Реферат: Мониторинг сми октябрь 2008 года

МОНИТОРИНГ СМИ


Октябрь 2008 года


СОДЕРЖАНИЕ

1. ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ РУКОВОДСТВА АСР……………………………………………… .8

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ 8

ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ 11

Кошман: квартиры более чем на 50% не подешевеют 11

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СТРОЙКА 12

ChinaPRO, 6 октября, Пекин 13

Николай Кошман: "Китайские строительные компании нам не конкуренты" 13

НЕ УПАСТЬ И НЕ ПОДНЯТЬСЯ 17

ЦЕНЫ ПАДАТЬ НЕ ХОТЯТ 18

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС ВСТУПАЕТ В НОВУЮ ФАЗУ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ГОСУДАРСТВОМ 19

СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК 24

СТЕНЫ ПОМОГУТ 25

Николай Кошман озвучил слабые места в законе о СРО 27

НАЧАЛА РАБОТУ ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ 29

НА ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕЕ ЧИНОВНИКИ ПРИЗЫВАЛИ НЕ ДРАМАТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ 29

ВВЕДЕНИЕ ИНСТИТУТА САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ - ВЕРНЫЙ И ПРАВИЛЬНЫЙ ШАГ 31

ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ: ИТОГИ 31

В РОССИИ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК НЕ УСПЕЛ РАЗВИТЬСЯ, ПОЭТОМУ МАССОВОГО БАНКРОТСТВА, КАК В США, НЕ БУДЕТ 33

ИДЕЯ О СТРОЙСБЕРКАССАХ МОЖЕТ СНОВА СТАТЬ АКТУАЛЬНОЙ 34

СВОДКА НОВОСТЕЙ ЗА 27 ОКТЯБРЯ ОТ REALESTATE.RU 36

АСР ПЛАНИРУЕТ ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН О СРО 36

СРОКИ ВВЕДЕНИЯ СРО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РФ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕНЕСЕНЫ - ЭКСПЕРТ 37

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОЕКТЫ В СТРАНЕ С УЧАСТИЕМ ДОЛЬЩИКОВ 37

ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КВАРТИРЫ В КОТОРЫХ ПРИОБРЕТАЮТСЯ ЧАСТНЫМИ СОИНВЕСТОРАМИ В РАМКАХ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ, БУДУТ ВЫКУПАТЬСЯ ГОСУДАРСТВОМ У СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ 38

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 38

ПОПРАВКИ К ЗАКОНУ О САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ МОГУТ ВСТУПИТЬ В СИЛУ В 2011 ГОДУ 39

ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ 39

СТРОИТЕЛИ ДОЛЖНЫ УМЕРИТЬ СВОИ АМБИЦИИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА - ЭКСПЕРТ 40

ПЕРЕЖИТЬ МИРОВОЙ ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС ПОМОЖЕТ РАБОТА С ГОСУДАРСТВЕННЫМ ЗАКАЗОМ 41

ЭКСПЕРТ: В ЗАМОРАЖИВАНИИ ЗАКОНА О СРО ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ ГОССТРУКТУРЫ 41

СПАСЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ 42

ЧИНОВНИКИ: СТРОИТЕЛИ ПОЛЬЗУЮТСЯ "ПРОБЕЛАМИ" В ЗАКОНАХ 43

ЗАЯВЛЕНИЕ С. КРУГЛЯКА 43

ГОСУДАРСТВО НАЧНЕТ ВЫКУП ЖИЛЬЯ С ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН 44

МИНРЕГИОН РФ: ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ. 44

КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОЙИНДУСТРИЮ РОССИИ МОГУТ СОСТАВИТЬ $6,4 МЛРД 46

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ 46

КИТАЙЦЫ ПОСТРОЯТ В ЯРОСЛАВЛЕ ПЛАТНЫЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ МОСТ 47

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ 48

ЯРОСЛАВЛЬ. ПЛАТНЫЙ МОСТ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ ТРАНСПОРТНУЮ ПРОБЛЕМУ 49

"СКРОМНАЯ" ИПОТЕКА СПАСЛА РОССИЮ ОТ КРИЗИСА 51

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ: СТРОИТЕЛИ УЖЕ БОЯТСЯ СТРОИТЬ, РИСКУЯ НЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРЫ 51

