Реферат: Мониторинг рынка жилой недвижимости апрель 2012 года

3.3. Мониторинг рынка жилой недвижимости (апрель 2012 года)
Данный анализ проведен с целью определения ситуации на рынке жилой недвижимости г.Тюмени на конец первого квартала 2012 г.

В настоящем анализе объектом исследования является – рынок жилой недвижимости, а именно квартир.

Первичный рынок жилья

Первичный рынок недвижимости формируется предложением различных застройщиков. Когда идет речь о предложении на первичном рынке, то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек.

На первичном рынке жилья средневзвешенная цена по итогам апреля 2012 года составила в среднем по городу 48 100,00 рублей за кв. м. По сравнению с декабрем 2011 г. просматривается повышение цен приблизительно на 3 700,00 руб. за кв.м.

Индекс изменения цен по сравнению с декабрем 2011 г. на апрель 2012 г. составил 8,3%.


График 1. Динамика средневзвешенной цены в г.Тюмени на первичном рынке жилья


В целом ценовая ситуация на первичном рынке складывается следующим образом:

График 2. Распределение средневзвешенной цены на первичном рынке в г.Тюмени на апрель 2012 года

Диапазон средневзвешенных цен предложений на первичном рынке жилья составил 41,00 – 58,00 тыс.руб./кв.м.


График 3. Распределение средневзвешенной цены для 1-комнатных квартир в г.Тюмени на апрель 2012 года

Диапазон средневзвешенных цен предложений на однокомнатные квартиры составил 45,00 – 58,50 тыс.руб./кв.м.

График 4. Распределение средневзвешенной цены для 2-комнатных квартир в г.Тюмени на апрель 2012 года

Диапазон средневзвешенных цен предложений на двухкомнатные квартиры составил 42,00 – 58,00 тыс.руб./кв.м.


График 5. Распределение средневзвешенной цены для 3-комнатных квартир в г.Тюмени на апрель 2012 года

Диапазон средневзвешенных цен предложений на трехкомнатные квартиры составил 36,00 – 57,00 тыс.руб./кв.м.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир на первичном рынке в г.Тюмени по прежнему являются следующие районы: Центр, Дом Обороны и Заречные мкр. Самые низкие цены также остались в более отдаленных от Центра районах, таких как Войновка и Мыс, ММС, Тарманы.

Вторичный рынок жилья

Индекс изменения цен на апрель 2012 г. по сравнению с декабрем 2011 г. на вторичном рынке жилья составил 8,8%. Средневзвешенная цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке в среднем выросла на 4 300 руб. за кв.м. за этот период.




График 6. Изменение средневзвешенной цены в г.Тюмени на вторичном

рынке жилья

Средневзвешенная цена по итогам апреля 2012 г. составила 53 300,00 руб./кв.м.


График 7. Распределение средневзвешенной цены на вторичном рынке в г.Тюмени на апрель 2012 года

Жилье в центральной части города традиционно предлагалось по ценам выше, чем по г.Тюмени в целом, – 62,10 тыс.руб./кв.м. Также высокими ценами характеризуются район КПД и 4, 5, 6, микрорайоны.

В разбивке по количеству комнат ценовая ситуация сложилась следующим образом:



График 8. Распределение средневзвешенной цены для 1-комнатных квартир в

г.Тюмени на апрель 2012 года

Однокомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 56,70 тыс.руб./кв.м.




График 9. Распределение средневзвешенной цены для 2-комнатных квартир в

г.Тюмени на апрель 2012 года

Двухкомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 55,80 тыс.руб./кв.м.



График 10. Распределение средневзвешенной цены для 3-комнатных квартир в

г.Тюмени на апрель 2012 года

Цены предложения на трехкомнатные квартиры составили в среднем 47,40 тыс.руб./кв.м.

Подводя итоги, в разбивке по районам города средние цены на первичном рынке колеблются от 41,00 тыс.руб./кв.м. до 58,00 тыс.руб./кв.м., на вторичном рынке от 47,00 тыс.руб./кв.м. до 62,10 тыс.руб./кв.м. Стоит отметить, что с декабря 2011 г. стоимость квартир в г.Тюмени имеет положительную тенденцию. По данным аналитического отдела ЗАО «ГОРСИ-Капитал» прогнозируется дальнейший рост цен.