Реферат: Рынок недвижимости г. Москвы Август 2008 года

Рынок недвижимости г. Москвы Август 2008 года.

Содержание:

Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве. 3стр.

1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2007 - 2008 гг. ($/м2). 3 стр.

1.2 Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартир ($/м2) 2007 - 2008 гг. 3 стр.

1.3 "Хрущевки" в панельных домах 5 стр.

1.4 Квартиры с малой кухней в панельных домах 6 стр.

1.5 "Хрущевки" в кирпичных домах 7 стр.

1.6 Квартиры в типовых панельных домах 8 стр.

1.7 Квартиры с малой кухней в кирпичных домах 9 стр.

1.8 Квартиры в современных панельных домах 10 стр.

1.9 Квартиры в "сталинских" домах . 11 стр.

1.10 Квартиры в высотных кирпичных домах 12 стр.

1.11 Квартиры в монолитно-каркасных домах __________________________________________ 13 стр.

1.12 Квартиры в панельных новостройках _____________________________________________ 14 стр.

1.13 Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья

и его месторасположения по округам ($/м2). 15 стр.

1.14 Основные выводы. 16 стр.

Приложение А 17 стр.

I.Типизация объектов. 17 стр.

10 укрупненных типов жилья. 17 стр.

15 основных типов жилья. 17 стр.

Приложение Б 18 стр.

^ II. Территориальное зонирование (группировка объектов по территориям) 18 стр.

Укрупненное зонирование - 4 зоны. 18 стр.

Разделение по административным округам - 10 зон. 18 стр.

Локальное районирование - 20 зон (объединенные жилые районы). 18 стр.


Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве.

1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2006-2008 гг. ($/м2)

График 1



Таблица 1

мес.

авг.

сент.

окт.

нояб.

дек.

янв. 08

фев.

март

апр.

май

июнь

июль

авг.

%

Цена

4602

4693

4828

4975

5214

5328

5667

6050

6307

6500

6692

6966

6964

-0,03

Цена*

4222

4314

4437

4595

4820

5000

5360

5736

6029

6222

6412

6679

6677

-0,03


Цена* - Медианная цена квадратного метра по общей площади.


В августе изменение средней и медианной цены предложений составило -0,03%.


1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах ($/м2)
2007-2008 гг.

График 2

Таблица 2

Мес.

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв. 08

Фев.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

%

1 комн.

4408

4513

4684

4845

5177

5291

5668

6140

6440

6586

6831

7145

7122

-0.32

2 комн.

4663

4743

4875

5062

5293

5421

5784

6186

6414

6637

6824

7085

7110

+0.35

3 комн.

4655

4751

4849

4952

5157

5250

5543

5858

6109

6302

6463

6727

6698

-0.43



График 3



График 4



График 5




Цена предложения 1 м2 общей площади в квартирах ($/м2) по разным категориям жилья, руб.


Таблица 3




Август 2008, руб.

% к предыдущему месяцу

Эконом-классс

165571

-1,24%

Повышенной комфортности

157459

+4,30%

Бизнес-класс

178033

+6,14%

В целом

171175

+4,79%


По итогам месяца сохранился рост цен в рублях в категориях жилья повышенной комфортности и бизнес-класс, а также в целом по Москве. Небольшое снижение отмечено только в эконом-классе, где двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на -1,3% и -2,95% соответственно.


1.2 а Распределение объема предложения по количеству в штуках


График 2а




Таблица 2а

Мес.

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв. 08

Фев.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Мес., %

1 комн.

4532

4185

4385

3738

2491

3946

4854

4973

5620

4320

3751

4901

4368

-10,9%

2 комн.

5866

5574

5926

5138

3672

5553

6694

6786

7349

5482

4960

5931

5490

-7,4%

3 комн.

4736

4666

5028

4483

3468

5094

6062

5828

6142

4571

3927

4801

4289

-10,7%

4 комн.

698

733

839

745

592

921

1105

1014

1098

749

644

815

670

-17,8%


Объем предложений за месяц сократился на -10,4%.








Расчётный период продажи увеличился на 6,9% и составил 62 дня.

