Реферат: Правила землепользования и застройки села уват (правобережье) уватского муниципального района содержание

Дума Уватского муниципального района Р Е Ш Е Н И Е

20 апреля 2007г. с.Уват № 134


Об утверждении Правил землепользования и застройки села Уват (правобережье) Уватского муниципального района

В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10. 2003г. № 131-ФЗ, Решением Думы Уватского муниципального района от 16 июня 2006г. № 84 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в Уватском муниципальном районе», Уставом Уватского муниципального района Тюменской области и согласно заключенным соглашениям между органами местного самоуправления сельских поселений об осуществлении части полномочий сельских поселений Уватским муниципальным районом, Дума Уватского муниципального района Р Е Ш И Л А:


1. Утвердить Правила землепользования и застройки села Уват (правобережье) Уватского муниципального района, согласно приложению.


2.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Думы Уватского муниципального района по социально-экономическому развитию района и территориальным программа (РахимовХ.М.).


3.Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Уватские известия».


Председатель Думы М.И. Захаров
^

Приложение к решению Думы Уватского муниципального района от 20 апреля 2007г. № 134

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
^ СЕЛА УВАТ (ПРАВОБЕРЕЖЬЕ)
УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА


СОДЕРЖАНИЕ


Часть I Порядок применения правил землепользования
и застройки и внесения в них изменений


^ Глава 1 Общие положения

Статья 1 Основные термины и определения, используемые

в правилах землепользования и застройки

Статья 2 Назначение и цели разработки правил землепользования

и застройки

Статья 3 Состав правил землепользования и застройки и основные

требования, предъявляемые к их содержанию

Статья 4 Градостроительное зонирование территории села,

виды и состав территориальных зон

Статья 5 Градостроительные регламенты и их применение


^ Глава 2 Регулирование землепользования и застройки

села Уват (правобережье) органами местного

самоуправления


Статья 6 Органы, уполномоченные регулировать землепользование

и застройку в части применения Правил

Статья 7 Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части

применения Правил

Статья 8 Основные направления регулирования землепользования

и застройки


^ Глава 3 Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель


Статья 9 Принципы организации процесса предоставления

земельных участков

Статья 10 Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям


^ Глава 4 Изъятие земельных участков для муниципальных нужд


Статья 11 Условия и порядок изъятия земельных участков
для муниципальных нужд

Статья 12 Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

Статья 13 Порядок определения компенсации собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам
земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд


Глава 5 Прекращение и ограничение прав
на земельные участки, установление сервитутов


Статья 14 Основания прекращения прав на земельные участки
^ Статья 15 Ограничение прав на земельные участки
Статья 16 Сервитуты


Глава 6 Изменение видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства физическими и юридическими лицами


Статья 17 Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Статья 18 Изменение одного вида разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства на другой вид

Статья 19 Порядок предоставления разрешения на условно
разрешенный вид использования земельного участка
или объекта капитального строительства

Статья 20 Предельные (минимальные и (или) максимальные)
размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства

Статья 21 Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22 Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение


^ Глава 7 Градостроительная подготовка земельных участков


Статья 23 Принципы организации процесса градостроительной
подготовки и предоставления физическим
и юридическим лицам сформированных земельных
участков для строительства, реконструкции

Статья 24 Виды процедур градостроительной подготовки
земельных участков из состава государственных
и муниципальных земель

Статья 25 Градостроительная подготовка свободных от прав
третьих лиц земельных участков в существующей
застройке для строительства по инициативе заявителей

Статья 26 Градостроительная подготовка свободных от прав
третьих лиц земельных участков в существующей
застройке для строительства по инициативе
органов местного самоуправления

Статья 27 Градостроительная подготовка земельных участков
на застроенных территориях для осуществления
реконструкции по инициативе собственников
объектов недвижимости

Статья 28 Градостроительная подготовка земельных участков
на застроенных территориях для осуществления
реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях и органов
местного самоуправления

Статья 29 Градостроительная подготовка земельных участков
из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц
и не разделенных на земельные участки территориях
для их освоения и жилищного строительства
по инициативе заявителей

Статья 30 Градостроительная подготовка земельных участков
из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц
и не разделенных на земельные участки территориях
для их освоения и жилищного строительства по инициативе
органов местного самоуправления

Статья 31 Выделение посредством градостроительной подготовки
земельных участков многоквартирных домов, иных зданий,
строений, сооружений на застроенных территориях,
не разделенных на земельные участки, по инициативе
собственников помещений, иных объектов недвижимости,
а также органов местного самоуправления

Статья 32 Градостроительная подготовка земельных участков
из состава территорий общего пользования
в целях предоставления физическим, юридическим лицам
для возведения объектов, предназначенных
для обслуживания населения

