Реферат: Виды договоров купли-продажи

Актуальность, цели и задачи настоящей курсовой работыобусловлены следующими положениями. Договор купли-продажи — основной видгражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте, в частностив сфере предпринимательской деятельности,

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуетсяпередать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупательобязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Сторонами договора купли-продажи могут быть любыефизические и юридические лица. Вместе с тем ГК РФ предусматривает такие видыдоговора купли-продажи, в которых либо двумя сторонами, либо одной из сторонявляются только субъекты предпринимательской деятельности. В зависимости отсостава участников договора ГК РФ выделяет специально такие виды договоракупли-продажи, сторонами которых могут выступать только субъектыпредпринимательской деятельности.

ГК РФ выделяет и регламентирует договор розничнойкупли-продажи, в котором одной из сторон — продавцом является субъектпредпринимательской деятельности, а также договор энергоснабжения, где одной изсторон всегда выступает коммерческая организация. При этом и розничнаякупля-продажа, и договор энергоснабжения являются публичными договорами.

Видами договора купли-продажи, в которых сторонами могутвыступать любые лица, а не только субъекты предпринимательской деятельности,являются договоры продажи недвижимости и продажи предприятия.

Вместе с тем, исходя из признания предприятия объектомнедвижимости, используемым в предпринимательских целях (ст. 132 ГК РФ), следуетпризнать, что сторонами договора продажи предприятия являются субъектыпредпринимательской деятельности, действующие в предпринимательских целях.Поэтому договор продажи предприятия используется в предпринимательской сфере.

Договор купли-продажи является генеральным договором, инормы о купле-продаже применяются к отдельным ее видам, если иные правила дляних не предусмотрены ГК РФ.

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могутбыть любые вещи — определяемые родовыми признаками, илииндивидуально-определенные, движимые или недвижимые и др. Из этого правила ст.129 ГК РФ предусмотрены исключения для вещей, изъятых из оборота илиограниченных в обороте. При этом в некоторых предпринимательских договорахкупли-продажи (поставка, поставка для государственных нужд, контрактация,продажа предприятий) товар передается покупателю исключительно дляиспользования в предпринимательской деятельности, в других же разновидностяхкупли-продажи (розничная купля-продажа) — исключительно для использования, несвязанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договорэнергоснабжения) — и для бытового потребления, и для использования впредпринимательской деятельности.

Договор может быть заключен на куплю-продажу как товара,который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора, так итовара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное неустановлено законом или не вытекает из характера самого товара.

Существенным условием договора купли-продажи являетсяусловие о предмете. Условие договора купли-продажи о предмете считаетсясогласованным, если договор позволяет определить наименование и количествотовара.

Количество товара предусматривается в договоре всоответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договореустанавливается порядок определения количества товара. Если договор непозволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считаетсянезаключенным.

Остальные условия договора культи-продажи, относящиеся кпредмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка) — также могутбыть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены договором,правила их определения устанавливаются ГК РФ, Отсутствие специальных указаний вконкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признанияего незаключенным.

2. Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного,домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательскойдеятельностью.

Одной из сторон этого договора — продавцом — являетсясубъект предпринимательской деятельности, осуществляющий продажу товаров врозницу с целью получения прибыли.

Покупателем в договоре розничной купли-продажи может бытьлюбое юридическое или физическое лицо, приобретающее товар для личного,семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательскойдеятельностью. Последнее обстоятельство и отличает розничную куплю-продажу оттакого вида купли-продажи, как поставка, в которой товар приобретается именнодля использования в предпринимательской деятельности.

Если покупателем является гражданин, то к его отношениям подоговору розничной купли-продажи, не урегулированным ГК РФ РФ, применяетсяЗакон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствиис ним. Такие правовые акты применяются к договору розничной купли-продажи вчасти, не противоречащей ГК РФ. В одних случаях они конкретизируют идетализируют положения ГК РФ о розничной купле-продаже, в других — устанавливают правила, не предусмотренные ГК РФ, а в третьих — предусматриваютиные правила, чем ГК РФ, когда ГК РФ допускает возможность их определения инымизаконами.

