Реферат: Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав материалов


Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской






Состав материалов Правил землепользования и застройки муниципального образования город донской


А. Текстовые материалы

Часть 1. Порядок применения «Правил землепользования и застройки» и внесения в них изменений и дополнений


Часть 2. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования


Часть 3. Система градостроительных регламентов

^ Б. Графические материалы

Карта градостроительного зонирования


Схемы зон с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территорий, обусловленные требованиями инженерной защиты и подготовки территории;

Зоны с особыми условиями использования территорий, обусловленные санитарно-гигиеническими и природно-экологическими ограничениями;

Зоны с особыми условиями использования территорий, обусловленные, требованиями охраны объектов культурного наследия.



ОГЛАВЛЕНИЕ
Состав материалов 3

Правил землепользования и застройки 3

муниципального образования город донской 3

А. Текстовые материалы 3

Б. Графические материалы 3

ОГЛАВЛЕНИЕ 4

Часть 1 9

Порядок применения 9

«правил землепользования и застройки» 9

и внесения в них изменений 9

Глава 1. Общие положения 9

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в «Правилах землепользования и застройки» 9

Статья 2. Назначение и правовые основания «Правил землепользования и застройки» 20

Статья 3. Структура «Правил землепользования и застройки» 22

«Правила» включают в себя текстовые и графические материалы 22

Статья 4. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки 23

Статья 5. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 24

Статья 6. Действие «Правил» по отношению к генеральному плану муниципального образования город Донской и документации по планировке территории 25

ГЛАВА 2.Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил 26

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам и самовольному занятию земельных участков 26

Статья 8. Земельные участки и объекты, не соответствующие градостроительному регламенту 27

^ Глава 3. УчаСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 28

Статья 9. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку 28

Статья 10. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Донской 29

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации города Донской 31

Статья 12. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд 32

^ Глава 4. Особенности использования земельных участков 33

Статья 13. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 33

Статья 14. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами 34

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 36

Статья 16. Отклонения от «Правил землепользования и застройки» 37

^ Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и образование земельных участков 38

Статья 17. Общие положения о документации по планировке территории города Донской 38

Статья 18. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков 40

Статья 19. Принципы градостроительной подготовки территорий и образования земельных участков 42

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий 44

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, в соответствии с законом Тульской области «О градостроительной деятельности в Тульской области» 44

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации города Донской 47

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства 49

Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также администрации города Донской 50

Статья 25. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей 53

Статья 26. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе администрации города Донской 54

Статья 27. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью образования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 55

Статья 28. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 58

Статья 29. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции 59

Статья 30. Порядок образования земельных участков как объектов недвижимости 63

^ Глава 6. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков 63

Статья 31. Общие положения 63

Статья 32. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципального образования город Донской 63

Статья 33 . Особенности предоставления земельных участков для строительства 64

Статья 34. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 67

^ Глава 7. Строительные изменения недвижимости 68

Статья 35. Право на строительные изменения недвижимости 68

Статья 36. Подготовка проектной документации 69

Статья 37. Согласование проектной документации 72

Статья 38. . Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 72

Статья 39. Порядок размещения инженерных коммуникаций 73

Статья 40. Разрешение на строительство 74

Статья 41. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства 75

Статья 42. Осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора 79

Статья 43. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 81

^ Глава 8. Внесение изменений и дополнений в «Правила землепользования и застройки» 82

Статья 44. Основания и порядок внесения изменений в «Правила» 82

Статья 45. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 83

^ Глава 9. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Донской 85

Статья 46. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 85

Статья 47. Состав документов и материалов, размещаемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 85

^ Глава 10. Контроль использования объектов недвижимости. Ответственность за нарушение «Правил» 87

Статья 48. Контроль использования объектов недвижимости 87

Статья 49. Ответственность за нарушение Правил 87

^ чАСТЬ 2 88

регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования 88

Глава 11. Градостроительное зонирование территории 88

Статья 50. Принципы установления территориальных зон 88

Статья 51. Виды и кодовое обозначение территориальных зон 89

^ Глава 12. ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 91

Статья 52. Состав зон с особыми условиями использования территорий (ограничениями градостроительной деятельности) 91