Статья 33 Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, планируемых
к строительству и реконструкции объектов


^ Глава 8 Назначение и виды документации по планировке
территории


Статья 34 Общие положения

Статья 35 Проекты планировки территории

Статья 36 Проекты межевания территории

Статья 37 Градостроительные планы земельных участков

Статья 38 Подготовка и утверждение документации по планировке
территории

Статья 39 Особенности подготовки документации по планировке
территории поселения, разрабатываемой на основании генерального
плана поселения, правил землепользования и застройки


^ Глава 9 Строительные изменения недвижимости


Статья 40 Право на строительные изменения недвижимости
и основание для его реализации

Статья 41 Подготовка проектной документации
^ Статья 42 Экспертиза проектной документации
Статья 43 Выдача разрешений на строительство
Статья 44 Осуществление строительства, реконструкции,
капитального ремонта объекта капитального строительства ^ Статья 45 Строительный контроль
Статья 46 Государственный строительный надзор

Статья 47 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию


^ Глава 10 Проведение публичных слушаний по правилам землепользования и застройки


Статья 48 Общие положения

Статья 49 Участники публичных слушаний

Статья 50 Организация проведения публичных слушаний

Статья 51 Порядок посещения публичных слушаний

Статья 52 Порядок проведения публичных слушаний

Статья 53 Порядок учета мнений, замечаний и предложений


^ Глава 11 Внесение изменений в правила землепользования
и застройки


Статья 54 Основания для рассмотрения главой администрации
Уватского муниципального района вопроса о внесении

изменений в Правила

Статья 55 Лица, имеющие право вносить предложения
об изменении Правил в Комиссию

Статья 56 Порядок подготовки изменений в Правила

Статья 57 Внесение дополнений и изменений в Правила


^ Глава 12 Нормы регулирования иных вопросов землепользования
и застройки


Статья 58 Действие Правил по отношению к градостроительной
документации

Статья 59 Отклонение от Правил

Статья 60 Ответственность за нарушение Правил


^ Глава 13 Заключительные положения


Статья 61 Открытость и доступность информации о землепользовании
и застройке

Часть II Карты (схемы) градостроительного
зонирования


Статья 62 Карта градостроительного зонирования территории
села Уват (правобережье)

Статья 63 Тематические карты и схемы, применяемые для целей
регулирования землепользования и застройки
села Уват (правобережье)


^ Часть III Градостроительные регламенты


Глава 14 Градостроительные регламенты


Статья 64 Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории
села Уват (правобережье)
^ Статья 65 Градостроительные регламенты. Жилые зоны Статья 66 Градостроительные регламенты.
Общественно-деловые зоны ^ Статья 67 Градостроительные регламенты. Производственные зоны
Статья 68 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной
и транспортной инфраструктур

Статья 69 Градостроительные регламенты.
Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 70 Градостроительные регламенты.
Зоны рекреационного назначения
^ Статья 71 Градостроительные регламенты.
Зоны специального назначения


Глава 15 Установление режима использования земель в зонах ограничений и обременений


Статья 72 Характеристика зон ограничений и обременений
использования земель села Уват (правобережье)

Статья 73 Установление видов разрешенного использования
земель в границах зон ограничений и обременений
села Уват (правобережье)


^ Глава 16 Установление правил благоустройства в зонах особой градостроительной ценности


Статья 74 Общие положения

Статья 75 Благоустройство

Статья 76 Уборка территорий поселения

Статья 77 Содержание транспорта, инженерных сооружений
и коммуникаций, малых форм и временных сооружений
для торговли

Статья 78 Озеленение территорий

Статья 79 Освещение территории поселения

Статья 80 Контроль за исполнением правил благоустройства и ответственность за их нарушение

Статья 81 Организация работ по благоустройству территорий

Приложение

Приложение 1 Полномочия органов власти

в области регулировании землепользования и застройки

в части применения Правил землепользовании и застройки

Часть I Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений


Глава 1 Общие положения
^
Статья 1 Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки

Термины и определения, используемые в настоящих правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

^ Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

^ Виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу наименования этих видов в статье настоящих правилах землепользования и застройки при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

^ Внешнее благоустройство поселка - совокупность работ и мероприятий, направленных на создание благоприятных условий для жизни и досуга населения на территории, находящейся под юрисдикцией поселения.

^ Водоохранная зона – территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озёр, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанный водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

^ Встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия – учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.

^ Высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

^ Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

^ Градостроительное зонирование – зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

^ Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а так же ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

^ Градостроительная подготовка земельного участка – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации, а так же действия применительно к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам, путем подготовки по заявления таких лиц градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (без подготовки документации по планировке территории) с установлением, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, характеристик и параметров (за исключением ранее установленных границ земельных участков) и с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

^ Градостроительный план земельного участка – документ подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировки территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для устранения на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливается в виде отдельного документа. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

^ Дополнительные градостроительные регламенты – дополнительные
(по отношению к видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с учетом охраны памятников истории, культуры, археологического слоя и по экологическим требованиям.

^ Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Заказчик – уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельностью по выполнению инженерных изысканий, подготовки проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а так же выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

^ Зеленые насаждения - любая естественная или искусственно созданная древесно-кустарниковая и травянистая растительность, произрастающая на территории поселка, кроме растительности лесов.

Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Земли населенных пунктов – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

^ Зонирование с установлением градостроительных регламентов – деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного правового акта зонирования – правил землепользования и застройки посредством разделения территории поселка на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.

^ Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

^ Изменение недвижимости – изменение вида (видов) использования земельного участка, или строений, сооружений на нем (из состава видов разрешенного использования), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий, приводящих к изменению параметров недвижимости.

^ Индивидуальные застройщики (физические лица) – граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечение других лиц или строительных организаций.

^ Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения.

^ Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территорий и архитектурно-строительного проектирования.

^ Капитальный ремонт – это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом.

^ Коэффициент строительного использования земельного участка – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

^ Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты).

^ Крупногабаритный мусор (КГМ) - отходы потребления и хозяйственной деятельности (бытовая техника, мебель и др.), загрузка которых в стандартный контейнер невозможна из-за их габаритов.

Линейные объекты – см. понятие «Красные линии».

Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.

Межевание – комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

^ Минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:

1) законами Тюменской области;

2) настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования с. Уват (правобережье);

3) строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов).

Не допускается:

создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами;

строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта.

^ Многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок.

^ Муниципальный район – несколько поселений или поселений и межселенных территорий, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые оргнам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Недвижимость – земельные участки и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

^ Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Обслуживание населения – обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях – периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса.

Общественный центр – территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).

^ Объект благоустройства - территории, на которых должны осуществляться уборка мусора, снега, санитарная очистка, озеленение, установка малых архитектурных форм и другие работы по благоустройству.

^ Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков навесов и других подобных построек.

^ Одноквартирный жилой дом – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Отклонения от Правил – санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик.

^ Отходы производства и потребления (ОПП) - остатки сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, которые образовались в процессе производства или потребления, а также товары (продукция), утратившие свои потребительские свойства.

^ Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

^ Прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

^ Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Прилегающая территория, подлежащая уборке (территория, закрепленная для благоустройства) - территория, непосредственно прилегающая к объекту недвижимости или временному сооружению (земельному участку, зданию, сооружению, торговому павильону и др.), не находящаяся в собственности, владении у юридических или физических лиц, на которой собственник, владелец или пользователь основного объекта должен поддерживать чистоту.

Подрядчик – физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком и (или) застройщиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

^ Проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков
(в отличие от градостроительной документации для массивов территории). Утвержденная, согласованная и получившая положительное заключение государственной экспертизы проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

^ Процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

^ Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство.

Публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативно правовым актом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тюменской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков; установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

^ Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами.

^ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей) далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Секция жилого дома – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

^ Собственники земельных участков – физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

^ Строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство
(за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

^ Твердые бытовые отходы (ТБО) - мелкие бытовые отходы потребления.

Территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

^ Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены регламенты.

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, дороги, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), ограничиваемые красными линиями от других территорий, не подлежащие приватизации.

^ Территория малоэтажного жилищного строительства – часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.

^ Технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строения и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству и техническом регулировании.

^ Уватское сельское поселение – два, объединенных общей территорией сельских населенных пункта (с. Уват, д. Лебаут), в которых местное самоуправление осуществляется через органы местного самоуправления.

^ Усадебный жилой дом – одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками для подсобного хозяйства.

Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

^ Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, установленное решением суда или соглашением (договором) между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости и лицом, требующим установления сервитута.

^ Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.
^
Статья 2 Назначение и цели разработки правил землепользования и застройки

1 Настоящие правила землепользования и застройки (далее – Правила) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации), законодательством Тюменской области, нормативными правовыми документами Уватского муниципального района в области градостроительства и землепользования, а также на основании Соглашения № 7 от 30 ноября 2005 года «О передаче органами местного самоуправления сельского поселения осуществления части своих полномочий по вопросам местного значения органам местного самоуправления муниципального района» (далее – Соглашение), распоряжения главы Уватского муниципального района № 657-р от 03.05.2006 года «О разработке правил землепользовании и застройки с. Уват (правобережье)»).

Настоящие Правила вводят в селе Уват (правобережье) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах черты населенного пункта на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента п