Реферат: Проектная декларация ООО «Афина»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ООО «Афина»

По строительству индивидуального 11-15-ти этажного жилого дома по адресу:

Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, вл. 12-14, корп. 14.


Информация о застройщике


Фирменное наименование и местонахождение Застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Афина»

Юридический адрес

103009, г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 8-9

^ Фактический адрес

115191, г.Москва, 4-й Рощинский пр-д, дом 19, оф.302, м.т.272

Телефон

954-49-91, 954-43-73, 725-60-37, 725-60-38, 952-50-29 факс

^ Режим работы застройщика

Пнд-чтв: с 9-00 до 18-00; птн: с 9-00 до 17-00


Данные о государственной регистрации Застройщика


^ Данные о государственной регистрациии

Свидетельство о государственной регистрации № 140.964 от 24 февраля 1992 года выдано Московской регистрационной палатой

Данные о постановке на учет в налоговом органе

Поставлено на учет в МНС № 3 ЦАО города Москвы 02 марта 1992 года.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано 26.08.1999 года на бланке серии 77 № 0158987

ИНН 7703074619, КПП 770301001

^ Данные о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц выдано 03 сентября 2002 года на бланке серии 77 № 007811954.

ОГРН 1027700179605

^ Данные об учредителях (акционерах) застройщика

Куцев Олег Константинович – 50 % уставного капитала.

Анастасиади Михаил Евстафьевич - 50 % уставного капитала

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

1. Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, корпус 11. Жилой дом с нежилыми помещениями и связанными с ним инженерными сетями и сооружениями. Срок ввода по проектной документации – 2005 год. Введен в эксплуатацию – в сентябре 2006г.

2. г.Москва, Куркино, мкр.12, корп. 17. Многоэтажный гараж – стоянка с машиноместами боксового и манежного типа. Срок ввода по проектной документации – 2006 год. Введен в эксплуатацию в октябре 2007г.

3. г.Москва, ул.Героев Панфиловцев, вл.20. Пять жилых корпусов. Срок ввода по проектной документации – 2005 год. Введены в эксплуатацию в 2006 г.

4. МО, Люберецкий р-н, п.Октябрьский. Семь жилых корпусов. Срок ввода по проектной документации – 2005 год. Введены в эксплуатацию в августе 2006г.

Лицензия

ООО «Афина» не осуществляет подлежащую лицензированию деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства.


^ Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на 01 октября 2010 года:


Финансовый результат

– 53 433 тыс.рублей.

^ Размер кредиторской задолженности:

5 868 657 тыс.рублей.

Размер дебиторской задолженности

3 926 826 тыс.рублей.


^ Информация о проекте строительства:


Цель строительства

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и связанными с ним инженерными сетями и сооружениями

^ Этапы и срок реализации строительства

Начало работ: июнь 2007г.

Этапы строительства: 1-ый этап - строительство секций 4,5,6

2-ой этап - снос жилого дома №1 после отселения жильцов

3-ий этап - строительство секций 1,2,3.

СМР, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 кв. 2011г.

Окончание работ: 3 кв.2011 года ( включая подготовку правоустанавливающих документов для участников долевого строительства)

^ Заключение экспертизы

По результатам проведения ГУ «Мособлгосэкспертиза» государственной экспертизы проекта строительства индивидуального 11-15-ти этажного жилого дома по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, вл. 12-14, корп. 14, получено положительное заключение № Э-3-972-2007 от 25 декабря 2007г.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство 5-15 этажного дома выдано 04 октября 2005 года № 62-10-05. Продлено на срок до 01.04.2011г. (с учетом изменения этажности на 11-15 эт.).

Земельный участок:

Земельный участок с кадастровым №50:14:050401:0041

Площадь участка - 10902 кв. м.

Границы участка: Участок строительства расположен в центральной части города вдоль берега р.Клязьма по ул.Шмидта и ограничен: с севера – рекой Клязьма; с юга - ул.Шмидта, с востока – комплексом общественных зданий проектного института «Агропромжилиндустрпроект».

Собственник участка – Администрация Щёлковского муниципального района Московской области.

Участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 23 марта 2006 г. № 16-854/06, регистрационный номер Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области №50-50-14/069/2006-048 от 22.02.2007г.



^ Описание строящегося объекта


Местоположение строящегося жилого дома

Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, вл. 12-14, корп. 14.

^ Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом благоустройства, в том числе с выполнением следующих работ:

прокладка асфальтированных проездов, тротуаров, гостевых автостоянок

площадки для отдыха

озеленение участка производится посадкой зеленых насаждений

выполнение малых архитектурных форм




Описание объекта

Жилой дом переменной этажности с 11 до 15 этажей по индивидуальному проекту с первым нежилым этажом по адресу: Московская обл., г. Щелково, ул. Шмидта, вл. 12-14 – Корпус №14:

^ Конфигурация здания П-образный, 6-ти секционный дом.

Высота этажей - 3,0м (от пола до пола).

В доме запроектированы:

- отапливаемое подвальное помещение;

- отапливаемое чердачное помещение ;

- 1 этаж нежилой, офисного назначения




^ Показатели объекта согласно проекта


Этажность – 11-15 (2 секции- 11этажей, 2 секции -13 этажей, 2 секции -15этажей)

Общий строительный объем здания – 101722,9 куб. м, в том числе:

надземной части -91078,0 м3,

подземной части – 10644,9 м3.

Площадь застройки 2424,0 кк.м.

Общая площадь здания -25045 кв. м.

Общая площадь квартир – 18285,9 кв. м.

Количество квартир – 312,

Площадь нежилых помещений 1 этажа – 1334,3 кв.м


^ Технические характеристики объекта и его самостоятельных частей

Конструктивная схема:

выше нулевой отметки - монолитный железобетонный рамно-связевой каркас;

в уровне подвала - перекрестно-стеновая, монолитные железобетонные продольные и поперечные стены жестко соединены между собой, с фундаментной плитой и перекрытием.

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой каркаса с горизонтальными дисками перекрытий и жесткостным блоком лестничных клеток.

Фундаменты - монолитная железобетонная плита

Стены подземной части - монолитные жел. бетонные

^ Стены наружные - блоки из ячеистого бетона с облицовкой из лицевого керамического кирпича

Перекрытия междуэтажные и покрытие - монолитные жел. бетонные.

Кровля - плоская с внутренним водостоком.

^ Стены внутренние - монолитные жел. бетонные

Перегородки - из газосиликатных плит , кирпичные.

Лестницы – сборные жел. бетонные с монолитными жел.бетоннными площадками

^ Окна, балконные двери - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами .

Лоджии – с остеклением

Отделка внутренняя мест общего пользования - в соответствии с проектом,

в т.ч.: полы - керамическая плитка ;

стены, потолок – окраска водоэмульсионной краской ;

полы подвала - бетонные.

^ Отделка внутренняя квартир и встроенных нежилых помещений 1этажа - в 2-х вариантах: - с чистовой отделкой в соответствии с проектом (для квартир и нежилых помещений , передаваемых Администрации Щелковского муниципального района) и без чистовой отделки согласно п.3.18, п.8.5 ТСН ПЭОН-2000 МО ( для квартир и нежилых помещений , подлежащих коммерческой реализации ).

Наружная отделка - лицевой кирпич .

Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства

1. Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ ^ (ВАРИАНТ БЕЗ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ):


1.1 устройство стяжки полов в комнатах, холлах, коридорах, лоджиях;

1.2. устройство гидроизоляции полов в ванных комнатах и санузлах;

1.3 внутриквартирная электроразводка с установкой розеток и выключателей (без установки электрических плит);

1.4 устройство ввода в квартиру сетей TV,телефонизации и радиофикации;

1.5 устройство ввода в квартиру домофонной связи (без установки трубки);

1.6 устройство пожарной сигнализации;

1.7 устройство внутриквартирного пожаротушения;

1.8. устройство отопления с установкой отопительных приборов;

1.9. устройство стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации без разводки по квартире;

1.10. устройство штукатурки стен;

1.11. установка входной двери в квартиру;


^ 2. Встроенные нежилые помещения 1 этажа (не являющиеся помещениями общественного назначения) сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ ^ (ВАРИАНТ БЕЗ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ):


2.1 устройство стяжки полов в комнатах, холлах, коридорах;

2.2. устройство гидроизоляции полов в санузлах;

2.3 электроразводка с установкой розеток и выключателей;

2.4 устройство ввода в помещение сетей TV,телефонизации и радиофикации;

2.5 устройство пожарной сигнализации;

2.6. устройство отопления с установкой отопительных приборов;

2.7. устройство стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации без разводки по нежилому помещению;

2.8. устройство штукатурки стен;

2.9. установка входной двери в нежилое помещение.



Функциональное назначение нежилых помещений 1-ого этажа , не входящих в состав общего имущества в жилом доме

Нежилые помещения офисного назначения  общей площадью 1334,3 м2, расположенные на 1-м этаже.

^ Состав общего имущества в доме

Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе: лестничные площадки; лестничные марши, лифты, лифтовые шахты; мусорокамеры; венткамеры; подвальные и чердачные помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования.

^ Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

4 кв.2011 года


Организации, участвующие в приемке дома

Представители:

Застройщика – ООО «Афина»;

Заказчика – ЗАО «Стэнли-трейдинг»;

Органа исполнительной власти – Администрация Щелковского муниципального района Московской области;

Генерального подрядчика – ЗАО «Фрязинострой»;

Генерального проектировщика – ЗАО «Градпроект»;_________________

Эксплуатирующей организации;

Территориального органа Госсанэпиднадзора;

Территориального органа государственной противопожарной службы;

Инспекции Госархстройнадзора;

Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.

^ Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют.

Осуществляется страхование объекта в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Полис страхования строительно-монтажных рисков по корпусу 14 выдан ООО «Промышленная Страховая Группа «ОСНОВА» от 03 июля 2007 года №СМР-284.

^ О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;


Ориентировочная стоимость работ и затрат Застройщика по созданию жилого дома (со встроенными нежилыми помещениями ) и связанных с ним наружных инженерных сетей и сооружений составляет 1092 млн.рублей.

^ Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

Генподрядчик по строительству корпуса – ЗАО «Фрязинострой» ИНН 5052010496, КПП 505301001, юридический адрес: 141190, Московская область, г.Фрязино, ул.Школьная, д.5а, Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 26 декабря 2007 года на бланке Д 971412, регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-5052010496-034452-2.


^ Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору


Залог права аренды земельного участка и строящегося на этом земельном участке Жилого дома, в порядке, установленном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.


Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.


Иные договора и сделки, на основании которых, привлекаются денежные средства для строительства данного многокваритрного дома отсутствуют.

Дата опубликования 01 марта 2009 года


Генеральный директор

ООО «Афина» Анастасиади М.Е.