Реферат: Ценообразование на рынках факторов производства
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКАХ ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА
1 Рынокресурсов. Рыночное равновесие на рынке ресурсов. Особенности формирования ценна ресурсы.
2 Рыноктруда и его особенности. Спрос и предложение на рынке труда.
3 Заработнаяплата. Номинальная и реальная заработная плата. Формы и системы заработнойплаты.
4 Особенностии проблемы развития рынка труда в РБ. Регулирование рынка труда.
5 Рыноккапитала. Ссудный процент. Номинальная и реальная ставка процента.
6 Рынокземельных ресурсов. Земельная рента и ее виды. Рента и цена земли.
1 Рынок ресурсов. Рыночное равновесие на рынке ресурсов. Особенностиформирования цен на ресурсы.
Рынкифакторов производства включают рынок земли (природных ресурсов), рынок труда ирынок капитала (инвестиционных ресурсов). В современной экономике рынкифакторов производства также включают рынки информационных технологий.
На рынкахресурсов (факторов производства) покупателями выступают фирмы и государство, апродавцами — домашние хозяйства (собственники ресурсов).
Криваяспроса на ресурс состороны фирмы показывает, как изменяется объем потребленных фирмой ресурсов приизменении цен на них (при прочих равных условиях). Существует обратнаязависимость между ценой ресурса — заработной платой, и количеством нанимаемыхработников, что является следствием снижения предельного продукта труда по мереиспользования все большего объема этого ресурса в краткосрочном периоде. Фирмананимает работников до тех пор, пока реальная заработная плата не станет равнапредельной доходности ресурса. Таким образом, кривая спроса на ресурсы (DL) в условиях совершенной конкуренциисовпадает с кривой предельной доходности ресурса (MRP) и имеет ниспадающий характер (рис. 11.2).
Важная особенность цен на ресурсы заключается в том,что, с одной стороны, от их уровня зависят расходы предприятий на приобретениефакторов производства, а с другой — они выступают как доходы собственниковресурсов в форме ренты, заработной платы, процента и прибыли.
/>
Кривые предложенияресурсов для отрасли с постоянными издержками (S ) всегда совершенно эластичны при их рыночной цене .
Фирма заинтересована не в наибольшем объемевыпускаемой продукции, а в таком, который обеспечит максимальную прибыль.Максимизирующее прибыль количество ресурсов труда, используемых фирмой,определяется точкой пересечения кривых их предложения и спроса. На рис.проиллюстрирован механизм установления рыночного равновесия на рынке ресурсов.Кривая спроса DL совпадает с кривой МRPL. Спрос на труд повышается по меретого, как ставка заработной платы понижается. Поскольку рынок труда совершенноконкурентен, фирма может нанять столько рабочих, сколько она пожелает прирыночной зарплате. Поэтому кривая предложения трудовых ресурсов (S ) являетсягоризонтальной линией и совпадает с кривой предельных издержек (MRC).
Цены будут формироваться в соответствии со следующим:
MPL x MR = W или MRPL = Wt<sub/>
MPKx MR = rк или MRPK =rк
МРз x MR — rз или MRP, = rз;
где MPL, МРК, МР3 — предельный продукт труда, капиталаи земли;
MR — предельный доход от использования ресурсов; W, rк, rэ — заработная плата, процент, земельная рента.
Фирмаминимизирует издержки производства при условии, когда достигается равенствоотношений предельной доходности каждого ресурса к их ценам. Правило наименьшихиздержек:
MRPL/ PL = MRPK /PK = MRP3 // P3
Очевидно, что данное равенство вытекает из предыдущих.Логично, что фирмы-производители будут замещать более дорогие ресурсы более дешевыми,а менее производительные — более производительными.