1.3."хрущевки" в панельных домах

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2)

График 3



^ Таблица 3а

"Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

В целом за месяц




$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м.

%
В целом
6395

-0.20

7068

+0.73

6728

+0.19


В августе в категории «хрущевки панель» темпы роста цен в целом составили +0,19%. Двухкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,71%, а однокомнатные и трехкомнатными квартиры прибавили +0,63% и +1,05% соответственно.


^ Таблица 3б

«Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Комн.

Общ. Пл.

Пл. кух.

$

$

1-комн.

31.36

5.76

217500

236000

2-комн.

44.56

5.91

272700

305800

3-комн.

56.97

5.97

326400

393800


^ Таблица 3в

Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток
Запад

% к. - процент распределения объектов по количеству комнат

% р. - процент по территориальным зонам






%к.

%р.

%к.

% р.




1-комн.

38.9

60.9

30.4

32.3




2-комн.

50.5

54.5

55.9

40.9




3-комн.

10.6

48.5

13.2

40.9






1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах.

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2)

График 4



^ Таблица 4а

Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

В целом




$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

В целом

6331

-0.55

6947

-0.24

8717

+1.05

6589

-0.53


В августе в категории «панель с малой кухней» темпы роста цен в целом составили -0,53%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,52% и -1,09% соответственно, а однокомнатные квартиры прибавили +0,01%.


^ Таблица 4б

Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

Комн.

Общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

1-комн.

33.17

6.40

226800

252200

299200

2-комн.

43.89

6.41

280200

313300

384500

3-комн.

60.12

6.40

345800

379200

498800



^ Таблица 4в

Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр


% к. - процент распределения объектов по количеству комнат

% р. - процент по территориальным зонам






%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.




1-комн.

30.0

67.9

28.5

28.4

21.3

2.6




2-комн.

41.4

69.1

33.6

24.7

60.0

5.5




3-комн.

25.9

60.9

34.7

36.0

16.3

2.1






1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах.

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2)

График 5а




^ Таблица 5а

«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

В целом




$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

В целом

6416

-1.16

7144

-0.03

9188

+3.57

7087

+0.01


В августе в категории «хрущевки кирпич» темпы роста цен в целом составили +0,01%. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,27% и -0,87% соответственно, а трехкомнатные квартиры прибавили +3,35%.


^ Таблица 5б

«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

Комн.

Общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

1-комн.

30.64

5.80

220200

241000

287000

2-комн.

44.91

6.05

279700

304800

386700

3-комн.

60.82

6.32

333400

409700

592600


^ Таблица 5в

Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр




%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.

1-комн.

32.8

51.2

33.9

40.5

18.0

9.1

2-комн.

49.7

49.2

49.5

37.4

41.8

13.4

3-комн.

16.9

40.5

16.3

29.7

39.3

30.4


1.6. Квартиры в типовых панельных домах

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).

График 6а




^ Таблица 6а

Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

0Комн.

Восток

Запад

Центр

За МКАД

$/кв.м

В целом




$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%




%

$/кв.м

%
В целом
6301

+0.02

7105

+1.00

9017

+5.20

5879

+0.05

6537

+0.35


В августе в категории «типовая панель» темпы роста цен в целом составили +0,35%. Однокомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,10%, а двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавили +0,35% и +1,53% соответственно.


^ Таблица 6б

Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

За МКАД

Комн.

общ. Пл.

пл. кух.

$

$

$

$

1-комн.

37.89

8.93

248700

279400

352600

233400

2-комн.

50.76

8.90

319900

365600

468100

304600

3-комн.

70.85

9.46

419100

473300

590000

393100



^ Таблица 6в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

МКАД




%к.

%р.

%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.

1-комн.

41.0

61.9

38.6

20.5

39.1

4.9

36.4

41.0

2-комн.

33.4

61.1

31.9

20.5

34.4

5.2

30.7

33.4

3-комн.

22.0

56.2

25.8

23.2

26.6

5.6

25.0

22.0



1.7. Квартиры с малой кухней в кирпичных домах

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).

График 7



^ Таблица 7а

Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

В целом




$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

В целом

6986

-1.08

8397

-1.07

9737

-0.28

8119

-0.02



В августе в категории «кирпич с малой кухней» темпы роста цен в целом составили -0,02%. Трехкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -1,69%, а однокомнатные и двухкомнатные квартиры прибавили +0,49% и +0,43% соответственно.


