Реферат: Методика розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних громад Жовківського району 1

Додаток

до рішення чергової 9-ої сесії Жовківської районної ради

від 09 червня 2011р. № 11


Методика

розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних громад Жовківського району


1. Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад Жовківського району (далі – Методика), розроблено для забезпечення ефективного використання майна, з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду нерухомого майна – по договорах оренди, укладених районною радою.


2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем та визначається на підставі незалежної оцінки вартості майна відповідно до звіту суб'єкта оціночної діяльності (суб'єкта господарювання) про оцінку майна, що передається в оренду.


3. До плати за оренду нерухомого та індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за комунальні послуги.


Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.


5. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, що фінансуються за рахунок коштів державного та місцевих бюджетів становить 1 гривню в рік.


6. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території розподіляються між ними пропорційно залежно від розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.


^ 7. У разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,



де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення

незалежної оцінки, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком.




2.


Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної

оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.


8. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плаги розраховується за формулою:

Опл

Опл.міс. = ------- х І м,

12

де

Опл.міс. - місячна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

Опл - розмір річної орендної плати, грн.;

І м - індекс інфляції за перший місяць оренди.


9. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься ним самостійно.


10. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.


11. Термін внесення орендної плата визначається в договорі.

У договорі оренди рекомендується обумовлювали, що сплата орендних платежів має проводитися щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

У випадку несвоєчасного внесення орендної плати орендар повинен виплачувати за кожний день прострочення пеню згідно з чинним законодавством.


12. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.


13. Суми орендної плати, надмірно перераховані орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повергаються платникові в 5-денний термін від одержання його письмової заяви.


14. Орендна плата, яка надходить на спеціальний реєстраційний рахунок Жовківської районної ради використовується відповідно до вимог чинного законодавства України.


Голова секретаріату сесії Б.Стадницький

Додаток 1
до Методики розрахунку

орендної плати за нерухоме майно



^ Орендні ставки за використання нерухомого майна

------------------------------------------------------------------

| Використання орендарем нерухомого майна за цільовим | Орендна|

| призначенням | ставка,|

| |відсотків|

|------------------------------------------------------+---------|

|1. Розміщення казино, інших гральних закладів, | 100 |

|гральних автоматів | |

|------------------------------------------------------+---------|

|2. Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, | 35 |

| пунктів обміну валюти | |

|------------------------------------------------------+---------|

|3. Розміщення: | 30 |

|------------------------------------------------------+---------|

| фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, | |

|дилерських, маклерських, рієлторських контор (агентств| |

|нерухомості), банкоматів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| ресторанів з нічним режимом роботи | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу ювелірних виробів, | |

|виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного | |

|каміння, антикваріату, зброї | |

|------------------------------------------------------+---------|

| операторів телекомунікацій, які надають послуги з | |

|рухомого (мобільного) зв'язку, операторів та | |

|провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з | |

|доступу до Інтернет | |

|------------------------------------------------------+---------|

|4. Розміщення: | 25 |

|------------------------------------------------------+---------|

| виробників реклами | |

|------------------------------------------------------+---------|

| салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, | |

|кабінетів масажу, тренажерних залів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу автомобілів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| зовнішньої реклами на будівлях і спорудах | |

|------------------------------------------------------+---------|

|5. Організація концертів та іншої | 25 |

|видовищно-розважальної діяльності | |

|------------------------------------------------------+---------|

|6. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять | 22 |

|туроператорську та турагентську діяльність, готелів | |

|------------------------------------------------------+---------|

|7. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять | 21 |

|діяльність з ремонту об'єктів нерухомості | |

|------------------------------------------------------+---------|

|8. Розміщення: | 20 |

|------------------------------------------------------+---------|

| клірингових установ | |

|------------------------------------------------------+---------|

| майстерень, що здійснюють технічне обслуговування | |

|та ремонт автомобілів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| майстерень з ремонту ювелірних виробів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| ресторанів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| приватних закладів охорони здоров'я | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що діють на основі | |

|приватної власності і провадять господарську | |

|діяльність з медичної практики | |

|------------------------------------------------------+---------|

| розміщення торговельних об'єктів з продажу | |

|окулярів, лінз, скелець | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність | |

|у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування| |

|------------------------------------------------------+---------|

| редакцій засобів масової інформації: | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - рекламного та еротичного характеру | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - тих, що засновані в Україні міжнародними | |

|організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб| |

|інших держав, осіб без громадянства | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - тих, де понад 50 відсотків загального обсягу | |

|випуску становлять матеріали іноземних засобів масової| |

|інформації | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - тих, що засновані за участю суб'єктів | |