Правиломаксимизации прибыли гласит:любая фирма, максимизирующая прибыль приобретает ресурсы на конкурентных рынкахв таком сочетании, чтобы каждый вводимый фактор производства использовался до тогомомента, когда его цена станет равна его предельной доходности:
Рк = MRPK; PL = MRPLP3 = MRP3. Преобразуем равенства, разделив их обе части на Рк,PL<sub/>и Ря. Получим следующееравенство:
MRPK/ PK = MRPL / PL = MRPз / Рз = 1.
Оно отражает условие получения фирмой максимальнойприбыли. В этом случае фирма полностью использует все возможности факторов производства.
2 Рынок труда и его особенности. Спрос и предложение на рынкетруда.
Рыноктруда — это рынок, на котором в результате конкуренции между экономическимиагентами через механизм спроса и предложения устанавливается определенный объемзанятости и уровень оплаты труда.
Рыноктруда имеет ряд особенностей.
1)специфичность реализуемого на нем товара — рабочей силы, непосредственносвязанной с личностью работника, обладающего не только определенной способностьюк труду, но и рядом других качеств — психофизиологических, социальных,культурных и т.д., что оказывает существенное влияние на интересы, мотивытрудового доведения, степень трудовой активности людей и отражается на состояниирынка труда. Необходимо отметить, что цена труда представляет собой не просторазновидность цены ресурса, а жизненный уровень, социальный престиж,благополучие работника и его семьи.
2) спросна рынке труда является производным от спроса на товары и услуги производственногои личного потребления.
3) ценарабочей силы, выступающая в виде заработной платы, не может опуститься нижеуровня, обеспечивающего нормальное воспроизводство рабочей силы.
Конъюнктурарынка труда представляетсобой соотношение спроса и предложения рабочей силы в количественном икачественном аспекте. При совпадении спроса и предложения конъюнктура рынкатруда будет равновесной, при превышении спроса над предложением —трудодефицитной, при превышении предложения над спросом — трудоизбыточной.Спрос отражает объем и структуру общественных потребностей в рабочей силе,представленных на рынке труда и обеспеченных фондом оплаты труда. Предложение характеризуется численностью и составомлюдей, способных к труду и желающих трудиться на условиях найма.
Рыноктруда выполняет следующие функции:
* обеспечение совпадения интересовсубъектов трудовых отношений;
*поддержание равновесия между спросом и предложением рабочей силы;
*стимулирование эффективной и рациональной занятости;
*обеспечение конкурентной среды внутри каждой из сторон рыночного взаимодействия;
*обеспечение пропорциональности распределения рабочей силы в соответствии соструктурой общественных потребностей;
*содействие формированию оптимальной профессионально-квалификационной структуры;
*формирование резерва рабочей силы в сфере обращения для обеспечения непрерывностиобщественного воспроизводства;
*регулирование индивидуальных доходов работников и социальная поддержкабезработных.
3 Заработная плата. Номинальная и реальная заработная плата.Формы и системы заработной платы.
Каждый работающий по найму получает от работодателязаработную плату — определенную сумму денежных средств, компенсирующих затратыего труда и обеспечивающих определенный уровень удовлетворения личныхпотребностей работника, а также потребностей членов его семьи. Различаютноминальную и реальную заработную плату. Номинальная — это заработная плата вденежном выражении. Реальная заработная плата представляет собой количествотоваров и услуг, которое работник может приобрести на свою номинальнуюзаработную плату при данном уровне цен после уплаты налогов и другихотчислений.
Существуют две формы оплаты труда: сдельная иповременная.
Сдельная — оплата труда в зависимости от количествавыпущенной продукции. Для этого рассчитывается плата за производство единицы продукции,называемая расценкой.
Повременная — оплата труда в зависимости от количестваотработанного работником времени. При этом должны поддерживаться заданная интенсивностьтруда и требуемое качество выполняемых работ. Повременная заработная платаможет быть почасовой, понедельной, помесячной.