ЭКСПЕРТ: ОЖИДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ БЕТОНА В СВЯЗИ С УДЕШЕВЛЕНИЕМ ЦЕМЕНТА НЕ СТОИТ 52

ЕДИНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ 52

БЕЗ ЗАГОЛОВКА 54

ЭКОНОМИКА: РЫНОК ЖИЛЬЯ БЛИЗОК К ПАДЕНИЮ 56

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ РОССИИ ВСТУПИЛА В ПОЛОСУ КРИЗИСА 58

ЭКСПЕРТ: ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ МОГУТ ДЕМПИНГОВАТЬ В УСЛОВИЯХ ПОСТОЯННОГО РОСТА СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 60

ЭКСПЕРТЫ КОНСТАТИРУЮТ "ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ" И ПРОГНОЗИРУЮТ ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ 61

В РОССИИ, ВОЗМОЖНО, ПОЯВИТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ВУЗ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ 62

В ОБРУШЕНИИ ШКОЛЫ В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛИ НЕ ВИНОВАТЫ - ГЛАВА АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РФ 63

ВЫДВИНУТА ИНИЦИАТИВА СОЗДАТЬ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 63

В РОССИИ СОЗДАДУТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 63

ЗАВОДЫ ПОВИСЛИ В ВОЗДУХЕ 64

СТРОИТЬ МЕНЬШЕ, НО ЦЕНЫ НЕ СНИЖАТЬ 66

АСР ВЫПУСТИЛА СБОРНИК 67

ПОМОЩЬ СЕЛЬСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ 68

МЫ НОВЫЙ МИР ПОСТРОИМ! 68

НИКОЛАЙ КОШМАН ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ 69

ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ 70

СТРОЙКА БЕЗ СТРОИТЕЛЕЙ 71

АСР НАЛАЖИВАЕТ СОТРУДНИЧЕСТВО С ПРОФСОЮЗАМИ 73

ЭКОНОМИКА: ЗАГРАДИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА 73

ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ АЛЕКСАНДР ЛОЩЕНКО: УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ МОГУТ НЕ БОЛЕЕ 15-20% НАСЕЛЕНИЯ 76

В РОССИИ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВУЗ 76

БЕЛЫЙ КВАДРАТ 77

ШКОЛЬНАЯ ТРАГЕДИЯ 79

ALMA MATER СТРОИТЕЛЕЙ 79

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ПОДГОТОВИЛА ПОДРОБНУЮ АНАЛИТИЧЕСКУЮ СПРАВКУ ОТНОСИТЕЛЬНО СИТУАЦИИ СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ И ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА 81

ИПОТЕЧНЫЙ ТУПИК 82

ИННОВАЦИИ - В РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ 84

Л.КАПЛАН: ВЫХОД ИЗ КРИЗИСА ЗАВИСИТ НЕ ОТ ЗАПАДНЫХ РЫНКОВ, А ОТ ВНУТРИРОССИЙСКИХ ДЕЙСТВИЙ 89

К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ИГРА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ? 90

ВЛАСТИ МОСКВЫ ГОТОВЫ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ В УСЛОВИЯХ ФИНКРИЗИСА 92

ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС 93

ЛИКВИДНОЕ ДЕРЕВО 95

ЭКОНОМИКА НУЖДАЕТСЯ В ЭКСТРЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АНТИКРИЗИСНОЙ ПОДДЕРЖКЕ 96

В ПОДМОСКОВЬЕ ВЫБЕРУТ ЛУЧШИЕ КОТТЕДЖИ 98

ИПОТЕЧНАЯ ПЕТЛЯ 98

РОССИЯ: ГАДАНИЕ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ 101

ПЕРВАЯ ЖЕРТВА КРИЗИСА 102

ПЛЮС МЕГАВУЗ? 104

ЧЕМ ЗАНИМАЛИСЬ "СПЕЦИАЛЬНЫЕ" ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРЫ 105

АСР И СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ ОБЪЕДИНЯЮТ УСИЛИЯ 105

АСР ВЫСКАЗАЛА СВОЮ ПОЗИЦИЮ ПО ПРОЕКТУ ДОЛГОСРОЧНОЙ СТРАТЕГИИ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В РФ 106

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В РОССИИ 107

ГЛАВА АСР: ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ НЕ УПАДУТ В ЦЕНЕ 107