Статья 53. Зоны с особыми условиями использования территорий, формируемые требованиями охраны объектов культурного наследия 91

Статья 54. Зоны с особыми условиями использования территорий, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими ограничениями 92

1. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы 92

2. Санитарно-защитные полосы магистральных водоводов 95

3. 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 95

4. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов 96

5. Особо охраняемые природные территории 97

Статья 55. зоны с особыми условиями использования территорий, формируемые требованиями инженерной защиты и подготовки территории 97

Зона затопления паводком 1% обеспеченности 97

Зона подтопления грунтовыми водами 98

Зона заболоченных территорий 99

Овражные и прибрежно-склоновые территории 100

Статья 56. Особенности размещения и эксплуатации линейных и точечных объектов инженерной инфраструктуры 101

1. Объекты водоснабжения и канализации 101

2. Объекты энергоснабжения 102

3. Сооружения ливневой канализации 104

4. Сооружения осушительной сети 106

^ ЧАСТЬ 3 108

СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ 108

Глава 13. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков (тип 1) 109

Статья 57. Общие положения 109

Статья 58. Градостроительные регламенты. Жилые зоны –«Ж» 110

Статья 59. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны «ОД» 116

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий 124

Озелененные территории общего пользования– ОТ1 124

Луга, пустыри– ОТ3 129

Статья 61. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны 129

Лугопарки – Р1 130

Зоны отдыха – Р1 130

Федеральные и городские леса 131

Статья 62. Градостроительные регламенты. Производственные зоны «П» 131

Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры «Т» 135

Статья 64. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения «СН» 139

Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 142

Статья 66. Градостроительные регламенты. Зоны резервирования территории «РТ» 143

Глава 14. градостроительные Регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий 144

(тип 2) 144

Статья 67. Регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по ограничениям, формируемым требованиями охраны объектов культурного наследия 144

Статья 68. Регламенты ограничений на использование территории в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями 145

1. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах 145

2. Регламенты использования территорий в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах производственных, коммунальных и других объектов, устанавливаемых с учетом шумовых факторов воздействия на население 148

3. Регламенты использования территорий в зонах негативных воздействий электромагнитных полей 150

4. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах понизительных подстанций 152

5. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах кладбищ 153

6. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных зонах карьеров 153

7. Регламенты использования территорий в санитарных разрывах (охранных зонах) магистральных газопроводов 154

8. Регламенты использования территорий в санитарных разрывах воздушных линий электропередачи 155

9. Регламенты использования территорий в санитарно-защитных полосах водоводов 155

10. Регламенты использования территорий в 1-м поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 155

12. Регламенты использования территорий во 2-м поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 156

13. Регламенты использования территорий в 3-м поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 159

14. Регламенты использования территорий в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов 160

15. Регламенты использования территорий в водоохранной зоне водотоков и водоемов 161

16. Регламенты использования в особо охраняемых природных территориях 162

Статья 69. Градостроительные регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным ограничениям 162

Градостроительные регламенты использования территории в зоне затопления паводком 1% обеспеченности 162

Градостроительные регламенты использования территории в зоне подтопления грунтовыми водами 163

Градостроительные регламенты использования овражных и прибрежно-склоновых территорий 163

Градостроительные регламенты использования территории отработанных карьеров строительных материалов 163

Градостроительные регламенты использования территории в зоне расположения сооружений ливневой канализации и дренажных систем 163



^ Часть 1 Порядок применения «правил землепользования и застройки» и внесения в них изменений
Правила землепользования и застройки муниципального образования города Донской (далее – Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Тульской области, Уставом города Донской, Генеральным планом города Донской, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Донской, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
^ Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в «Правилах землепользования и застройки»
В тексте настоящих «Правил землепользования и застройки» используются следующие основные понятия и термины:

акт выбора земельного участка – документ, являющийся результатом выбора земельного участка для строительства нежилого объекта капитального строительства (в том числе линейного) с учетом установления его охранной или санитарно-защитной зоны;

