Реферат: Договор № управления многоквартирным домом с собственниками жилых (нежилых) помещений

ДОГОВОР №_________
управления многоквартирным домом
с собственниками жилых (нежилых) помещений.


г. Павловский Посад, МО «____» _________ 20__ г


Муниципальное Унитарное Предприятие «Управляющая компания «Жилой дом», именуемое в дальнейшем Управляющая компания, в лице директора Горюнова Игоря Станиславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________, именуемые в дальнейшем Собственники, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор).


1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ______________ от «_____» ___________ 20_____ г.)

1.2. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами пользования жилым помещением, Правилами пожарной безопасности и иными положениями гражданского законодательства РФ.


^ 2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственников обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу________________________________________, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, представлять и отстаивать интересы Собственников в бесперебойном предоставлении им коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Работы капитального ремонта общего имущества дома в цену настоящего Договора не входят, проводятся по решению общего собрания собственников помещений, оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору, оплачиваются собственником.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении №1, 2 к настоящему Договору.


^ 3. Обязанности и права Сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников и в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в рамках собранных средств.

Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственников;

- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т. ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;

- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;

- вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол;

- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников на выполнение ремонтных работ по содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- оказывать дополнительные платные услуги по ремонту личного имущества Собственников, находящегося внутри их помещений - в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;

- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение;

- осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору ОАО «Жилсервис-Посад»;

- осуществлять обработку персональных данных Собственников и нанимателей помещений с правом передачи этих сведений ОАО «Жилсервис-Посад».

3.1.4. Представлять и отстаивать интересы Собственников перед поставщиками коммунальных услуг в бесперебойном предоставлении Собственникам и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета;

3.1.5. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственников, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой с правом передачи этих функций по договору ОАО «Жилсервис-Посад»;

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В случае письменных заявлений Собственников в течение 30 дней со дня получения обращения обязан информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

Вести лицевые счета ^ Собственников по договору поручения. Своевременно, не позднее 5 числа каждого месяца, предъявлять к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме через почтовый ящик с правом передачи этих функций по договору ОАО «Жилсервис-Посад»;

3.1.8. Своевременно информировать Собственников через «Объявления» в местах общего пользования (на досках возле подъездов) о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

3.1.9. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственников.

3.1.10. Представлять Собственникам отчет по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в I квартале текущего года за прошедший год. Отчет предоставляется по письменному требованию собственников помещений многоквартирных домов. Информация об отчете находится в нормативно-договорном отделе по месту расположения Управляющей компании.

3.1.11. В случае принятия общим собранием собственников решения по проведению капитального ремонта подготовить и заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору. Оказать помощь в выборе подрядной организации, осуществлять контроль и приемку работ.

^ 3.2. Управляющая компания имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязанностей по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений Собственников, решение о включении в план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителя (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

Предъявлять требования к Собственникам по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платы на работы капитального характера, в случае принятия такого решения. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения, в том числе в жилых помещениях Собственников.

Получать, хранить, обрабатывать и передавать персональные данные Собственников по договору ОАО «Жилсервис-Посад».

^ 3.3. Собственники обязаны:

3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах. Бережно относиться к общему имуществу жилого дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.

3.3.2. Содержать собственное помещение, в том числе отопительные приборы на системе отопления в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не загромождать места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого, в занимаемое ими помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей, а также предоставлять свободный доступ к коммуникациям общего имущества.

Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу ^ Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

Ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, производить оплату по счет - квитанциям, предоставляемым ОАО «Жилсервис-Посад».

Уведомлять ^ Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.

При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

В случае, если Собственники содержат в своем жилом помещении (квартире) собак, кошек и др. домашних животных, выполнять санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила.

Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 21 ч. 00 мин. до 08 ч. 00 мин. Ремонтные работы производить исключительно с 08 ч. 00 мин. до 19 ч. 00 мин. (в жилом помещении) за исключением аварийных ситуаций.

Принимать решения по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Не парковать и не хранить автомобильные транспортные средства рядом с жилым домом на расстоянии менее десяти метров от внешних стен дома, а также доводить до сведения своих нанимателей, членов семьи, гостей.

Не устанавливать козырьки над балконами, лоджиями без надлежащего разрешения и проектной документации.

В случае принятия решения общего собрания по капитальному ремонту общего имущества дома заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, оплатить расходы на проведение капитального ремонта.

Предоставлять для хранения, обработки свои персональные данные.

^ 3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.

3.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.

3.4.3. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ.

3.4.4. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании.

3.4.5. Требовать от Управляющей компании производить начисление жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи Собственников льгот в порядке, установленном Правительством РФ и Московской области.

Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.


^ 4. Ответственность Сторон

4.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. Управляющая компания несет ответственность в виде:

- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника;

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

4.3. Собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников, а также в следующих случаях:

в случае не предоставления доступа в жилое помещение и (либо) к коммуникациям общего имущества, проходящим через жилое помещение;

в случае самовольного переоборудования и (либо) перепланировки жилого помещения, а также примыкающих к нему балконов, лоджий, и самовольно установленных козырьков над ними;

в случае не принятия решения по проведению текущего и (либо) капитального ремонта общего имущества по предложению управляющей организации, вынесенному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

в случае нарушения п. 3.3.12. настоящего Договора

4.4. Собственники и Управляющая компания освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему Договору в связи с форс-мажорными обстоятельствами.


^ 5. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме

5.1. Стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно занимаемой общей площади (доле) Собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по ставкам оплаты в соответствии с Приложением №5 к настоящему Договору.

Собственники производят оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по счет - квитанции ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей компании. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Начисление оплаты Собственникам за предоставляемые коммунальные услуги производится ОАО «Жилсервис-Посад» по тарифам и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

При наличии у Собственников индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором между Управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

В случае неполучения Собственниками счет - квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Собственники самостоятельно производят оплату в кассу ОАО «Жилсервис-Посад» до 10 числа месяца, следующего за отчетным.




^ Изменение и расторжение договора, урегулирование споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственники и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений.

В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, после предварительного согласования их с Управляющей компанией.

6.4. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственников или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре.

6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

изменения права Собственников или смены Собственников помещения;

расторжения договора с Управляющей организацией по инициативе Собственников;

расторжения договора по инициативе собственников в случае отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

ликвидации Управляющей компании;

по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.

6.6. Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной Управляющей компании, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома.

Независимо от причин расторжения договора Собственники и Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.


^ 7. Прочие условия

7.1. Собственники и Управляющая компания создают все необходимые условия для работы и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.2. Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственники заключили договор управления домом.

7.3. Договор заключен сроком на один год и вступает в силу с момента его подписания. При отсутствии заявления на расторжение Договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях.

7.4. Неотъемлемой частью Договора являются:

Приложение № 1 «Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома передаваемого на обслуживание ».

Приложение № 2 «Перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома».

Приложение № 3 «Форма отчета по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома».




Подписи Сторон
^ Управляющая компания Собственник
МУП «Управляющая компания

«Жилой дом»

__________________________________________________

__________________________________________________

142505 М.О. г. Павловский Посад

пер. Корнево-Юдинский, дом 3

ИНН 5035037995 КПП 503501001

Р/сч. 40702810640310041336

Орехово-Зуевское ОСБ № 1556/063

Сбербанк России (ОАО) г. Москва

Кор/сч. 30101810400000000225

БИК 044525225

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

Директор МУП «Управляющая

компания «Жилой дом»


_______________________И.С. Горюнов

М.П.

__________________________________________________ __________________________________________________


__________________________ (_____________________

М.П.