ГОСУДАРСТВО БУДЕТ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ 107

АЛЬЯНС ДЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ 108

ВЕК КВАРТИРЫ НЕ ВИДАТЬ 109

ПРОИЗВОДИТЕЛИ ЦЕМЕНТА В РФ САМИ СМОДЕЛИРОВАЛИ СИТУАЦИЮ С ПАДЕНИЕМ НА НЕГО ЦЕН - АСР 112

ДЕВЕЛОПЕРЫ УБЕЖДАЮТ: НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ 113

БАНКИ ПРЕДЛАГАЮТ ДЕВЕЛОПЕРАМ КРЕДИТОВАТЬСЯ ПОД 28 - 34% ГОДОВЫХ - АСР 114

ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС НЕ ПОВЛИЯЕТ НА ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОДМОСКОВЬЕ 115

КОГДА ЛОПНЕТ МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ. КРИЗИС РАЗОРЯЕТ РОССИЙСКИХ СТРОИТЕЛЕЙ 115

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 116

АСР И "СТЕКЛОСОЮЗ" ДОГОВОРИЛИСЬ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ 117

УСТОИТ ЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ? 117

ЖДАТЬ ПОЛГОДА? 118

БАНКИ ПОДНИМАЮТ СТАВКИ ДО 28-34% 119

СТРОЙКА МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ НА ТРЕТЬ 119

ЗАМЕРЗНЕТ ЛИ РЫНОК МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЕК? 121

БЕТОН ДЕШЕВЕЕТ, ЖИЛЬЕ - ПОКА НЕТ 122

АСР ПРИЗЫВАЕТ ВЫРАБОТАТЬ НЕОТЛОЖНЫЕ АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ 123

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ВЫПУСТИЛА НОВЫЙ СБОРНИК 124

ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС 124

УЖЕСТОЧЕНИЕ ПРАВИЛ КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА 126

ИННОВАЦИИ - В РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ 127

ФИНАНСОВЫЕ ТРУДНОСТИ И МЕРЫ ПО ИХ ПРЕОДОЛЕНИЮ 131

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ? 132

КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ГОТОВЫ ПРОДАВАТЬ ЗА ПОЛЦЕНЫ 134

В МОСКВЕ СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ ОБМЕНЯЛИСЬ МНЕНИЯМИ О ПЕРСПЕКТИВАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 135

ПУНКТИРОМ 136

"50% НЫНЕШНЕГО КРИЗИСА - В ГОЛОВАХ ЛЮДЕЙ " 136

НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАЗАМИ ЭКСПЕРТОВ 139

В РЕГИОНАХ РУХНУЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ 140

ТОСУНЯН: НЕ НУЖНО ПРОГНОЗИРОВАТЬ ХУДШИЙ СЦЕНАРИЙ КРИЗИСА 141

НАГРАЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ В КРЕМЛЕ 141

СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ОКТЯБРЕ УПАЛ НА 40-60% 142

ДОЛЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ДОСТИГАЕТ 50% 143

ИЗ УМА В КОШЕЛЕК 143

ВЫНЬ ДА ПОЛОЖЬ 145

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЮТ И БУДУТ ПРОДОЛЖАТЬ ЭТО ПАДЕНИЕ - ПОНОМАРЕВ 146

КАЧЕСТВЕННОЙ ИПОТЕКИ ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ 146

СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЕТ 147

СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ СЧИТАЮТ, ЧТО В РОССИИ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ 30% - ЭТО НОРМАЛЬНО 147

ПОНОМАРЕВ: ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ РФ СНИЗИЛИСЬ НА 25-30% 148

ОБЪЕМ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ В ОКТЯБРЕ 2008 ГОДА СНИЗИЛСЯ НА 40-60% 149

ДО 50% ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ МОГУТ ОКАЗАТЬСЯ РИСКОВАННЫМИ 150

ЭКСПЕРТЫ: ОБВАЛА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ БУДЕТ 150

ПОЛОВИНА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ЯВЛЯЕТСЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫМИ - ЭКСПЕРТ 151

ПОНОМАРЕВ: В РОССИИ ТОЛЬКО ПЯТЬ БАНКОВ ВЫДАЮТ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ 152

ЭКСПЕРТ ПРЕДЛАГАЕТ НАЦИОНАЛИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛИ "НЕЭФФЕКТИВНЫХ" ЧАСТНИКОВ "МЕТОДОМ ЭКСПРОПРИАЦИИ" 153

ЭКСПЕРТЫ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА ЗАТРУДНЯЮТСЯ ДАВАТЬ ПРОГНОЗ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ 154

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ: КОЛИЧЕСТВО "ПЛОХИХ" ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ БУДЕТ РАСТИ 155

В ПЕРИОД ЗАМЕШАТЕЛЬСТВА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ 155

АСР ОБЕЩАЕТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ 156

ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕКИ НЕОБХОДИМ КОМПЛЕКС МЕР 156




^ ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ РУКОВОДСТВА АСР



РБК ТВ «Новости компаний», Москва, 30 Октября 2008 18:40

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ


В: Ассоциация строителей России, объединяющая крупнейших девелоперов, предпринимает активные усилия по выводу отрасли из кризиса. На днях по инициативе ассоциации прошла всероссийская строительная ассамблея, участникам которой предстояло выработать антикризисные меры. Сегодня не ясна судьба многих проектов, окупаемость объектов недвижимости под вопросом, в первую очередь строителям необходимо сохранить людей и технологии. Сегодня у нас в гостях президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман, здравствуйте, спасибо вам огромное, что пришли. Обидно, что только-только можно было начать говорить о том, что началось строительство жилья, что, может быть, будут решены вот эти вековые уже проблемы со сносом ветхого жилья, с возведением каких-то экономичных объектов, и все застопорилось из-за внешней уже ситуации, которая повлияла на наш внутренний рынок. Что реально может сделать ассоциация сегодня для того, чтобы не затормозить, в данный момент даже не про компании спрашиваю, хотя, наверное, это взаимосвязанные вещи, для того, чтобы не затормозилась реализация вот этих проектов национальных.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Ну, я хотел бы начать с того, что 27-28 октября ассоциация строителей России совместно с правительством Москвы, с группой, провела, я считаю, большое мероприятие - инвестиционно строительный форум. На нем присутствовало свыше 600 человек. В основном, это были руководители компаний практически со всех регионов России. Чем был вызван вот этот сбор большого собрания строителей. В том, что сегодня практически с тем, что финансовый мировой кризис коснулся уже и России. И естественно, что целый ряд наших компаний высказали свое беспокойство по своей дальнейшей работе. Ведь сегодня у нас в России два основных источника строительства жилья. Это вклады граждан России, так называемых, дольщиков, и кредитование с банков. По этому принципу работают у нас малые компании, средние компании, и безусловно, после 15 сентября, когда, в общем-то, обострилась ситуация на жилищном рынке, когда выросли процентные кредитные ставки до 28%, было понятно, что при таких ставках мы, безусловно, работать не будем. Мы проанализировали состояние, которое сложилось. Обратились с письмом к президенту РФ Дмитрию Анатольевичу Медведеву, Председателю правительства Владимиру Владимировичу Путина, и, я скажу, что мы очень довольны теми мерами, которые были приняты. Что явилось следствием, это или наши письма или, действительно, правительство само отслеживало это. Значит, в субботу Игорь Иванович Шувалов провел большое совещание с крупнейшими компаниями, на которых были выработаны основные предложения, которыми будет руководствоваться правительство по оказанию помощи, прежде всего, строителям. И естественно, что в тех заявлениях, которые были сделаны президентом России, председателем правительства четко обозначились направления работы. Что это? Это, безусловно, окончание строительства жилья, которое строится за счет средств дольщиков.

В: Частных инвесторов.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Совершенно правильно. Вы помните, вот, те события с обманутыми дольщиками, которые были в Москве, в Подмосковье, в других регионах, ликвидацию последствий, в которой принимали активное участие наши компании, которые строили жилье за счет своей прибыли. Второй вопрос, что правительство приняло - это отвлечение части средств, которые были направлены на строительство крупных объектов в перспективе. Ну, скажем, такие объекты, как, допустим, скоростная железная дорога "Санкт-Петербург - Москва". Я думаю, что если мы еще пару лет не поездим.

В: Дорогостоящий проект, да.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): И не начнем строить этот проект, никто от этого не пострадает.

В: Ну ничего, да, сядут в поездок.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Совершенно правильно, видимо, знаете, что порядка 60 млрд. рублей выделено под ипотеку, т.е. все это расширило возможности фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Оттуда часть средств можно будет привлекать для ликвидации ветхого и аварийного жилья, это открытие новых площадок. И, безусловно, что если посмотреть на эти первые шаги, которые сделаны, они, я считаю, что строительное сообщество устраивают. Я хочу сказать, что, безусловно, мы все понимаем, что вот это большие шальные деньги, когда они были, когда нефть большая была, это уже закончилось, как говорится, и сегодня надо переходить на очень хороший диалог бизнеса с государством. Я вот с удовольствием могу сказать, что те шаги, которые были предприняты президентом, председателем правительства, - это то частное государственное партнерство, которое начинается для решения этой проблемы. И, безусловно, вот инвестиционно - строительный форум. Строители приехали, они не знают еще этого, мер, которые приняты, слухи, которые сегодня гуляют по России.

