обязательства вносит залоговые суммы:

приподаче предложений на строительство объекта;

повыполнению контракта на весь период строительных работ;

поавансовым платежам на первоначальное приобретение материалов и оборудования;

дляпокрытия расходов, связанных с устранением дефектов, выявившихся в процессеэксплуатации.

Основнаяцель гарантийных обязательств подрядчика − содействовать тому, чтобыпроект был завершён и защитить инвестора от потерь (в случае банкротстваподрядчика).

Системагарантий играет позитивную роль, поскольку предоставляемые гарантии содействуюттому, чтобы проект был завершен, подрядным рабочим выплачивалась зарплата, а поставщикамстройматериалов и субподрядчикам оплачивались счета в случае банкротстваподрядчика; чтобы обеспечивалась защита инвестора от потерь в случае наложенияареста на имущество подрядчика (если последний не производит выплату зарплаты ине оплачивает счета за поставленные стройматериалы и осуществленныесубподрядчиком работы) и, наконец, система гарантий способствует нормальномуфункционированию механизма платежей путем исключения неплатежеспособногосостояния подрядчика.

5. Методы государственного регулирования

Государственноерегулирование экономики охватывает все стороны общественного воспроизводства.

Воздействиегосударства на экономические процессы предполагает сочетание рыночногосаморегулирования с государственными регуляторами. Рынок выполняет такиефункции, как обмен продуктами труда, стимулирование повышения их качества,снижение издержек производства, увеличение доходов. Одновременноцентрализованные плановые инструменты играют существенную роль в определениистратегических целей развития, выделении приоритетных проблем, решение которыхтребует участия всего общества, реализации общенациональных экономических задач.

Государствоприменяет регуляторы, стабилизаторы, социальные компенсации. Данные инструментыгосударственного регулирования применяются в методах прямого и косвенноговоздействия на экономику.

К методампрямого государственного воздействия относят:

определениестратегических целей развития экономики и их выражение в индикативных и другихпланах, целевых программах;

государственныезаказы и контракты на поставку определённых видов продукции, выполнение работ,оказание услуг;

нормативныетребования к качеству и сертификации технологии и продукции;

правовыеи административные ограничения и запреты по выпуску определённых видовпродукции;

лицензированиеопераций по экспорту и импорту товаров, т.е. внешнеторговых операций.

Прямыеметоды не связаны с созданием дополнительного материального стимула илиопасностью финансового ущерба и базируются на силе государственной власти.

Методыкосвенного государственного регулирования экономических процессов опираются восновном на товарно-денежные рычаги, воздействуют на экономические интересысубъектов хозяйственной деятельности.

К нимследует отнести:

налогообложение,уровень обложения и система налоговых льгот;

регулированиецен, их уровень и соотношение;

платежиза ресурсы, ставки процента за кредит, кредитные льготы;

таможенноерегулирование экспорта и импорта, валютные курсы, условия обмена валют.

Сфераприменения косвенного государственного регулирования по мере развития рыночнойэкономики значительно расширяется, сужая возможности прямого вмешательствагосударства в процессы расширенного воспроизводства.

Практическая часть

Задача 1.

По даннымтаблицы 1 определить размер капитальных вложений на строительство заводасборных железобетонных конструкций. Определить величину удельных капитальныхвложений и их технологическую структуру.

Таблица 1.

Исходныеданные к задаче 1, млн. д. е.

Затраты на строительные работы Затраты на монтажные работы Стоимость оборудования Затраты на приобретение земельного участка Расходы на ПИР Затраты на организацию временного строительного хозяйства Затраты на содержание технадзора Др. затраты по сводному сметному расчёту Производственная мощность, тыс. куб. м. 25 14 20 5,5 1,8 7,5 1,8 5 140

Решение:

Определимразмер капитальных вложений:

25+14+20+5,5+1,8+7,5+1,8+5=80,6.