^ Таблица 7б

Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

Комн.

общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

1-комн.

32.13

6.10

240800

282300

329400

2-комн.

44.56

6.19

313500

375200

445300

3-комн.

61.79

6.29

381700

484400

561200
^ Таблица 7в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр




%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.

1-комн.

32.5

47.6

26.4

34.8

18.8

18.5

2-комн.

44.3

37.3

52.8

40.1

46.6

26.4

3-комн.

22.3

37.6

20.7

31.5

30.9

35.0



1.8. Квартиры в современных панельных домах.

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).

График 8




^ Таблица 8а

Квартиры в современных панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

За МКАД

В целом




$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

В целом

6436

+0.50

7386

+1.82

9021

-1.36

5907

-0.91

6769

+0.53


В августе в категории «современная панель» темпы роста цен в целом составили +0,53%. Трехкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,38%, а однокомнатные и двухкомнатные квартиры прибавили +0,74% и +1,34% соответственно.


^ Таблица 8б

Современные панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

За МКАД

Комн.

общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

$

1-комн.

38.78

9.20

258700

301500

366000

244400

2-комн.

55.95

9.84

361500

421200

503900

333200

3-комн.

76.93

10.36

476100

541100

640100

435900



^ Таблица 8в

Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

МКАД




%к.

%р.

%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.

1-комн.

35.7

56.3

25.0

28.5

34.8

3.3

26.0

11.8

2-комн.

30.4

44.9

34.8

37.2

43.8

3.9

32.6

13.9

3-комн.

29.5

44.3

35.2

38.2

20.2

1.8

36.2

15.7



1.9. Квартиры в «сталинских» домах

Цена предложения 1 м2 общей. ($/м2)

График 9



^ Таблица 9а

Квартиры в «сталинских» домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

В целом




$/кв.м.

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%
В целом
6434

+0.81

8242

+0.65

9825

+1.01

8343

+0.60


В августе в категории «сталинские дома» темпы роста цен в целом составили +0,60%. Однокомнатные и четырехкомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -2,47% и -0,41% соответственно, а двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавили +1,45% и +0,06% соответственно.

^ Таблица 9б

«Сталинские дома». Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

Комн.

общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

1-комн.

38.11

8.49

253700

315400

402600

2-комн.

57.75

8.92

392800

504200

603100

3-комн.

78.53

9.40

488100

627300

757000

4-комн.

95.18

10.12

569000

694200

795600
^ Таблица 9в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр




%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.

1-комн.

12.7

33.6

7.9

38.4

6.8

28.8

2-комн.

32.6

21.2

37.2

44.2

36.9

38.3

3-комн.

42.9

22.1

48.4

45.6

42.6

35.0

4-комн.

11.8

26.7

6.4

26.7

13.6

49.3



1.10. Квартиры в высотных кирпичных домах

Цена предложения 1 м2 общей ($/м2)

График 10



^ Таблица 10а

Квартиры в высотных кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

В целом




$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

В целом

6847

-1.27

8570

-0.12

11097

+2.54

8229

+0.15



В августе в категории «высотный кирпич» темпы роста цен в целом составили +0,53%. Однокомнатные квартиры по отношению к прошлому месяцу подешевели на -0,74%, а двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры прибавили +0,17%, +1,00% и +13,80% соответственно.
^ Таблица 10б
Высотных кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

Комн.

Общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

1-комн.

40.79

9.66

284300

354400

453300

2-комн.

60.91

10.35

410200

570000

698300

3-комн.

85.82

11.17

585500

680500

935000

4-комн

106.43

13.40

733600

803300

917300
^ Таблица 10в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад
Центр



%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.

1-комн.

34.7

43.4

28.8

33.8

34.5

20.2

2-комн.

33.1

42.1

31.3

37.4

36.2

21.5

3-комн.

29.8

40.9

33.5

43.1

25.9

16.6

4-комн.

2.4

23.1

6.4

57.7

3.4

15.4


1.11. Квартиры в монолитно-каркасных домах.

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).

График 11




^ Таблица 11а

Квартиры в монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

За МКАД

В целом




$/кв.м.

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м

%

$/кв.м.

%

В целом

6245

+5.17

6910

+1.29

10019

-1.18

6014

+2.80

6873

+2.32


В августе в категории «монолитно-каркасных домов» темпы роста цен в целом составили +2,32%. По всем типам квартир был отмечен рост: однокомнатные – +2,16%, двухкомнатные – +3,39%, трехкомнатные – +0,65%, четырехкомнатные – +3,43%.
^ Таблица 11б
Монолитно-каркасных домах. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры

Восток

Запад

Центр

За МКАД

Комн.

общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

$

1-комн.

47.62

11.63

302600

335100

509400

295700

2-комн.

75.64

13.23

468600

546500

764500

499300

3-комн.

102.01

14.16

628700

682500

925800

543600

4-комн.

129.35

15.95

826500

774500

1136200

700000


^ Таблица 11в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

Центр

МКАД




%к.

%р.

%к.

%р.

%к.

% р.

%к.

%р.

1-комн.

30.8

36.9

23.4

50.5

26.7

7.3

26.1

5.3

2-комн.

34.2

29.3

36.1

55.7

51.6

10.1

35.3

5.1

3-комн.

29.8

30.6

32.8

60.6

14.3

3.4

31.1

5.4

4-комн.

5.3

23.7

7.8

62.8

7.5

7.7

7.6

5.8



1.12. Квартиры в панельных новостройках.

Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).

График 12




^ Таблица 12а

Квартиры в панельных новостройках. Ценовая динамика по укрупненным зонам.

Комн.

Восток

Запад

За МКАД

В целом




$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

$/кв.м.

%

В целом

5453

-8.90

5670

+1.65

4865

-13.23

5484

-6.18


В августе в категории «новостройки панель» темпы роста цен в целом составили -6,18%. По всем типам квартир было отмечено снижение: однокомнатные – -9,46%, двухкомнатные – -3,73%, трехкомнатные – -6,45%.

^ Таблица 12б
Панельные новостройки. Ценовые показатели средней квартиры.

^ Параметры средней квартиры
Восток
Запад

МКАД

Комн.

Общ. пл.

пл. кух.

$

$

$

1-комн.

42.07

9.96

231400

236200

210800

2-комн.

64.02

11.34

344600

376800

325000

3-комн.

86.98

12.01

475700

461700

385400



^ Таблица 12в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.

Комн.

Восток

Запад

МКАД




%к.

%р.

%к.

%р.

%к.

%р.

1-комн.

37.1

65.3

32.2

27.2

17.9

5.9

2-комн.

30.9

53.7

38.6

32.2

40.3

13.2

3-комн.

29.2

60.5

26.9

26.7

31.3

12.2



1.13. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости

от типа жилья и места расположения по округам ($/м2).

Таблица 13


^ Тип объекта

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

ЦАО

МКАД

Сред

% июль

"Хрущевки" панель"

6658

6674

6313

6136

6896

7098

7113

6604

7922

6212

6728

0,2%

^ Панель с малой кух.

6533

6550

6411

6209

6334

6935

6851

6655

8710

6158

6589

-0,5%

^ Типовая панель

6391

6593

6540

6028

6281

7217

6825

6683

8911

5879

6537

0,4%

^ Современная панель

6555

6874

6568

6338

6311

7608

7075

6683

8753

5907

6769

0,5%

"Хрущевки" кирпич"

7029

6720

6254

6112

6665

7292

7151

6498

9188

6547

7087

0,0%

^ Кирпич с малой кух.

7577

7281

6946

6800

7291

8548

8629

6899

9737

6193

8119

0,0%

"Сталинский" кирпич"

7320

7325

6545

6365

6595

8600

8338

6455

9793

6677

8343

0,6%

^ Высотный кирпич

7283

7438

6898

7069

6957

8311

8631

7200

11083

6028

8229

0,1%

Монолито-каркас

7189

6177

6193

5424

6651

7632

7134

5665

9890

6014

6873

2,3%

Новостройки панель

5848

5618

5751

5181

5420

7866

5592

3875

8814

4865

5484

-6,2%

Все типы


6861

6686

6459

6073

6376

7597

7199

6156

9585

5855

6964

0,0%

К июлю

2008 г.

0,1%

0,4%

-1,7%

1,0%

-0,4%

-0,4%

0,1%

0,8%

1,0%

-1,2%

0,0%





Основные выводы:

В августе средняя цена на квартиры в Москве достигла 6964$/м2 (-0,03%), а медианная цена – 6677$/м2 (-0,03%). Такая неожиданная картина вызвана стремительным ростом курса доллара США по отношению к рублю, и тем, что цены в основных источниках представлены также в рублях.

Стоит отметить, что при расчете средней и медианной стоимости 1 кв.м. жилья в рублях темпы роста цен составили около +4,8%. На графиках 3-5 видно, что в рублевых ценах снижение отмечено только на двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса, а по другим типам квартир рост пока сохраняется.

Объем предложений за месяц сократился на -10,4% (менее 15000 предложений). Период экспозиции в августе составил 62 дня, что на 4 дня больше чем в июле.

В августе рост цен был отмечен только на двухкомнатные квартиры, которые подорожали на +0,35%, а однокомнатные и трехкомнатные квартиры снизились в цене на -0,32% и -0,43% соответственно.

За прошедший месяц по округам Москвы максимальный рост цен был зафиксирован в ЮВАО (+1,0%), ЦАО (+1,0%) и СЗАО (+0,8%). На востоке столицы цены за тот же период снизились на -1,7%. Небольшое снижение цен было отмечено также в Южном и Юго-Западном округах (на уровне -0,4%).

В августе можно отметить две категории, в которых была зафиксирована отрицательная динамика роста цен – «панель с малой кухней» (-0,5%) и «новостройки панель» (-6,2%). В остальных категориях, либо цены не изменились по отношению к июлю, либо их рост был незначителен (от +0,1% до +0,6%). Исключением стали монолитные дома, где рост цен составил +2,3%.


^ Материал подготовлен аналитическим отделом

Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83

На основании обобщенного банка данных

Русской мультилистинговой системы

количество объектов, использованных для исследования: 14 817
Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА»
Приложение А

^ I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ.


Группа 1

10 укрупненных типов жилья

1. «Хрущевки» панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)

2. Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)

3. Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.)

^ 4. Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.)

5. «Хрущевки» кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.)

6. Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.)

7. «Сталинский» кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)

^ 8. Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)

9. Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом - пеноблоками, панелями, кирпичом.

^ 10. Панельные новостройки - сборно-панельные дома улучшенных серий (П44Т, П3М,

П46М, ПД4) построенные за последний год или находящиеся в стадии строительства.


Группа 2

15 основных типов жилья

менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки)

Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.)

9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м.

9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.

12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м.

12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.

14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м.

17 этажей панель

22 этажа панель

Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.)

5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м.

6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м.

6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.

12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.

Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности , кирпичные дома

выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен).


Приложение Б


^ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.

Укрупненное зонирование - 4 зоны

Центр - в границах центрального административного округа.

Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный, Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники, Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская.

Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу).

^ МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД.

Разделение по административным округам - 10 зон

ЦАО - в границах Центрального административного округа

ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино)

ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино)

ЮАО - в границах Южного административного округа

ЮЗАО - в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и Новопеределкино)

ЗАО - в границах Западного административного округа

СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино)

САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино)

СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа

МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой автодороги

Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы

Шоссе Энтузиастов - Новогиреево

Текстильщики - Выхино

Люблино - Марьино

Каширская - Красногвардейская

Нагатинская - Пражская

Калужская - Ясенево

Фрунзенская - Юго-Западная

Фили - Крылатское

Октябрьское поле - Планерная

Войковская - Речной .Вокзал

Петровско-Разумовская - Алтуфьево

Ботанический сад - Медведково

Преображенская площадь - Улица Подбельского

Семеновская-Щелковская

Центр

НОВОКОСИНО

ЖУЛЕБИНО

БУТОВО СЕВЕРНОЕ

БУТОВО ЮЖНОЕ

СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО

МИТИНО