В: Пугающие, да.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Они разные, да. Разные. И поэтому главная задача, которую мы собрали, безусловно, она была для того, чтобы рассказать, какая сегодня обстановка.

В: Успокоить отчасти людей.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Рассказать, еще раз говорю. Второй вопрос - выступил у нас Сергей Иванович Круглик, это заместитель министра регионального развития. Он четко и ясно рассказал о тех мерах, которые сегодня принимает правительство для того, чтобы сберечь отрасли. Я абсолютно правильно сказал, что мы сегодня имеем нормально работающий строительный комплекс почти во всех регионах.

В: И нельзя это уже остановить, а вот скажите, пожалуйста, с банками взаимодействие будет налажено, потому что ведь на самом деле не только повышаются ипотечные ставки, причем резко, что невероятно сокращает, наверно, возможность покупательского населения, вообще проблемы замораживаются зачастую. Но есть еще один момент, многие банки перестали работать с первичным жильем, то есть с тем самым недостроенным жильем.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Сказать, что я не знаю, видели ли вы репортаж о встрече нашего премьера с Савиным в Новосибирске.

В: Видела, конечно.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Когда Владимир Владимирович сказал, что вы, ребята, под какие проценты берете, государство вам дает, не шалите, не играйте.

В: После этого абсолютно все стало хорошо на следующий день.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): На следующий день хорошо не стало, но сегодня мы знаем к кому обращаться, если кто-то начнет хулиганить. А хулиганство началось. Вот впервые за все время я не помню таких процентных ставок, когда я сам позвонил в знакомый мне банк и спросил, под какой процент ты дашь мне сейчас кредит? 28%. Вот 28% - это можно строить и строить, потому что здесь нет еще получения разрешения, нет стоимости земли, стройматериалов, лимитов и так далее. Это можно здание построить и потом самому заняться чем-то другим. Почему, потому что это не было. Поэтому я думаю, что предупреждения Владимира Владимировича, это предупреждение всему банковскому содружеству. Хочу прямо сказать, что, допустим, ВТБ, который является членом нашей ассоциации, я буквально 5, 6 дней. В разговорах там спрашивал, значит, сегодня кредитуются проекты по 14-16%, это уже пережить можно. Хотелось бы, конечно.

В: Хотелось бы, конечно. Чтобы вернуться к 9-10.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Да, да, да.

В: А есть еще ситуация с производителями цемента, а это тоже неотъемлемая часть.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Вы не понимаете, что я хочу сказать. Я у вас первый раз, Вы с производителем цемента встречались года 2 назад, когда они жировали.

В: Когда жировали.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Ни нет, ни да. Когда они жировали, мы говорили, что " ребята, вы переплюнули по ценам Европу, вы уже перешли мир, наши большие компании, которые вели строительство, где монолитный бетон должен идти непрерывно". Эта компания, она простояла 5 суток в августе месяце из-за отсутствия цемента, вот и, естественно, что подавляющее большинство девелоперских компаний, они перешли на прямые договора с Турцией, с Китаем, с Европой, вот.

В: Да, да, да, но сейчас эта ситуация уже изменилась.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Нет-нет, а потом, когда правительство сняло таможенные пошлины, и хлынул китайский и турецкий цемент.

В: Да, да, ту- то все и началось.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Некий допинг, и тогда все повернулись вот сюда, евроцемент остался на обочине. Сегодня ясно я понимаю их критическое положение, но я думаю, что основные виновники создавшегося положения - они.

В: Они сами, я согласна с вами. Спасибо вам большое, и главное за то, что, по-моему, вы очень так оптимистично настроены.

^ НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): А я не могу, если б, допустим, не было вот этих мер при этом правительстве, я бы настроен был совершенно по-другому. В начале, в начале так и было.

В: Спасибо большое, спасибо. Я напомню, сегодня у нас в гостях был президент ассоциации строителей России, Николай Кошман, я с вами прощаюсь, удачи и до встречи.


^ РБК ТВ «Новости компаний», Москва, 16 Октября 2008 16:36

ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ


В: Здравствуйте. В эфире "Новости компаний". Меня зовут Мария Строева.