|господарювання, одним із видів діяльності яких є | |

|виробництво та постачання паперу, поліграфічного | |

|обладнання, технічних засобів мовлення | |

|------------------------------------------------------+---------|

|9. Розміщення: | 18 |

|------------------------------------------------------+---------|

| крамниць-складів, магазинів-складів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу: | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових | |

|виробів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - промислових товарів, що були у використанні | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - автотоварів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| - відео- та аудіопродукції | |

|------------------------------------------------------+---------|

|10. Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, | 17 |

|діяльність яких спрямована на організацію та | |

|проведення занять різними видами спорту | |

|------------------------------------------------------+---------|

|11. Розміщення: | 15 |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що надають послуги, | |

|пов'язані з переказом грошей | |

|------------------------------------------------------+---------|

| бірж, що мають статус неприбуткових організацій | |

|------------------------------------------------------+---------|

| кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що | |

|здійснюють продаж товарів підакцизної групи | |

|------------------------------------------------------+---------|

| ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій | |

|ветеринарної медицини | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з| |

|організації шлюбних знайомств та весіль | |

|------------------------------------------------------+---------|

| офісних приміщень | |

|------------------------------------------------------+---------|

| антен | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з| |

|вирощування квітів, грибів | |

|------------------------------------------------------+---------|

|12. Розміщення: | 13 |

|------------------------------------------------------+---------|

| закладів ресторанного господарства з постачання | |

|страв, приготовлених централізовано для споживання в | |

|інших місцях | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що надають послуги з | |

|утримання домашніх тварин | |

|------------------------------------------------------+---------|

|13. Розміщення: | 12 |

|------------------------------------------------------+---------|

| складів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що діють на основі | |

|приватної власності і надають послуги з перевезення та| |

|доставки (вручення) поштових відправлень (кур'єрська | |

|служба) | |

|------------------------------------------------------+---------|

| стоянок для автомобілів | |

|------------------------------------------------------+---------|

|14. Розміщення: | 10 |

|------------------------------------------------------+---------|

| комп'ютерних клубів та інтернет-кафе | |

|------------------------------------------------------+---------|

| ветеринарних аптек | |

|------------------------------------------------------+---------|

| рибних господарств | |

|------------------------------------------------------+---------|

| приватних навчальних закладів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу книг, газет і | |

|журналів, виданих іноземними мовами | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що здійснюють проектні, | |

|проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи| |

|------------------------------------------------------+---------|

| видавництв друкованих засобів масової інформації та| |

|видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами | |

|------------------------------------------------------+---------|

| редакцій засобів масової інформації, крім | |

|зазначених у пункті 10 Методики та пункті 8 цього | |

|додатка | |

|------------------------------------------------------+---------|

|15. Проведення виставок непродовольчих товарів без | 10 |

|здійснення торгівлі | |

|------------------------------------------------------+---------|

|16. Розміщення торговельних автоматів, що відпускають | 9 |

|продовольчі товари | |

|------------------------------------------------------+---------|

|17. Розміщення: | 8 |

|------------------------------------------------------+---------|

| кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не | |

|здійснюють продаж товарів підакцизної групи | |

|------------------------------------------------------+---------|

| аптек, що реалізують готові ліки | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу продовольчих | |

|товарів, крім товарів підакцизної групи | |

|------------------------------------------------------+---------|

|18. Розміщення: | 7 |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу ортопедичних | |

|виробів; | |

|------------------------------------------------------+---------|

| ксерокопіювальної техніки для надання населенню | |

|послуг із ксерокопіювання документів | |

|------------------------------------------------------+---------|

|19. Проведення виставок образотворчої та книжкової | 7 |

|продукції, виробленої в Україні | |

|------------------------------------------------------+---------|

|20. Розміщення: | 6 |

|------------------------------------------------------+---------|

| їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів | |

|підакцизної групи | |

|------------------------------------------------------+---------|

| фірмових магазинів вітчизняних промислових | |

|підприємств-товаровиробників, крім тих, що виробляють | |

|товари підакцизної групи | |

|------------------------------------------------------+---------|

| об'єктів поштового зв'язку на площі, що | |

|використовується для надання послуг поштового зв'язку | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що надають послуги з | |

|перевезення та доставки (вручення) поштових | |

|відправлень | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу поліграфічної | |

|продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та | |

|аудіопродукції, що призначається для навчальних | |

|закладів | |

|------------------------------------------------------+---------|

|21. Розміщення: | 5 |

|------------------------------------------------------+---------|

| державних та комунальних закладів охорони здоров'я,| |

|що частково фінансуються за рахунок державного та | |

|місцевих бюджетів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| оздоровчих закладів для дітей та молоді | |