Существенным условием договора розничной купли-продажи какразновидности купли-продажи является условие о предмете, которое считаетсясогласованным, если определены наименование и количество товара. Остальныеусловия розничной купли-продажи: качество, ассортимент, цена определяются поправилам купли-продажи с учетом особенностей, установленных ГК РФ для розничнойкупли-продажи.

Особенности имеет порядок определения требований к качествутоваров по договору розничной купли-продажи. Условие о соответствии товараобязательным требованиям ГОСТов должно быть включено в договор. Но поскольку в большинствеслучаев договор розничной купли-продажи заключается не в письменной форме, тоусловие о качестве доводится до покупателя способами, установленными Законом озащите прав потребителей, иными правовыми актами или принятыми в торговлеспособами. В частности, условие о качестве товара может определяться втехническом паспорте на товар или правилах его использования; на этикетках илиярлыках, где указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска,размер, правила ухода и др.; на самом товаре или его упаковке, где называютсянормативный документ по стандартизации, дата изготовления, срок годности и т.п.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую идостоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующуюустановленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемыми врозничной торговле требованиями к содержанию и способам предоставления такойинформации. До заключения договора розничной купли-продажи покупатель вправеосмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств илидемонстрации использования товара, если это не исключено ввиду свойств товара ине противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Отказ продавца от предоставления информации о товаре, отпроведения проверки свойств и демонстрации использования товара рассматриваютсякак необоснованное уклонение продавца от заключения договора розничнойкупли-продажи (ст. 495 ГК РФ). В этом случае покупатель вправе потребовать отпродавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключениядоговора розничной купли-продажи, и обратиться в суд с требованием о понуждениизаключить договор. Если договор все же был заключен, а информация о товарепродавцом не предоставлена, покупатель вправе в разумный срок отказаться отисполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы ивозмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получитьсоответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостаткитовара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупательдокажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

Поскольку договор розничной купли-продажи являетсяпубличным договором, по которому продавец-предприниматель обязан продать товарлюбому и каждому, кто к нему обратится, продавец может определить условиядоговора в формулярах или иных стандартных формах, к которым покупательприсоединяется (ст. 428 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным внадлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарногочека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Однако ни кассовый илитоварный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату товара, не являютсяписьменной формой договора. Эти документы лишь подтверждают факт заключениядоговора и суть его условий (о предмете и цене — на товарном чеке, либо толькоо цене — на кассовом чеке).

Договор розничной купли-продажи может заключаться в любойформе, предусмотренной для сделок — устно, если он исполняется при совершении,путем конклюдентных действий. Например, договор розничной купли-продажи сиспользованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателемдействий, необходимых для получения товара. Кроме того, для некоторых разновидностейрозничной купли-продажи, в соответствии с актами Правительства РФ, установленаписьменная форма. Так, Правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, чтодоставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документомустановленной формы и содержания, которые подпадают под письменную формудоговора.

ГК РФ предусмотрены следующие способы продажи товара иопределены условия договора розничной купли-продажи при том или ином способепродажи.

Во-первых, договор розничной купли-продажи может бытьзаключен с условием о принятии товара покупателем в определенный договоромсрок, в течение которого товар не может быть продан другому покупателю (ст. 496ГК РФ). Неявка покупателя или несовершение им иных действий для принятия товарав этот срок могут рассматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнениядоговора, если иное не предусмотрено договором.

Во-вторых, договор розничной купли-продажи может бытьзаключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием,каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. В этом случае договоррозничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с моментадоставки товара в место, указанное в договоре, а если оно не определенодоговором — с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданинаили месту нахождения юридического лица. Это правило применяется, если инойпорядок исполнения не предусмотрен законом, иными правовыми актами или самимдоговором.