акт приемки – документ о завершении строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды;

блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

вид использования земельного участка, не соответствующий регламенту – вид использования земельного участка, который не включен в списки разрешенных в составе регламента соответствующей территориальной зоны;

вновь выявленный объект культурного наследия – объект, представляющий собой историко-культурную ценность, в отношении которого подготовлено предложение государственной историко-культурной экспертизы о включении его в реестр как памятника истории и культуры, и в отношении которого предстоит принятие решения уполномоченным органом государственной власти о включении его в указанный реестр или об отказе в таком включении;

водоохранная зона – территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и другим поверхностным водным объектам, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в соответствии с действующим законодательством, в целях предотвращения, загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного мира;

временные (некапитальные) здания и сооружения – объекты, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу;

высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения;

государственный строительный надзор – надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо проектная документация таких объектов капитального строительства является типовой проектной документацией или ее модификацией;

градорегулирование – регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования город Донской в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительные изменения – изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительная подготовка территорий – деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего образования и предоставления, в целях развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий, строительства объектов капитального строительства, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения прав на эти земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

градостроительный регламент – устанавливаемый настоящими Правилами правовой режим земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны и определяющий виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных проектами водоохранных, санитарно-защитных зон, проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик – физическое, юридическое лицо или предприниматель, являющийся правообладателем земельного участка и обеспечивающий на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

озелененные территории общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке и благоустроенных земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые свободен для неограниченного круга лиц (в том числе парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения вдоль городских улиц);

озелененные территории ограниченного пользования – зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования (в том числе, парки специализированные, озеленение учреждений народного образования, иных учреждений);

земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном действующим земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

земли публичного использования – земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением их в документации по планировке территории в виде границ зон действия публичных сервитутов;

зоны санитарной охраны – территории с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, регулируемыми Санитарными правилами и нормами, границы которых установлены и описаны в составе дополнительных регламентов настоящих «Правил» в соответствии с действующим законодательством;

зоны охраны памятников истории и культуры – зоны с особыми условиями использования территории, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов в соответствии с действующим законодательством об объектах культурного наследия;

зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны памятников истории и культуры, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т. д.);

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования город Донской;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее капитальный ремонт) – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. Если при проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, то необходимо оформление градостроительного плана земельного участка и получение разрешение на его осуществление;

карта градостроительного зонирования – карта в составе Правил землепользования и застройки города Донской, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения;

^ Комиссия по землепользованию и застройке (далее также – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при Главе города, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки города, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и иным вопросам применения «Правил»;

коэффициент застройки – отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);

коэффициент строительного использования земельного участка – вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%);

красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения, и объекты капитального строительства;

линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

межевание – комплекс работ по установлению, изменению и закреплению в проекте межевания и на местности границ существующих и вновь образуемых земельных участков как объектов недвижимости;

многоквартирный жилой дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты недвижимости (недвижимость) – образованные земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья, водные объекты, в отношении которых осуществляются имущественные правоотношения;

объект культурного наследия (памятник истории и культуры) – объект недвижимого имущества со связанными с ними произведениями декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, имеющие особое значение для истории и культуры Тульской области (объект регионального значения) или муниципального образования город Донской (объект местного значения) а также объект археологического наследия;

отклонения от Правил – санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;

правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства – собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные (минимальные или максимальные) физические размеры земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные (более строгие) ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация – документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным законодательством, техническими регламентами (до их ввода в действие – строительными нормами и правилами) содержащая текстовые и графические материалы, определяющая основные положения и характеристики территории при разработке документации по территориальному планированию, планировке территории; архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

проект планировки территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

проект планировки линейного объекта – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления, корректировки (при необходимости) трассировки линейного объекта и обеспечения устойчивого развития территории как линейных объектов, так и образующих элементов планировочной структуры территории;
еще рефераты
Еще работы по разное
© РОНЛ.орг 2000-2024 По всем вопросам обращаться на эту почту: admin@ronl.org