Удельныекапитальные вложения (УКВ) − это затраты, приходящиеся на единицупроизводственной мощности, площади или объёма здания, протяжённости сооруженийи т.п. Показатель УКВ определим по формуле:

УКВ = КВ/ М,

где КВ −капитальные вложения в стоимостном выражении:

М −производственная мощность в нат. ед.

УКВ =

3. Технологическаяструктура капитальных вложений − состав затрат на сооружение объекта повидам и их доля в общем объёме инвестиций.

Задача 2.

Строительствопроизводственного комплекса характеризуется показателями, представленными втаблице 2.

Таблица 2.

Основныепоказатели строительства производственного комплекса.

Срок ввода объекта в эксплуатацию Стоимость, млрд. руб. Рентабельность основных фондов,% Нормативный срок строительства, мес. По договору фактически строительства введённых основных фондов 01.11.2006 01.09.2006 13,2 12,9 14 46

Структурастоимости строительства: стоимость материалов − 47%, основная заработнаяплата рабочих − 18%, затраты на эксплуатацию машин − 6%, накладныерасходы − 17%, сметная прибыль − 12%. Определить эффект в сфереэксплуатации и эффект в строительном производстве от сокращения сроковстроительства.

Решение:

1. Рентабельностьосновных фондов определяется по формуле:

Роф =ПР / Соф,

где ПР −годовая прибыль предприятия, Соф − стоимость основных фондов,д. е.

2. Эффектв сфере эксплуатации определяется по формуле:

Эпр= ПРг · (Тп − Тф),

где ПРг− годовая прибыль за период досрочного ввода объекта в эксплуатацию, д. е.;Тп, Тф − продолжительность инвестиционной фазы попроекту и фактически, год.

3. Эффектв строительном производстве определяется по формуле:

ЭУПР= УПР· (1 − Тф/Тп),

где УПР −условно-постоянные расходы строительной организации по данному инвестиционномупроекту, д. е.;

УПР =0,05·ЗПосн + 0,01·М + 0,3·ЭМ + 0,5·НР,

где ЗПосн− основная заработная плата рабочих, д. е.; М − стоимостьосновных строительных материалов, д. е.; ЭМ − затраты на эксплуатациюстроительных машин и механизмов, д. е.; НР − накладные расходы.

Задача 3.

Определитьвлияние повышения уровня специализации строительной организации на снижениесебестоимости СМР (табл.3). Рассчитать процент снижения себестоимости и суммуэкономии, если сметная прибыль составляет 12% объёма СМР собственными силами.

Таблица 3.

Исходныеданные к задаче 3.

Уровень специализации,% Снижение себестоимости в специализированных организациях,% Объём СМР собственными силами, млн. руб. В прошлом году В плановом 46 55 7,5 147

Решение:

Состав объёмаСМР собственными силами определим по формуле:

Осмр= Сс + ПРсм, д. е.,

где Сс− себестоимость СМР, д. е.;

ПРсм− сметная прибыль.

Уровеньснижения себестоимости в связи с ростом уровня специализации определяетсяформулой:

∆Сс= (∆Сссп·(Усп −У'сп)) / 100,%,

где ∆Сссп− снижение себестоимости в специализированных организациях;

Усп,У'сп− уровень специализации до и после проведения мероприятия.

Литература

1.        Акимов В.В., Макарова Т.Н., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли(строительство): Учебник. − М.: ИНФРА-М, 2006. − 304 с.

2.        Экономика строительства: Учеб. пособие для вузов. / Под ред. Симионова. −М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2003. − 352 с.

3.        Экономика строительства: Учебник / Под общ. ред. Степанова И.С. − 3-изд.доп. и перераб. − М.: Юрайт-Издат, 2007. − 620 с.

4.        Экономики строительства: Учебное пособие для вузов / Под ред. Ю.Ф. Симионова.− М.: ИКЦ «МарТ». Ростов-на-Дону: Изд. центр «Март», 2003.− 352 с.

5.        Экономика строительства: Учебное пособие для студентов вузов. / под общ.ред. Бузырева. − М.: Изд. центр «Академия», 2006. − 336 с.