Первые лица "Ассоциации Строителей России" "Союза Строителей Железных Дорог" озвучили сегодня состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса. В данный момент отрасль переживает большие сложности. Банки подняли ставки по кредитам, дольщики приостановили деятельность. Существует реальная угроза для малого и среднего строительного бизнеса. В этих условиях государство выделило целевые средства дольщикам для достройки жилья. Кроме того, правительство не оставит вниманием проблему ветхого и аварийного жилья, а также выделит 60 млрд. рублей на выплаты закладных по ипотечным кредитам в банках. Но это, как считает президент "Ассоциации строителей России", Николай Кошман, только первый шаг в решении текущих проблем.

НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России"): Если государство сделает 2-ой шаг и выделит под эту программу бесплатно: площадки под застройку, лимиты для подключения, оборудует эти площадки в инженерном отношении и сделает подъездные дороги, то, безусловно, я считаю, эта программа имеет право на жизнь, она будет решаться. И тогда мы можем садиться и договариваться с государством, какая цена будет на этой площадке. Поверьте мне, что она будет доступной для большинства граждан России.

В: В "Ассоциации Строителей России" и "Союзе Строителей Железных Дорог" считают, что можно принять ещё ряд мер для улучшения текущей ситуации. Для этого необходимо создать организованный вторичный рынок для закладных, что сократит объёмы государственной поддержки и увеличит ликвидность агентств по ипотечному кредитованию. Также положительно повлияет на текущее положение дел содействие АИЖК, секьюритизации и выпуску ипотечных ценных бумаг. Это повысит эффективность государственной поддержки вторичного ипотечного рынка.


^ Телеканал Вести, 16 октября, Москва

Кошман: квартиры более чем на 50% не подешевеют

Цены на квартиры не упадут более чем на 50%. Об этом сообщил на пресс-конференции в четверг президент ^ Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство. "Никто не продаст за полцены те объекты, куда уже вложены такие деньги", - отметил глава АСР.

Как сказал Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. "То, о чем говорит сегодня и президент РФ, и премьер-министр, очень важно. Люди, которые вложили свои деньги в долевое строительство жилья, должны это жилье обязательно получить", - отметил он.

По словам Кошмана, меры, которые приняты сегодня правительством, очень своевременны. "Сейчас строительство остановлено или, как еще говорят, заморожено на тех объектах, которые только-только начаты. То есть на объектах, готовность которых составляет около 30 или менее процентов. Остальные же стройки, которые находятся в большей степени готовности, идут полным ходом. Я думаю, что темпы строительства не упадут", - отметил Кошман.

В то же время, сказал президент АСР, не совсем ясны те данные, которые в последнее время муссируются в СМИ, о количестве вводимого в 2008 году жилья на территории РФ. "В одной из уважаемых газет я видел в одной статье сразу три мнения о том, что в этом году будет построено 70 миллионов квадратных метров жилья. Другой высокопоставленный чиновник, чьи слова цитирует издание, называет цифру в 60 миллионов квадратных метров, Росстат же говорит об объемах на уровне 30 миллионов квадратных метров. Такие данные весьма и весьма удивительны", - отметил Кошман.

По его словам, сейчас необходимо делать ставку на бюджетное жилье, на различные социальные программы, направленные на увеличение доступности жилья. "Прежде всего я считаю необходимым определить четкие лимиты на подключение к энергомощностям строек. Кроме того, считаю, что необходимо выделять землю бесплатно для строительства социального жилья. Инженерию, землю, электроэнергетику должно брать на себя государство. Только тогда строители будут охотно браться за подобные объекты и проекты", - сказал Кошман.

Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.

По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.

"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне 1000-1200 долларов, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - 6-6,6 тысяч долларов за квадратный мер - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Кошман.

По его словам, если государство начнет активнее работать с площадками под строительство, выделением земельных участков, озаботится вопросами промышленности, стройматериалов и другими вопросами, это будет яркий пример частно-государственного партнерства и позволит снизить стоимость жилья в России.


Российская газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

^ АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СТРОЙКА


Автор: ИРИНА НЕВИННАЯ


Разрешив проходить альтернативную службу на строительных объектах, можно ликвидировать кадровый голод

СТРОИТЕЛИ надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. " Государство протянуло руку строительному сообществу, — констатировал Николай Кошман. — Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник — Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана, важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать строй бизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" — предлагает глава АСР.Еще одна "больная мозоль" для строителей — инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.Нужны, по мнению Кошмана, также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.Наконец, еще одна очень серьезная проблема — постоянно растущий дефицит на специалистов строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.

^ Похожие сообщения:

Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008

РИА PrimaMedia (primamedia.ru), Владивосток, 17 октября 2008

Dvdelo.ru, Владивосток, 17 октября 2008

^ Bpn.ru, Москва, 20 октября 2008

102Metra (102metra.ru), УФА, 20 октября 2008



ChinaPRO, 6 октября, Пекин

Николай Кошман: "Китайские строительные компании нам не конкуренты"

Президент ^ Ассоциации строителей России Николай Кошман в интервью ChinaPRO рассказал о сотрудничестве России и Китая в сфере строительства.

- На прошлой неделе вы вернулись из Китая, где были с рабочим визитом? Каковы результаты поездки?

- Говорить о результатах пока рано, была проделана большая работа по подготовке Третьего Российско-Китайского экономического форума. Он пройдет 28 октября в Москве. Мы рассчитываем, что конкретные документы появятся именно в Москве. Пока есть договоренности о подписании Соглашений о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая по различным направлениям: по вопросам финансирования и структуры обеспечения реализации проектов строительства на территории России, по предмету поставок оборудования, материалов и строительной техники, лизингу.

Биография
Николай Кошман родился 5 апреля 1944 г. в селе Мироновка Новогеоргиевского района Кировоградской области. В 1962 г. окончил Днепропетровский автодорожный техникум, в 1966 г. - Уссурийское военное автомобильное училище, в 1973 г. - Военную академию тыла и транспорта по специальности строительство и восстановление железных дорог.

Занимался вопросами устройства заграждений на железных дорогах (минирование, разминирование), строительством инженерных сооружений, жилья, объектов социального назначения, вопросами электрификации. Участвовал в процессе восстановления инфраструктуры в Чеченской республике, в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС и последствий взрывов на железных дорогах в Свердловске и Арзамасе.
1996 г. - председатель Правительства Чеченской Республики; 1997 г. - заместитель министра Путей сообщения РФ; 1999-2000 гг. - полномочный представитель Правительства РФ в Чеченской Республике; 2002-2004 гг. - председатель Госстроя России. Член Правления Российского союза промышленников и предпринимателей, советник мэра Москвы, сопредседатель Рабочей группы по строительству Круглого стола промышленников "Россия — Евросоюз". Генерал-полковник. С 2005 г. президент Ассоциации строителей России.

Женат, два сына.

- ^ Как давно начали сотрудничать с Ассоциацией строителей Китая?

Около двух лет назад, но должен подчеркнуть, что Россию и Китай связывает давняя дружба в сфере строительства. Советский Союз оказал значительную помощь своему "младшему брату". Мы построили множество объектов в Китае, который был примерным учеником и взял все лучшее от нас, как в области технологий, так и в области организации строительства. В России, с распадом Союза, напротив наметился кризис в строительной области, Китай обошел нас и по темпам, и по уровню строительства. Именно осознав этот факт, Ассоциация строителей России решила наладить сотрудничество с китайскими коллегами. Наше взаимодействие с АСК (Ассоциацией строителей Китая) началось в 2006 г., когда мы в составе российской делегации, которую возглавлял бывший на тот момент президентом Владимир Путин, посетили КНР. Это позволило нам встретились с руководством мэрии Пекина и представителями АСК. По результатам проделанной работы в конце 2006 г. мы подписали Меморандум о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая, в котором говорилось о возможности строительства 40 промышленных объектов в российских регионах.

- ^ Какие проекты удалось реализовать за два года?

- Все не так радужно, как мы планировали. Мы не смогли решить вопрос финансирования. "Внешэкономбанк", на который мы делали ставку, начал реорганизацию, в результате чего реализация интересных проектов затянулась. Но с мертвой точки мы сдвинулись. В частности близко к завершению строительство кирпичного завода в Челябинской области. На очереди - еще 12 объектов: заводы по производству кирпича в Рязани, Туле и Саратовской области, стекольный завод в Ижевске – этот проект полностью согласован с китайской стороной - и еще один в Анжерске (Кемеровская область), запланировано также строительство цементных заводов. Совместно с китайскими коллегами мы запустили небольшой завод по производству пеностекла в Перми, ведем лабораторные исследования, по которым получены хорошие результаты. В дальнейшем можно будет говорить о расширении производства. Поиск подрядчиков для строительства объектов осуществляется с помощью АСК и Китайской международной ассоциации подрядных организаций, работающих за рубежом. Все соглашения по строительству объектов будут подписаны в рамках Третьего Российско-Китайского экономического форума. Хочу подчеркнуть, что реализация этих проектов позволит полностью решить проблему с нехваткой строительных материалов в регионах России.