В-третьих, продажа товара может производиться сиспользованием автоматов (ст. 498 ГК РФ). В этом случае на владельца автоматоввозлагается обязанность довести до покупателей информацию о продавце товаровпутем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способомсведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте егонахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершитьпокупателю для получения товара.

Правила о розничной купле-продаже применяются в случаях,когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты илиобмена валюты, если иное не вытекает из существа обязательства.

В-четвертых, договор розничной купли-продажи может бытьзаключен с условием о доставке товара покупателю (ст. 499 ГК РФ). В этом случаепродавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место,указанное покупателем, а если место доставки товара не указано покупателем — вместо жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихсяпокупателями.

Момент возникновения у покупателя права собственности натовар может быть определен договором розничной купли-продажи. Если он непредусмотрен договором, применяется общее правило ГК РФ: покупатель становитсясобственником товара с момента его передачи (ст. 223 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрено, что до перехода правасобственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем(арендатором) переданного ему товара.

Договор розничной купли-продажи с таким условием называетсядоговором найма-продажи (ст. 501 ГК РФ).

3. Договор поставки

Договор поставки — это договор, по которому поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать вобусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары всобственность покупателю для использования в предпринимательской деятельности ииных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобнымиспользованием.

Поставщиком по договору поставки выступает только субъектпредпринимательской деятельности. Поставщик продает либо производимые имтовары, либо товары, закупленные им для продажи.

Поскольку покупатель приобретает товар для использования впредпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным,семейным, домашним и иным подобным использованием, то он также являетсясубъектом предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора поставки как разновидностидоговора купли-продажи является условие о предмете, которое считаетсясогласованным, когда определено наименование и количество товара.

Вместе с тем, наряду с наименованием и количеством товара,существенным условием договора поставки является условие о сроке или сроках.Срок поставки может определяться различно, например, путем указания конкретнойдаты либо указанием периодов поставки в течение срока действия договора. Если договоромпериод поставки (сроки поставки отдельных партий товаров) не определен, то всоответствии с правилом ГК РФ товары должны поставляться равномерными партиямипомесячно, если иной порядок не вытекает из закона, иных правовых актов,существа обязательства или обычаев делового оборота.

Наряду с периодами поставки в договоре поставки может бытьустановлен график поставки товаров: декадный, суточный, часовой и т. п.

Условия договора поставки о качестве, ассортименте, цене,таре и упаковке определяются по правилам договора купли-продажи с учетомособенностей, установленных ГК РФ для договора поставки как договора в сферепредпринимательства.

В договоре поставки определяется порядок поставки товара.Товар отгружается (передается) покупателю, являющемуся стороной договорапоставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

Договором поставки может быть предусмотрено правопокупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаровполучателям, указанным в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочнойразнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором.Если срок направления такой отгрузочной разнарядки не определен договором, онадолжна быть направлена поставщику не позднее чем за тридцать дней донаступления периода поставки. Если покупатель не представляет отгрузочнуюразнарядку в установленный срок, поставщик вправе либо отказаться от исполнениядоговора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Кроме того,поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи снепредоставлением отгрузочной разнарядки.

Вид транспорта, которым осуществляется доставка товаров, иусловия доставки товаров определяются договором поставки. Если они неопределены договором, право выбора вида транспорта или определения условийдоставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из законов, иныхправовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Договором поставки может быть предусмотрена выборка товаровпокупателем (получателем) в месте нахождения поставщика. В этом случаепокупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи,если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает изсущества обязательства. Если покупатель не осуществляет выборку товаров вустановленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок послеполучения уведомления поставщика о готовности товаров, поставщик вправеотказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплатытоваров.

Договором поставки предусматриваются порядок и формарасчетов за поставляемые товары. Если они не определены договором, расчетыосуществляются платежными поручениями (ст. 516 ГК РФ.).