Существует множество систем заработной платы. Поколичеству показателей, учитываемых при оценке трудового вклада работников,системы оплаты подразделяются на:
* однофакторные, или простые (простая сдельная,простая повременная);
* многофакторные, или премиальные(сдельно-премиальная, повременно-премиальная, сдельно-прогрессивная и т.д.).
По формам выражения и оценки результатов трудавыделяют следующие системы оплаты:
* коллективные (базирующиеся на оценке коллективноготруда);
* индивидуальные (базирующиеся на оценке результатовтруда каждого отдельного работника).
По характеру воздействия работника на результат трудасистемы оплаты подразделяются на:
* прямые;
* косвенные.
4 Особенности и проблемы развития рынка труда в РБ. Регулированиерынка труда.
Кризис рынка труда в РБ обусловлен следующимипричинами:
Рыноктруда и сфера занятости, отражая многие противоречия переходного периода,сегодня испытывают большое влияние специфики трудовых отношений, сформировавшихсяв условиях КАС. Развитие трудовых отношений до начала переходного периодахарактеризуется некоторыми особенностями.
1)Гарантированная занятость и отсутствие у занятых в народном хозяйстве конкуренциисо стороны безработных приводило к снижению производительности и мотивациитруда, потере стимулов к повышению квалификации и качества работы.
2)Государство, являясь собственником подавляющей части средств производства, былопрактически единственным работодателем и монопольно устанавливало цену труда,
Ставкизаработной платы определялись централизованно, в административном порядке.
3) Непредусматривалась дифференциация ставок заработной платы в зависимости отрезультатов, вызванных процессом инвестирования в человеческий капитал.
4) Высокий уровень монополизацииэкономики в сочетании с отсутствием рынка жилья, административнымиограничениями на переезд в другие города (институт прописки) и внеэкономическимзакреплением работников на предприятии (очередь на жилье и т.п.) приводил к ограничениюмобильности рабочей силы.
5)Социалистическая экономика характеризуется деформированной структурой занятости— в промышленности и сельском хозяйстве занято избыточное количество рабочейсилы. Этому способствует медленный рост производительности труда и политика,направленная на приоритетное развитие тяжелой промышленности и сельского хозяйства.
6) Существующие механизмы разрешениясоциальных конфликтов были неэффективны. Профессиональные союзы существовали,но входили в структуру государства или партийного аппарата и не представлялиинтересы рабочих.
7) Крайнеограничены возможности миграции за пределы страны. Как известно, излишекрабочей силы в одной стране может быть продуктивно использован в другой нарабочих местах, которые местное население занимает неохотно.
8) Втечение ряда лет применялись массовые формы принудительного труда.
9) Избыточный спрос на рабочую силу состороны государственных предприятий и так называемый дефицит рабочей силы,вопреки экономическим законам, искусственно создавался административнымиметодами.
Неизбежнымрезультатом приватизации, структурных преобразований и сокращения численностиработников, бывших государственных предприятий стала безработица, котораябуквально за несколько лет превратилась в одну из самых острых проблем встранах с переходной экономикой. Численность зарегистрированных безработных вбольшинстве государств Центральной и Восточной Европы составляет 10—15 %. Исключениесоставляют Чехия, Россия и Беларусь, в которых уровень безработицы остается относительноневысоким. Для нашей страны это связано, в первую очередь, с несовершенством статистическогоучета, а также низкими темпами проведения реформ и структурных преобразований,широким распространением практики придерживания рабочей силы государственнымипредприятиями.
Скрытаябезработица, составляющаяпо некоторым оценкам до 20 % от общей численности занятых оказывает негативноевоздействие на многие стороны хозяйственной жизни: способствует сохранениюнизкого уровня заработной платы и нерациональной экономической структуры,сковывает инициативу работников и т.д.
Еще однатенденция — значительный рост числа уволившихся по собственному желанию (более70 % от общей численности, уволенных в 1997 г.). Причины, побуждающие людейувольняться по собственному желанию, все больше приобретают экономическоесодержание. Вынужденная ~ неполная занятость, постоянные административныеотпуска (часто без сохранения заработной платы) являются основными факторами,обусловливающими добровольный уход работниковс предприятий и организаций в поисках стабильного места работы и нормальногозаработка.
Такимобразом, среди важнейших проблем развития рынка труда в РБ следует назвать
1) определениемасштаба массовых увольнений и разработку политики, призванной снизить их негативноевоздействие.
2) перемещениеработников из государственного сектора в частный. Причем это происходит на фонеодновременного массового сокращения и создания рабочих мест в обоих секторах.
3) Несмотря на быстрый рост, частномусектору до сих пор принадлежала относительно незаметная роль в поглощениибезработицы.
4) низкая степень информированностибезработных о вакансиях в частном секторе и препятствия для территориальной ипрофессиональной мобильности труда.
5)Практически во всех отраслях экономики преобладающим является государственныйсектор, доля которого в структуре спроса на рабочую силу составляет 66 % рынкасвободных рабочих мест и вакансий.
6)Характерной особенностью безработицы в странах с переходной экономикой являетсяее застойный характер, т.е. достаточно низкие показатели поступления и выбытияиз состава безработных.
Одним изпроявлений данной тенденции является увеличение средней продолжительностинахождения без работы и формирование крупной прослойки хронически безработных —более 40 % от их общей численности.
7) Такимобразом, продолжительность безработицы в РБ быстро увеличивается, что порождаетпорочный цикл: чем выше доля хронически безработных, тем ниже выбытие изсостава безработных при данных уровнях безработицы и вакансий.
8)Относительно высокая доля среди безработных лиц квалифицированного труда изначительное несоответствие с профессионально-квалификационной точки зрения предложениярабочей силы и спроса на нее.
10) Уровеньбезработицы среди молодежи во всех странах с переходной экономикой очень высок.Иногда он в 3—4 раза превышает уровень безработицы в целом по стране.
11) Рыноктруда в переходной экономике носит открытый характер, т.е. большинство меняющихработу лиц трудоустраивается самостоятельно.
Так, вБеларуси в 1997 г, при содействии государственных служб занятости напредприятия и организации различных отраслей экономики трудоустроено только26,6 % лиц, принятых на работу на крупные и средние предприятия.
12)Существующая система трудоустройства не соответствует современным требованиям корганизации рынка труда ни по содержанию выполняемых функций, ни по состояниюматериально-информационной базы и кадровой обеспеченности государственных службзанятости.
13) Развитиерынка труда в переходной экономике также сдерживается низкой территориальноймобильностью рабочей силы.
14) Рыноктруда в переходной экономике формируется в определенной мере стихийно ихарактеризуется наличием значительной по масштабам неформальной занятости. Кнеформально занятым относятся лица, не зарегистрировавшие в соответствии сзаконодательством экономическую деятельность и не уплачивающие налоги.
15)Характерной особенностью рынка труда в условиях переходной экономики является искажениетакого важного фактора в формировании его конъюнктуры, как цена рабочей силы
Заработнаяплата и распределительные отношения сегодня не выполняют роли регуляторапропорций занятости.
16)Проблема экономически необоснованной цены труда, существующий уровень которойне обеспечивает нормального воспроизводства рабочей силы, не создает заинтересованностиработника в труде, повышении производительности и качества работы, нестимулирует профессиональное совершенствование.
Рыноктруда представляет собой такую сферу рыночной экономики, где наиболее яркопрослеживаются ее недостатки, приводящие к дисбалансам и необходимости государственногорегулирования. Стихийный рынок вытесняет из конкурентной борьбы за рабочиеместа социально незащищенные группы населения (молодежь, не имеющуюпрофессионального образования и стажа работы, лиц с ограниченной трудоспособностью,женщин, вынужденных значительную часть времени и сил отдавать семье, пожилых людей).Целые отрасли и отдельные профессии могут оказаться «нерыночными», т.е. неприносящими прибыли и соответственно невостребованными рыночной экономикой.
Цельрегулирования рынка труда в переходной экономике заключается в содействиирасширению спроса и поддержке эффективного предложения рабочей силы, с темчтобы: развить трудовые ресурсы и приспособить их к структурным изменениям дляулучшения возможностей экономического роста; содействовать социальномуравенству путем улучшения как способности к занятости, так и возможностей для занятости в первую очередь для социально незащищенных группнаселения; стимулировать занятость в период экономического спада.
Во всехстранах политика, проводимая на рынке труда, подразделяется на пассивную и активную.Пассивная политика регулирования рынка труда включает следующие меры:
*регистрацию ищущих работу;
*определение размера пособий по безработице и организацию системы их выплат;
*осуществление неденежных форм поддержки безработных и членов их семей и т.п.
Одной изсамых распространенных форм пассивной политики занятости являются программыстрахования от безработицы, широко применяемые в странах с переходнойэкономикой.
Сокращениебезработицы и достижение более полной занятости в переходной экономике требуетпроведения активной политики на рынке труда. Основная ее цель — ускорениепроцесса структурной реорганизации, а также предотвращение, уменьшениедлительности и снижение уровня безработицы.
Активнаяполитика на рынке труда нацелена на повышение конкурентоспособности работника вборьбе за рабочее место путем обучения, переподготовки, содействия самозанятости,индивидуальной трудовой деятельности, т.е. на проведение «профилактики»безработицы и ее массового распространения. Она представляет собой комплексмер, осуществляемых сетью специальных государственных учреждений и нацеленныхна поддержание занятости, повышение мобильности рабочей силы, создание новыхрабочих мест, а также содействие более быстрому возвращению безработных к активномутруду,
Одним изэффективных направлений активной политики на рынке труда являетсяцеленаправленное воздействие на развитие важнейшего института рынка труда — службызанятости. Основная ее задача состоит в повышении эффективности функционированиярынка труда путем распространения информации, позволяющей сократить время поискавакансий безработными и работников предпринимателями; способствующей наймуработников, наиболее соответствующих требованиям работодателей; позволяющей работникамнайти место с подходящими условиями труда и уровнем заработной платы.
Дляустранения несоответствия структуры свободных рабочих мест и временно незанятойрабочей силы в профессионально-квалификационном разрезе необходима своевременнаяи соответствующая потребностям производства профессиональная подготовка ипереподготовка безработных и работников, находящихся под угрозой увольнения.
В условияххарактерного для стран с переходной экономикой высокого уровня трудовойактивности при низкой заработной плате и отсутствии стабильного роста свободныхрабочих мест особый интерес представляет развитие самостоятельной занятости.
ВРеспублике Беларусь, согласно Положению «О содействии Государственной службойзанятости безработным в организации самостоятельной занятости», безработный,изъявивший желание организовать свое дело, имеет право на обучение основампредпринимательства, получение субсидии в размере 25 минимальных заработныхплат и ссуды из средств Государственного фонда содействия занятости на срок неболее 18 месяцев. Как указано в Положении, размер ссуды определяется социальнойзначимостью организуемого вида предпринимательской деятельности, содержаниемтехнико-экономического обоснования, наличием средств фонда занятости на этицели и не может превышать 150 минимальных заработных плат.
В условиях растущей безработицы особое место занимает организацияобщественных работ. Данные программы представляют безработным общественные видыдеятельности без специальной профессиональной подготовки. Они призваны улучшатьматериальное положение слабо защищенных групп населения, а также моральноподдерживать их во время переходного периода, пока не появятся новые рабочиеместа.
5 Рынок капитала. Ссудный процент. Номинальная и реальнаяставка процента.