- ^ Сколько в среднем обходится строительство одного завода?

- Около $30 млн. При этом сроки окупаемости не более четырех-пяти лет!

- Кто выступит инвестором строительства?

Предполагается совместное участие китайской и российской сторон. Китайские компания будут кредитоваться в своем банке, а гарантом будет выступать один из российских, который после завершения строительства должен будет выплатить китайской стороне кредит с процентами, при этом собственником объекта становится российская компания. В данной программе со стороны Китая предполагается участие Республиканского банка Китая, со стороны России - "Внешэкономбанка" или ВТБ.

- ^ Какие еще совместные проекты Китая и России в сфере строительства значимы?

- Помимо сотрудничества в области строительства промышленных объектов, о котором уже шла речь, можно выделить совместную работу по вопросам нормативно-правовой базы. После развала СССР, мы многое утеряли, старые специалисты по понятным причинам ушли на пенсию, новых кадров мы так и не смогли вырастить. Китайские специалисты сейчас помогают нам восполнить недостатки знания, их строительные нормы на 70% заимствованы из советских. Они помогают осваивать высотное строительство. Здесь я говорю о башне "Федерация" – самом высоком здании в Европе, на котором задействованы две китайские компании. Кстати, именно на этом объекте мы стали применять китайский супербетон и опалубку, с которой можно работать три этажа. Аналогов в России не было.

- Почему китайцы, строя объекты в России, везут свой цемент?

- Все очень просто: цементный рынок в России монополизирован, цены превышают себестоимость в разы. Китайский цемент по техническим характеристикам ничем от российского не отличается и полностью удовлетворяет нашим строительным нормам. Поэтому китайские компании приняли решение вести свое сырье. Они оптимизировали собственные издержки и заработали дополнительные деньги, предлагая свой цемент российскому покупателю. При этом, поскольку они продавали дешевое сырье, российское оказалось не востребованным. В итоге, компания-монополист - "Евроцемент" - не смогла реализовать продукцию, в августе она была вынужлена снизить производство на 33%.

- ^ К каким объектам в России Китай проявляет наибольший интерес?

- Преимущественно к высокотехнологичным, к тем, в которых Китай накопил большой опыт строительства, а России опыта не хватает. Это, прежде всего, относится к возведению мостов и мостовых переходов, тоннелей. Мы сейчас ведем переговоры о строительстве моста через Волгу в Ярославле, на остров Русский во Владивостоке и через бухту Золотой рог. Здесь преимущественно стоит говорить о применении технологии вантовых мотов, которая является новой для России и уже хорошо освоена в Китае. Плюсы такой конструкции, которая, по сути, висит на натянутых струнах, в том, что она позволяет экономить на работах по возведению опор для пролетов строений, а также на материалах и сроках работ. Соглашение о строительстве будет подписано в конце октября. Подрядчиком выступит Китайская корпорация по строительству дорог и мостов – крупнейшая государственная компания в своей области, имеющая 35 филиалов за рубежом. Для примера: мост через Янцзы автомагистрали Цзянсу-Сучжоу, построенный корпорацией, имеет самую высокую в мире опорную конструкцию, самую масштабную систему групповых опор фундамента, самые длинные канаты и мостовой пролет.

- ^ Сможет ли Китай стать донором дешевой рабочей силы для России?

России в первую очередь нужна не дешевая рабочая сила, а профессионалы: бетонщики, арматурщики, т. е. те, специалисты, которых у нас нет или которые плохо подготовлены. Иными словами мы должны решить вопрос не количества, а качества. Именно по привлечению этих специалистов мы работаем. Повторюсь, конкретные соглашения будут подписаны в конце октября.

- Какую долю строительного рынка России, по вашим прогнозам, могут занять китайские компании?

- По национальному проекту "Доступное жилье" к 2010 г. должно быть построено 80 млн кв. м жилья, к 2015 г. – 140 млн кв. м. Сейчас эта ниша не заполнена на 60-70%. Потенциальным донором может стать Китай, в этой стране зарегистрировано несколько десятков тысяч строительных компаний. Однако их вхождение на наш рынок ограничено существующим законодательством. Во-первых, нужно проходить длительную процедуру регистрации, на которую отваживаются лишь крупные компании, во-вторых, у нас действуют квоты на привлечение иностранных рабочих. В итоге сейчас в России действует всего около 15 строительных компа