Реферат: Договор найма жилого помещения №

Договор найма жилого помещения № _____________


г. Москва «_____» ___________20___ г.

____________________________________________________________________________________,(наимнование собственника жилого помещения или управомоченного лица),

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ____________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании___________________________________________________________, (свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи и др.)

с одной стороны и ___________________________________________________________________, (Ф.И.О. Гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.


1. Предмет Договора и другие общие положения.

1.1. По настоящему Договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. 1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение: ____________________________________________________________________________________,(указать адрес квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение». 1.3. В соответствии с настоящим Договором, помимо Нанимателя, в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель. 1.5. Плата за помещение составляет: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ____________________________________________________________________________________

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. 1.7. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет (месяцев) (не более пяти лет).


^ 2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы.

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и спрдварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более шести месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.


^ 3. Обязанности сторон по настоящему Договору.

3.1. Наймодатель обязуется:

1) передать Нанимателю свободное помещение в состоянии пригодном для проживания;

2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

3) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;

4) производить капитальный ремонт помещения;

5) предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего Договора в связи с решением не сдавать в течение одного года помещение внаем (Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

6) Наймодатель не в праве производить переоборудование сданное внаем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.


^ 3.2. Наниматель обязуется:

1) использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2) не в праве производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;

3) своевременно вносить плату за помещение;

4) осуществлять текущий ремонт помещения.


^ 4. Поднаем жилого помещения.

4.1. Наниматель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое помещение в пользование Поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещения не может превышать срока настоящего Договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается действие договора поднайма помещению

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подп. 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.


^ 5. Расторжение настоящего Договора.

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

2) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

1) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

^ 6. Заключительные положения.

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ________________ экземплярах.

6.5. К настоящему Договору прилагаются следующие документы:

Приложение1 – акт передачи имущества _________________________________________________ Приложение2 – расписка в получении денежных средств ___________________________________ Соглашение о задатке _________________________________________________________________

6.5.Дополнительные условия________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________

^ 6.6. Адреса и реквизиты сторон.

Наймодатель

Наниматель

Ф.И.О. __________________________________________

Ф.И.О. ___________________________________________

Паспорт серия ________ № ________________________

Паспорт серия ________ № __________________________

Выдан __________________________________________

Выдан ___________________________________________

________________________________________________

__________________________________________________

________________________________________________

__________________________________________________

Зарегистрирован _________________________________

Зарегистрирован ___________________________________

________________________________________________

__________________________________________________

________________________________________________

__________________________________________________

Контактный телефон______________________________

Контактный телефон________________________________

Дата ___________________________________________

Дата______________________________________________

Подпись _______________________________________

Подпись __________________________________________