|------------------------------------------------------+---------|

| санаторно-курортних закладів для дітей | |

|------------------------------------------------------+---------|

| державних навчальних закладів, що частково | |

|фінансуються з державного бюджету, та навчальних | |

|закладів, що фінансуються з місцевого бюджету | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу книг, газет і | |

|журналів, виданих українською мовою | |

|------------------------------------------------------+---------|

| відділень банків на площі, що використовується для | |

|здійснення платежів за житлово-комунальні послуги | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове | |

|обслуговування населення | |

|------------------------------------------------------+---------|

|22. Розміщення: | 4 |

|------------------------------------------------------+---------|

| їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів | |

|підакцизної групи, у навчальних закладах та військових| |

|частинах | |

|------------------------------------------------------+---------|

| громадських вбиралень | |

|------------------------------------------------------+---------|

| камер схову | |

|------------------------------------------------------+---------|

| видавництв друкованих засобів масової інформації та| |

|видавничої продукції, що видаються українською мовою | |

|------------------------------------------------------+---------|

|23. Розміщення: | 3 |

|------------------------------------------------------+---------|

| аптек на площі, що використовується для | |

|виготовлення ліків за рецептами | |

|------------------------------------------------------+---------|

| суб'єктів господарювання, що надають ритуальні | |

|послуги | |

|------------------------------------------------------+---------|

| майстерень художників, скульпторів, народних | |

|майстрів площею менш як 50 кв. метрів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| органів місцевого самоврядування та їх | |

|добровільних об'єднань (крім асоціацій органів | |

|місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом) | |

|------------------------------------------------------+---------|

| науково-дослідних установ, крім бюджетних | |

|------------------------------------------------------+---------|

|24. Розміщення: | 2 |

|------------------------------------------------------+---------|

| аптек, які обслуговують пільгові категорії | |

|населення | |

|------------------------------------------------------+---------|

| організацій, що надають послуги з нагляду за | |

|особами з фізичними чи розумовими вадами | |

|------------------------------------------------------+---------|

| бібліотек, архівів, музеїв | |

|------------------------------------------------------+---------|

| дитячих молочних кухонь | |

|------------------------------------------------------+---------|

| торговельних об'єктів з продажу продовольчих | |

|товарів для пільгових категорій громадян | |

|------------------------------------------------------+---------|

|25. Розміщення: | 1 |

|------------------------------------------------------+---------|

| закладів соціального захисту для бездомних | |

|громадян, безпритульних дітей та установ, призначених | |

|для тимчасового або постійного перебування громадян | |

|похилого віку та інвалідів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| державних та комунальних позашкільних навчальних | |

|закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та | |

|молоді) та дошкільних навчальних закладів | |

|------------------------------------------------------+---------|

| закладів соціального обслуговування для сімей, | |

|дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого | |

|бюджету, зокрема центрів соціально-психологічної | |

|реабілітації дітей, соціальних гуртожитків для | |

|дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського | |

|піклування, соціальних центрів матері та дитини, | |

|центрів соціально-психологічної допомоги, центрів | |

|реабілітації дітей та молоді з функціональними | |

|обмеженнями, центрів для ВІЛ-інфікованих дітей та | |

|молоді | |

|------------------------------------------------------+---------|

|26. Розміщення транспортних підприємств з: | |

|------------------------------------------------------+---------|

| перевезення пасажирів | 15 |

|------------------------------------------------------+---------|

| перевезення вантажів | 18 |

|------------------------------------------------------+---------|

|27. Розміщення творчих спілок, громадських, релігійних| |

|та благодійних організацій на площі, що не | |

|використовується для провадження підприємницької | |

|діяльності і становить: | |

|------------------------------------------------------+---------|

| не більш як 50 кв. метрів | 3 |

|------------------------------------------------------+---------|

| понад 50 кв. метрів | 7 |

|------------------------------------------------------+---------|

|28. Розміщення громадських організацій інвалідів на | |

|площі, що не використовується для провадження | |

|підприємницької діяльності і становить: | |

|------------------------------------------------------+---------|

| не більш як 100 кв. метрів | 1 |

|------------------------------------------------------+---------|

| понад 100 кв. метрів | 7 |

|------------------------------------------------------+---------|

|28-1. Розміщення суб'єктів господарювання, що | 5 |

|виготовляють рухомий склад міського електротранспорту | |

|------------------------------------------------------+---------|

|29. Інше використання нерухомого майна | 15 |

------------------------------------------------------------------

_______________
Примітка.Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і
фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва,
які провадять виробничу діяльність безпосередньо на
орендованих виробничих площах (крім офісів),
застосовуються з коефіцієнтом 0,7.


Голова секретаріату сесії Б.Стадницький