Подкапиталом на рынке факторов производства понимается физический капитал илипроизводственные фонды в их стоимостном выражении. Рынок капитала состоит издвух частей:
* рынокакций, на котором покупаются и продаются доли участия в собственностипредприятия;
* рынокзаемного капитала, т.е. кредита, где обращаются как краткосрочные средства —деньги, так и долгосрочные — облигации.
Как и нарынке товаров и услуг, на рынке капиталов действует закон спроса и предложения.
Спрос накапитал — это спрос на инвестиционные средства, необходимые для приобретениякапитала в физической форме (средств производства: машин, станков, оборудованияи т.п.). На первый взгляд спрос на капитал представляет собой спрос на определеннуюсумму денег.
Предлагаюткапитал домашние хозяйства или фирмы, у которых появились временно свободныеденежные средства. Тем самым поставщики капитала отказываются от широкого кругавозможностей его альтернативного использования.
В качествепосредников на рынке капитала выступают различные кредитно-финансовые институты(коммерческие и инвестиционные банки, страховые компании, пенсионные фонды идр.), где происходит аккумуляция временно свободных денежных средств ипревращение их в ссудный капитал. Поставщики и потребители капитала, а также ихпосредники, действующие на рынке ссудного капитала, являются субъектами рынкакапиталов.
Ссудныйкапитал передается функционирующему предпринимателю во временное пользование заопределенное вознаграждение — ссудный процент. Это цена, уплачиваемаясобственнику за использование его заемных средств в течение определенного периода.По мнению неоклассиков, процент как цена капитала на рынке определяется путемсравнения полезности (доходности) капитала и издержек (ожидания возвратасредств).
Процентнаяставка является ценой ссудного капитала, т.е. определяет количество денег,которое необходимо заплатить за каждый занятый рубль. Ставка ссудного процента,в конечном счете, формирует спрос и предложение на рынке ссудного капитала. Припрочих равных условиях спрос на ссудный капитал будет тем больше, чем нижепроцентная ставка. И наоборот, предложение будет тем больше, чем выше ставкапроцента.
Точкапересечения кривых спроса на ссудный капитал и его предложения определяет равновеснуюставку ссудного процента, при которой объем предполагаемых заемных средств равених количеству. В точке Е, где спрос равен предложению, происходит совпадениепредельной доходности капитала и предельныхиздержек утраченных возможностей.
Следует различатьноминальную и реальную ставку ссудного процента. Номинальная ставкарассчитывается в текущих ценах. Реальная — это номинальная ставка, скорректированнаяна уровень инфляции. Она рассчитывается как разность между номинальной ставкойи уровнем инфляции. Именно реальная ставка определяет инвестиционную политикуфирмы.
6 Рынок земельных ресурсов. Земельная рента и ее виды. Рентаи цена земли.
Одним изфакторов производства являются природные ресурсы. Обычно, говоря о природныхресурсах, употребляют термин «земля» в широком смысле этого слова. Данноепонятие охватывает все природные ресурсы, которые используются в процессе производства.Их предложение фиксировано и, в общем случае, не может быть увеличено при ростецен или уменьшено при их падении.
Ограниченностьпредложения земли — важнейшее условие возникновения земельной ренты. Различныеучастки суши неодинаковы по плодородию, климатическим условиям, местоположению(близость к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции). По этой причине налучших и средних участках производится больше продукции с меньшими затратами наединицу продукции, чем на худших. Но для удовлетворения спроса на продукциюсельского хозяйства необходимо использовать не только лучшие и средние земли,но и худшие. А это возможно только в том случае, если рыночные цены будут покрыватьиздержки производства и обеспечивать прибыль субъектам, хозяйствующим на худшихземлях. Следовательно, хозяйства с более благоприятными почвенно-климатическимии другими условиями получают наряду с обычным и дополнительным доходом, которыйпринято называть дифференциальной рентой.
Дифференциальнаярента — это дополнительный доход, полученный в результате использованияресурсов с неэластичным предложением в ситуации ранжирования их попроизводительности (в нашем случае по плодородию).