Поскольку договор поставки заключается между субъектамипредпринимательской деятельности, как правило, на длительные сроки, ст. 507 ГКРФ определяет порядок урегулирования разногласий при заключении договорапоставки. Если при заключении договора поставки между сторонами возниклиразногласия по отдельным условияяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяредложившая заключитьдоговор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий,должна принять меры по согласованию соответствующих условий договора либописьменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. Для согласованиясоответствующих условий или для уведомления другой стороны об отказе отзаключения договора ГК РФ установлен 30-дневный срок со дня полученияпредложения заключить договор поставки. При этом другой срок может бытьустановлен законом или согласован сторонами.

Нарушение установленных ст. 507 ГК РФ обязанностей, т. е.уклонение от согласования условий, несообщение об отказе заключить договоррассматриваются как основание для предъявления второй стороной требований овозмещении убытков, вызванных уклонением от согласования условий договора.

По договору поставки покупатель обязан совершить всенеобходимые действия, обеспечивающие принятие товаров и проверить количество икачество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовымиактами, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствияхили недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.

Покупатель, которому поставлены товары ненадлежащегокачества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 475 ГКРФ, кроме случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя онедостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товарытоварами надлежащего качества.

Нарушение поставщиком комплектности или передача товаров снарушением согласованного договором комплекта влечет за собой последствия,предусмотренные ст. 480 ГК РФ.

В соответствии со ст. 520 ГК РФ покупатель имеет правоприобрести товары у других лиц, если поставщик нарушает обязанность передатьтовары в обусловленный срок либо заменить товары, переданные с недостатками,товарами надлежащего качества или комплектными.

Все необходимые и разумные расходы по приобретению товарову других лиц покупатель вправе взыскать с поставщика наряду с предъявлениемтребования о возмещении иных возможных убытков.

В соответствии с ГК РФ досрочная поставка товаров можетпроизводиться с согласия покупателя. Те товары, которые были поставленыдосрочно и приняты покупателем, засчитываются в счет количества товаров,подлежащих поставке в следующем периоде.

Покупателю товаров по договору поставки, в случае поставкинедоброкачественных или некомплектных товаров, в дополнение к последствиямтаких нарушений, предусмотренных ст. 475 и ст. 480 ГК РФ, предоставлено правоотказаться от оплаты товаров, не соответствующих условиям договора о качестве икомплектности. Если же товар уже оплачен, покупатель вправе потребоватьвозврата уплаченных сумм до устранения недостатков.

В случае существенного нарушения договора поставки одной изсторон возможны односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностьюили частично) или одностороннее изменение договора.

Согласно п. 2 и 3 ст. 523 ГК РФ для признания нарушениясущественным необходимо, чтобы оно было неоднократным, а при поставке товаровненадлежащего качества — с такими недостатками, которые не могут быть устраненыв приемлемый для покупателя срок,

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийдоговора поставки стороны несут ответственность в форме возмещения убытков.Вместе с тем ГК РФ. устанавливает особый порядок исчисления убытков прирасторжении договора поставки.

В соответствии со ст. 524 ГК РФ, если в разумный срок послерасторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупателькупил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взаменпредусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование овозмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценойпо совершенной взамен сделке.

Аналогичное требование может предъявить продавецпокупателю, если в разумный срок после расторжения договора вследствиенарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по болеенизкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене.

Если после расторжения договора вследствие нарушения однойиз сторон своего обязательства взамен расторгнутого договора сделка hsсовершена, а на товар имеется текущая цена, сторона может требовать возмещенияубытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценойна момент расторжения договора.

Текущей ценой признается цена, которая обычно взимается присравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была бытьосуществлена передача товара. Если в этом месте текущей цены не существует, тоиспользуется текущая цена, которая применяется в другом месте и может служитьразумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.

Удовлетворение требований о возмещении убытков, исчисленныхпо правилам ст. 524 ГК РФ, не лишает потерпевшую сторону права требоватьвозмещения иных убытков на основании общих предписаний ГК РФ (ст. 15 ГК РФ).

Законом или договором поставки за недопоставку илипросрочку поставки товара может быть установлена неустойка. По правилам ст. 521ГК РФ такая неустойка взыскивается с поставщика до фактического исполненияобязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количествотоваров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки неустановлен законом или договором.

