Реферат: Методические указания и темы Курсовых работ для студентов специальности «Математические методы в экономике» Бишкек 2009

КЫРГЫЗСКО - РОССИЙСКИЙ СЛАВЯНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ


КАФЕДРА МАТЕМАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ

И ИССЛЕДОВАНИЯ ОПЕРАЦИЙ В ЭКОНОМИКЕ


«Массовая оценка и налогообложение недвижимости»


Методические указания и темы

Курсовых работ для студентов специальности «Математические методы в экономике»


Бишкек - 2009


Задание На основании информации о продаже жилой недвижимости в г. Бишкек, размещенной в периодических изданиях, телефонного опроса продавцов и на основании других источников, собрать данные о ценах предложения и параметрах жилья за период август-ноябрь текущего года.


^ Рассчитать оценочную стоимость собранной недвижимости двумя методами массовой оценки:
На основании «Положения о порядке определения оценочной стоимости недвижимого имущества для налогообложения», 2006г. - 1 группа.

На основании налогового Кодекса 2008г. – 2 группа.



Провести анализ смещений оценочной стоимости жилой недвижимости, от действительной стоимости недвижимости, складывающейся на рынке: внутри каждой группы; между группами.



№№

серия

характеристики




1

Сталинки

Центр

Алдаяров

2

Дома

Восточный автовокзал

Андриенко

3

Дома новые

Горького-Советская-Белорусская

Антонова

4

105

Южные микр.

Баштовенко

5

Дома

Пишпек

Бойков

6

Индивидуалки, новые

Центр,

Глушков

7

105

Тунгуч

Дергунов

8

105

Аламедин

Ермакова

9

Дома

За БЧК

Жабыев

10

Индивидуалки

Южные микр.

Замятина

11

Индивидуалки старые

Центр

Ким

12

хр

Южные микр.

Кожегулова

13

104

Южные микр.

Колмукиди

14

Дома

Р-н Дордоя

Курманбекова

15

хр

Центр

Макеева

16

105

Восток-5

Михина

17

Дома кирпичные

Весь город

Мокроусова Д.

18

Дома элитные

Весь город

Мокроусова Е.

19

Дома

Рабочий городок

Ниренберг

20

Дома

Арча-Бешик

Осмонкулова

21

Дома саманные

Весь город

Панченко

22

105

Центр

Рысалиева

23

Дома

Кок-Жар

Сарвенкова

24

105

Джал

Соколова

25

Дома

Западный автовокзал

Сулайманов

26

Дома старые

Горького-Советская-Белорусская

Янин
^ Примерная структура курсовой работы
Введение

Актуальность исследования

Постановка задачи

Глава 1

Нормативно-правовые документы, регламентирующие введение налога на недвижимость в КР.

Текущее состояние рынка недвижимости г. Бишкек.

Глава 2

Источники данных для выборки объектов недвижимости

Структура выборки

Структура информационной базы данных

Анализ неполноты информационной базы

Анализ противоречивости информационной базы

Восстановление информационной базы

Глава 3

Описательные статистики и графическое представление свойств недвижимости, представленной на анализируемом сегменте рынка.

Глава 4

Равномерность оценки внутри каждой группы (Проверяемые гипотезы, выводы)

Равномерность оценки между группами (Проверяемые гипотезы, выводы)

Заключение

Рекомендации по массовой оценки недвижимости

Список литературы


Программные средства, рекомендуемые для выполнения работы

Excel

SPSS

Econometric Views

Surfer

Access

Word

Примерная структура БД

Уникальный номер

Дата (Поступления информации, если из газеты, то число, месяц)

Район

Зональный коэффициент

Пересечение улиц

Тип

Кол-во комнат

Площадь общая

Год постройки

Материал стен

Земельный участок

Ремонт (в каком состоянии квартира)

Контактный телефон

Источник информации

и Др.




Будет приветствоваться расширение структуры Базы Данных за счет внесения дополнительных параметров, представляющих интерес.




Анализируемая группа объектов недвижимости должна содержать не менее 50 записей с достоверной информацией, легко проверяемой по указанному источнику. Приветствуется увеличение объема.




Все манипуляции с Базой должны быть обоснованы и задокументированы.




Следует представить файл EXCEL, содержащий, как исходную информацию, так и очищенную, используемую для анализа.




Объем курсовой работы с таблицами, графиками, приложением и списком литературы не мене 40 и не более 50 стр.




Оформление курсовой работы должны соответствовать требованиям, предъявляемым к дипломной работе по специальности «Математические методы в экономике» . (представлена на сайте)




Последний срок сдачи курсовой работы – 25 ноября. Проверка работ будет осуществляться одновременно. Любая задержка сдачи без уважительной причины приведет к уменьшению оценки.