Различаютдва вида дифференциальной ренты. Дополнительный доход, связанный с различиями вестественном плодородии почвы и местоположением земельных участков по отношениюк рынку, называют дифференциальной рентой I. Дополнительный доход, определяемый интенсивным ведениемхозяйства, добавочным вложением капитала, является дифференциальной рентой II.
Графическивеличина арендной платы определяется пересечением кривых спроса и предложения.
Криваяпредложения земли SS представляет собойвертикальную линию, так как в любом случае использования земли ее предложениевсегда абсолютно неэластично. Кривая спроса на землю представлена кривой DD, точка О — это уровень аренднойплаты, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельныхучастков.
Еслипроизойдет повышение арендной платы выше точки О, то предложение земли (хотяоно и неизменно) превыситспрос на нее. Это приведет к тому, что не все землевладельцы найдут желающихвзять их земельные угодья в аренду. Тогда землевладельцы начнут конкурироватьмежду собой в поисках арендаторов, и величина ренты уменьшится. Если жеарендная плата будет ниже уровня равновесия, то спрос на землю превысит еепредложение. Землевладельцы воспользуются высоким спросом на участки и повысят аренднуюплату. Следовательно, только в точке О будет наблюдаться равенство спроса ипредложения земли.
От чегозависит уровень, на котором устанавливается арендная плата?
1-При пассивностипредложения земли (ведь оно абсолютно неэластично) спрос выступает единственнымдейственным фактором, определяющим земельную ренту.
2-Особенностьюспроса на землю (как, впрочем, и спроса на другие факторы производства)является его зависимость от стоимости готовых товаров и услуг, которые создаютсяс помощью данного ресурса.
Например,если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращиванияпшеницы уменьшается. На рис. 11.14 этот процесс иллюстрируется перемещениемкривой DD в положение dj.d,. Результатом снижения спроса на землюявляется понижение арендной платы с уровня Й0до Лг
В условияхрыночной экономики, когда земля покупается и продается, важно выяснить основныефакторы, которые определяют цену земли. Рассматривая земельный участок каккапитальное благо, приносящее доход, можно сделать вывод о том, что цена землизависит от двух параметров:
1)размеров земельной ренты, которую можно получить, приобретя в собственностьданный участок;
2) ставкиссудного процента.
Покупказемли осуществляется не ради владения земельным участком, а с целью иметь тотпостоянный доход, который приносит земля. Поэтому цена земли определяетсявеличиной земельной ренты, которую она приносит, скорректированной всоответствии с процентной ставкой.
Использованиессудного процента для определения цены земли объясняется тем, что владелецденег делает выбор: он может потратить деньги на покупку земли или положить ихв банк и получить доход в виде процента. Поэтому цена земли равна денежнойсумме, которая при открытии вклада в банке даст в виде процента доход такой жевеличины, как и рента, ежегодно получаемая с данного участка. Цену земли можнорассчитать по формуле
Из этойформулы видно, что цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратнопропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и отдругих факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, ростцен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю длянесельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастаетспрос на недвижимость.
Литература
1 Золотогоров В.Г. Экономика: Энциклопедический словарь / В.Г. Золотогоров.– Мн.: Книжный дом, 2004.
2 Козловский В.В., Лутохина Э.А. Мировая экономика: социально-экономический подход (курс лекций). – Мн.: Равноденствие, 2004.
3 Курс экономической теории: Общие основы экономической теории. Микроэкономика.Макроэкономика. Основы национальной экономики: Учеб. пособие / Под ред. А. В.Сидоровича. – М.: Дело и Сервис, 2001.
4 Курс экономической теории: Учебник / М.И. Плотницкий, Э.И. Лобкович,М.Г. Муталимов и др.; Под ред. М.И Плотницкого. – Мн.: «Интерпрессервис», 2003.