Правила о договоре поставки применяются к отношениям попоставке товаров для государственных нужд, если иные правила не предусмотреныГК РФ.

В части, не урегулированной ГК РФ, к отношениям по поставкетоваров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственныхнужд: Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственныхнужд». Федеральный закон «О государственном материальном резерве». Федеральныйзакон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья ипродовольствия для государственных нужд».

При поставках для государственных нужд сельскохозяйственнойпродукции применяются соответствующие нормы о договоре контрактации.

4. Договор контрактации

Договор контрактации является специфическим видомкупли-продажи, имеющим распространение в сфере реализации сельскохозяйственнойпродукции, сырья и продовольствия. По договору контрактации производительсельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) имсельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупкитакой продукции для переработки или продажи.

К договору контрактации в части, не урегулированнойправилами ГК РФ о контрактации, применяются правила о договоре поставки, вслучаях закупки и поставки сельскохозяйственной продукции, продовольствия исырья для государственных нужд — правила о поставке товаров для государственныхнужд, а при отсутствии таковых — общие положения о договоре купли-продажи.

Сторонами договора контрактации являются производительсельскохозяйственной продукции и ее заготовитель. Производителем может бытькоммерческая организация, производящая сельскохозяйственную продукцию,гражданин, занимающийся этим видом предпринимательской деятельности, в томчисле крестьянское (фермерское) хозяйство. Заготовителем также являетсяпредприниматель, закупающий сельскохозяйственную продукцию для последующейпродажи или для последующей переработки.

Предметом договора контрактации являетсясельскохозяйственная продукция, выращенная (произведенная) сельскохозяйственнымпроизводителем и не подвергнутая какой-либо промышленной переработке, т. е.сельскохозяйственная продукция в сыром виде. Контрактуемый товар отличаетсятем, что это товар будущий, т. е. он еще подлежит выращиванию или производствув условиях сельского хозяйства. Само выращивание связано с различными стадиямисельскохозяйственного производства, которые иногда не зависят от волипроизводителя сельскохозяйственной продукции (засуха, дожди и т.п.). Этиобстоятельства обусловливают порядок определения условий в договоре околичестве (ст. 465 ГК РФ) и ассортименте сельскохозяйственной продукции (ст.467 ГК РФ). Так, количество сельскохозяйственной продукции может бытьопределено не в точных размерах, а выражено в двух предельных цифрах — наименьшей и наибольшей (от и до).

Порядок передачи сельскохозяйственной продукцииопределяется договором контрактации. Если договором он не определен, тозаготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя поместу ее нахождения и обеспечить ее вывоз. Если принятие сельскохозяйственнойпродукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном имместе, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственнойпродукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителюв обусловленный договором срок.

При нарушении сторонами тех или иных условий договораконтрактации применяются последствия, предусмотренные нормами о договорепоставки и общими положениями о договоре купли-продажи.

Вместе с тем особенности сельскохозяйственногопроизводства, подверженного не всегда предсказуемым влияниям природной среды,обусловливают особенности ответственности производителя сельскохозяйственнойпродукции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.В соответствии со ст. 538 ГК РФ производитель сельскохозяйственной продукцииотвечает перед заготовителем только за виновное нарушение. Заготовитель женесет ответственность перед производителем по правилам, установленным п. Зет.401 ГК РФ, независимо от наличия или отсутствия в нарушении его вины.

5. Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организацияобязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, аабонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдатьпредусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасностьэксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправностьиспользуемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отношения по договору энергоснабжения регулируются ГК РФ,а в части, не урегулированной им — законами и иными правовыми актами обэнергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии сними.

Энергоснабжающая организация является субъектомпредпринимательской деятельности, осуществляющим деятельность по подаче энергиив установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как публичный договор, договор энергоснабжения заключаетсясо всеми потребителями энергии, но при наличии определенных предпосылок.Договор энергоснабжения заключается с абонентом-потребителем при наличии у негоотвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающегоустройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другогонеобходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Ст. 540 ГК РФ предусматривает особый порядок заключения ипродления договора энергоснабжения с гражданином. Договор считается заключеннымс момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. Договорявляется бессрочным, и гражданин вправе без переоформления договораэнергоснабжения использовать энергию на бытовые нужды неопределенное время,если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Предметом договора энергоснабжения является энергия,обладающая особыми физическими свойствами, процесс производства которой жесткосвязан с ее потреблением.

С учетом специфики предмета договора и интересовэнергоснабжающей организации и потребителя, договор энергоснабжения долженсодержать условия о количестве энергии, качестве энергии, оплате энергии, атакже включает в себя дополнительные условия, как-то: обязательность соблюденияустановленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии,определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отнесениепотребителей к определенной тарифной группе по оплате энергии, обеспечениебезопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителяэнергетических сетей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета.

Количество поданной энергоснабжающей организацией ииспользованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета оее фактическом потреблении. Абонент вправе изменять количество принимаемой имэнергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенныхэнергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не вобусловленном договором количестве.

Если же абонентом по договору энергоснабжения выступаетгражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использоватьэнергию в необходимом ему количестве.

Качество подаваемой энергии должно соответствоватьтребованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательнымиправилами или предусмотренным договором энергоснабжения. Если энергоснабжающая организациянарушает требования, предъявляемые к качеству энергии, абонент вправеотказаться от оплаты такой энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятоеабонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иноене предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами илисоглашением сторон.

Правила о договоре энергоснабжения применяются котношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью инефтепродуктами, водой и другими товарами, если иные правила не установленызаконами, иными правовыми актами или не вытекают из существа обязательства.

При нарушении обязательств по договору энергоснабжениякаждая сторона несет ответственность согласно общим нормам ГК РФ. Вместе с темсогласно ст. 547 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство,обязана возместить только реальный ущерб. Если в результате регулированиярежима потребления, осуществляемого только на основании закона или иныхправовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающаяорганизация несет ответственность перед абонентом лишь при наличии ее вины.

6. Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажинедвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимоеимущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иноенедвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, втом числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборотдопускается земельным законодательством.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любыефизические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательскойдеятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимостиявляются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должносодержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимоеимущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные,позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующемземельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договореотсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Предметом договора продажи недвижимости может быть здание,сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но неявляющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. Вэтом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимостьпокупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостьюи необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости насоответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иноеправо определяются договором продажи недвижимости.

Если договором не определено право покупателя недвижимостина соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, всоответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту частьземельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ееиспользования.

Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимостина праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этогоземельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости непротиворечит условиям пользования земельным участком, установленным законом илидоговором. В этом случае покупатель приобретает право пользованиясоответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавецнедвижимого имущества.

Предметом договора продажи недвижимости может бытьземельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооруженияили другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке инаходится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельногоучастка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется правопользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью инеобходима для ее использования.

Если в договоре продажи земельного участка такие условия неопределены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняетправо ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка,которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии сее назначением.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие еепокупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту илииному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю иподписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательствопродавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правилодействует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, несоответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такоенесоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием дляосвобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество подоговору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрациив установленном законом порядке.

Существенным условием договора продажи недвижимостиявляется условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажинедвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о ценене согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этомправила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенным условием договора продажи жилых помещений(жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживаютлица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилымпомещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц суказанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной формепутем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формыдоговора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии сост. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома иликвартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным.Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечетего недействительность.

7. Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия является разновидностьюдоговора продажи недвижимого имущества. В той части, в какой продажапредприятий не определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия применяютсяправила ГК РФ о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятияпрежде всего применяются специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при ихнедостаточности — правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем — общиеположения о купле-продаже.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передатьв собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправепередать другим лицам.

ГК РФ не определяет стороны договора продажи предприятия.Но исходя из того, что под предприятием понимается имущественный комплекс,используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающийвсе виды имущества, предназначенные для такой деятельности, следует полагать,что сторонами этого договора, либо одной из сторон, являются субъектыпредпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи предприятияявляются условия о составе и стоимости продаваемого предприятия, т. е. точноеопределение элементов имущественного комплекса. Они определяются в договоре наоснове полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии сустановленными правилами такой инвентаризации.

Существенным условием договора продажи предприятия являетсяусловие о цене. В данном случае действует общее положение о цене в договорепродажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ), в соответствии с которым при отсутствии вдоговоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор оее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены,предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Цена предприятия определяется сторонами свободно на основеполной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе истоимости.

В цену предприятия как имущественного комплекса, находящегосяна земельном участке (здания, сооружения и т. п.), включается ценапередаваемого с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельногоучастка или права на нее. Это правило применяется, если иной порядокустановления цены недвижимого имущества не определен договором или неустановлен законом.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятиязаключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанногосторонами. В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК РФ договор подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Необходимыми приложениями к договору являются документы,удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации,бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимостипредприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в составпредприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.При отсутствии таких документов может быть отказано в государственнойрегистрации договора, т.е. договор не будет заключен.

До передачи предприятия покупателю одна из сторон договорапродажи предприятия должна письменно уведомить кредиторов по темобязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Если долгибыли переданы на покупателя без согласия кредитора, то после передачипредприятия покупатель и продавец несут солидарную ответственность по такимвключенным в состав предприятия долгам.

Передаче покупателю подлежит тот состав продаваемогопредприятия, который определяется соглашением сторон. Если соглашением сторонне определен состав передаваемого имущества, то передаче покупателю подлежат тоимущество, права и обязанности, которые отражены в акте инвентаризации,бухгалтерском балансе и перечне всех долгов, включаемых в состав предприятия.

8. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать всобственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГКРФ), если они не противоречат правилам о мене и существу мены.

Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара,который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуетсяпринять в обмен. Сторонами договора мены могут быть любые юридические ифизические лица, в том числе — и субъекты предпринимательской деятельности.Более того, в некоторых сферах предпринимательской деятельности, в частности, всфере внешней торговли, договор мены имеет широкое распространение.

Существенным условием договора мены является условие обобмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определилинаименование и количество товаров, подлежащих обмену.

Обмениваемые по договору товары предполагаютсяравноценными. В виде исключения п. 2 ст. 568 ГК РФ допускает проведение примене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такаянеравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре мены.

По общему правилу, право собственности на обмениваемыетовары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качествепокупателей, одновременно и после исполнения обеими сторонами их обязательствпо передаче товаров (ст. 569 ГК РФ). Однако определить такой момент, особеннопри встречных отгрузках обмениваемых товаров, технически непросто. Поэтомузаконом или договором могут устанавливаться иные правила о переходе правасобственности.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенныйпо договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ,потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и(или) возмещения убытков.

9. Договор ренты

Договор ренты — это договор, по которому одна сторона(получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственностьимущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммылибо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента может бытьпостоянной и пожизненной, при этом последняя может быть установлена на условияхпожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателем и постоянной и пожизненной ренты может бытьтолько гражданин. Некоммерческие организации могут быть получателями постояннойренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.Плательщиком ренты может быть любое лицо, в том числе и субъектпредпринимательской деятельности. Поэтому для него договор ренты являетсядоговором в сфере предпринимательства.

Предметом договора ренты может быть любое имущество:движимое и недвижимое. В любом случае договор ренты подлежит нотариальномуудостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждениенедвижимого имущества — договор ренты подлежит и государственной регистрации вустановленном законом порядке.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может бытьпередано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно.Соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества заплату, к условиям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже,если имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения.

В договоре ренты (как постоянной, так и пожизненной)определяются форма, размер и сроки выплаты ренты. Если договором ренты данныеусловия не определены, применяются правила, установленные ГК РФ. К договорупожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте иособые правила, установленные ГК РФ для этого вида ренты. В частности, вдоговоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимостьвсего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объемасодержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда,установленных законом.

10. Заключение

В результате выполненного курсового исследования мы пришлик следующему завершающему заключению. Различные виды договоров купли-продажи всфере предпринимательства ГК РФ устанавливает особые требования к их некоторымусловиям.

Например, если продавцом товара является субъектпредпринимательской деятельности, то качество продаваемого им товара должносоответствовать обязательным требованиям к качеству, установленным законом.

В соответствии с Законом РФ «О сертификации продукции иуслуг»', изготовители (продавцы, исполнители) продукции, подлежащейобязательной сертификации и реализуемой на территории РФ, обязаны реализовыватьпродукцию только при наличии сертификата, выданного или признанногоуполномоченным на то органом, обеспечивать соответствие реализуемой продукциитребованиям нормативных документов, на соответствие которым она быласертифицирована, и маркирование ее знаком соответствия в установленном порядке,а также нести другие обязанности, установленные указанным Законом.

Обязательные требования к качеству товаровпредусматриваются в установленном законом порядке. Согласно Закону РФ «Остандартизации» они определяются государственными стандартами РФ, и стороныобязаны включать в договор условие о соответствии товара этим требованиям.Таким образом, при купле-продаже в сфере предпринимательства условие о соответствиитовара обязательным требованиям ГОСТов является существенным условием договорав силу закона (п. 4 ст. 469 ГК РФ).

В договоре могут быть определены повышенные, по сравнению сГОСТом, требования к качеству товара. Тогда продавцом-предпринимателем передаетсяпокупателю товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству посравнению с обязательными требованиями ГОСТов.

Аналогичные требования предъявляются к таре и (или)упаковке, которые должны соответствовать обязательным требованиям, установленнымзаконом, если продавцом в договоре купли-продажи является субъектпредпринимательской деятельности (п. 3 ст. 481 ГК РФ). Следовательно, продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе предусмотреть вдоговоре требования к таре и (или) упаковке, отступающие от государственныхстандартов, устанавливающих требования к таре и (или) упаковке и имеющихобязательный характер.

Условие о цене также предусматривается в договорекупли-продажи. Вместе с тем в договоре купли-продажи цена может быть вообще непредусмотрена либо ее невозможно определить исходя из условий договора. В этомслучае цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, в соответствии скоторым исполнение договора купли-продажи должно быть оплачено по цене, котораяпри сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работыили услуги. При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначноопределить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказанозаинтересованной стороной. Однако в соответствии с постановлением ПленумаВерховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. «Онекоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ РФ», при наличииразногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующегосоглашения договор считается незаключенным.

Таким образом, следует признать, что при наличииопределенных обстоятельств (отсутствие соглашения сторон о цене при наличииразногласий) цена в договоре купли-продажи становится существенным условием.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.М. 1996 г.

2. Алексеев С.С. Государство и право: Начальный курс. — М.:Юрид. лит., 1994.

3. Алексеев С.С. Общая теория права: В 2 т.-М.: Юрид, лит,1981-1983. — Т. 1-2.

4. Батурин Ю.М., Лившиц Р.З. Социалистическое правовоегосударство: от идеи к осущесталению. — М.: Наука, 1989.

5. Васильев А.М. Правовые категории. — м.: Юрид. лит.,1976.

6. Декларация прав и свобод человека // Советскоегосударство и право ~ 1990.

7. Керимов Д.А. Культура и техника законотворчества. — М.:Юрид. лит., 1991.

8. Керимов Д.А. Основы философии права. — М.: Манускрипт.1992.

9. Лазарев В.В. Применение советского права. — Казань:Изд-во Казан, ун-та, 1972.

10. Общая теория права и государства / Под ред. в.В. Лазарева- М.: Юрист, 1994.

11. Лейст О.Э. Три концепции права // Советское государствои право. — 1990.