Реферат: Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним общие требования (юридические лица)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ


Общие требования (юридические лица)


1. Заявление о государственной регистрации права (подаётся лично правообладателем или его представителем).

2. От имени юридического лица могут выступать руководитель (лицо его замещающее) при представлении документа, удостоверяющего личность, либо представитель юридического лица.

Руководитель (лицо, его замещающее) представляет документ, подтверждающий полномочия (протокол об избрании, приказ о назначении и т.д.). Представитель юридического лица – нотариально удостоверенную доверенность (нотариально заверенную копию нотариально удостоверенной доверенности).

Примечание: полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления могут подтверждаться доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

3. Руководитель (лицо его замещающее), представитель юридического лица на государственную регистрацию прав представляют учредительные документы юридического лица (нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица):

- устав, положение и т.п.;

- учредительный договор (при наличии);

- свидетельство о государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (далее по тексту – ЕГРЮЛ);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую об отсутствии внесения изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица.

Примечание: если юридическое лицо обращается за государственной регистрацией права впервые, к подлинникам учредительных документов (нотариально заверенным копиям учредительных документов) должны быть приложены их копии. В случае если копии учредительных документов юридического лица уже представлялись на государственную регистрацию права и были помещены в дело правоустанавливающих документов, представляется только выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов данного юридического лица.

4. Конкурсный управляющий предъявляет документ, подтверждающий его полномочия – копию(-ии) определения (определений) Арбитражного суда о признании юридического лица-должника банкротом, об открытии конкурсного производства и о назначении конкурсного управляющего, заверенную (-ые) надлежащим образом, а также документ, удостоверяющий личность конкурсного управляющего.

5. Юридические лица при подаче заявления о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и (или) перехода прав дополнительно всегда представляют:

- справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого объекта к балансовой стоимости активов общества по последнему балансу на дату принятия решения о заключении сделки (для акционерных обществ);

- справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого и приобретаемого объекта к стоимости всего имущества общества на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки (для обществ с ограниченной ответственностью).

Справки должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером юридического лица;

- решение общего собрания или совета директоров (наблюдательного совета) согласно Уставу, в случае совершения крупной сделки;

- согласие собственника имущества государственного или муниципального унитарного предприятия при отчуждении принадлежащего унитарному предприятию недвижимого имущества;

- отчёт независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта или права аренды, если предметом сделки является объект, принадлежащий полностью либо частично Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, и проводился аукцион, и копия сопроводительного письма к отчёту (для помещения в дело правоустанавливающих документов).

6. В случае если стороны (-на) по сделке включены (-на) в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара в размере более 35%, и (или) перехода права на объект недвижимости на основании такой сделки, на государственную регистрацию представляются следующие документы:

- справка о процентном соотношении стоимости отчуждаемого и (или) приобретаемого объекта недвижимости к балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов данных юридических (-ого) лиц (-а) (если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки (взаимосвязанных сделок), не превышает 10 % балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, отчуждающего и (или) приобретающего имущество).

Справка должна быть составлена по последнему балансу на дату принятия решения о заключении сделки;

- согласие антимонопольного органа (если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки (взаимосвязанных сделок), превышает 10 % балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, отчуждающего и (или) приобретающего имущество).

7. При подаче заявления о государственной регистрации прав одновременно предъявляется подлинный платёжный документ об уплате государственной пошлины.

8. При обращении заявителей за государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, относящиеся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) или к выявленным объектам культурного наследия, на государственную регистрацию представляется охранное обязательство: в случае государственной регистрации перехода права, сделки с жилым объектом – охранное обязательство, оформленное на имя любой из сторон договора; в отношении нежилых объектов - охранное обязательство, оформленное на имя правоприобретателя.

9. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках.

Примечание: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации и выданные правообладателю до 18.09.2003, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

На государственную регистрацию прав, возникших до 31.01.1998, правоустанавливающие документы представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинник и копия).

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, заверенные надлежащим образом, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращён правообладателю.

Иные, необходимые для государственной регистрации прав, документы представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинник и копия).


Общие требования (физические лица)


1. Заявление о государственной регистрации права (подаётся лично правообладателем или его представителем).

2. Физическое лицо при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление) предъявляет документ, удостоверяющий личность:

- общегражданский паспорт;

- свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14-летнего возраста);

- заграничный паспорт (для граждан, постоянно проживающих за границей);

- удостоверение личности офицера (для военнослужащего: офицера, прапорщика, мичмана) с обязательным предъявлением справки по форме N14;

- военный билет (для солдата, матроса, сержанта, старшины, проходящего военную службу по призыву или по контракту);

- временное удостоверение гражданина с фотографией и отметкой о регистрации по месту жительства;

- паспорт моряка.

В случае представления документов на государственную регистрацию представителями физических лиц требуется нотариально удостоверенная доверенность.

3. Иностранные граждане предъявляют национальный паспорт или иной документ с отметкой о регистрации (вкладышем о временной регистрации).

Если иностранный гражданин временно пребывает на территории Российской Федерации, вместе с национальным паспортом предъявляется виза (за исключением случаев, когда со страной, из которой они прибывают, установлен безвизовый режим или указанные лица прибыли в порядке, не требующем получения визы).

Если иностранный гражданин временно проживает на территории Российской Федерации, на государственную регистрацию представляется виза, разрешение на временное проживание.

Если иностранный гражданин постоянно проживает на территории Российской Федерации, на государственную регистрацию представляется вид на жительство.

4. Лица без гражданства, временно пребывающие в Российскую Федерацию, предъявляют визу (кроме случаев, когда со страной, из которой они прибывают, установлен безвизовый режим или указанные лица прибыли в порядке, не требующем получения визы).

Если лицо без гражданства временно проживает в Российской Федерации, на государственную регистрацию прав предъявляется разрешение на временное проживание и виза.

Если лицо без гражданства постоянно проживает на территории Российской Федерации, предъявляется вид на жительство.

5. Беженец предъявляет удостоверение беженца.

Примечание: документы, выданные на территории иностранного государства, должны быть переведены на русский язык (верность перевода свидетельствуется нотариально) и легализованы (в случаях, установленных международным договором, вместо легализации ставится апостиль).

6. При подаче заявления о государственной регистрации прав одновременно предъявляется подлинный платёжный документ об уплате государственной пошлины.

7. При обращении заявителей за государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, относящиеся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) или к выявленным объектам культурного наследия, на государственную регистрацию представляется охранное обязательство: в случае государственной регистрации перехода права, сделки с жилым объектом – охранное обязательство, оформленное на имя любой из сторон договора; в отношении нежилых объектов - охранное обязательство, оформленное на имя правоприобретателя.

8. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках.

Примечание: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации и выданные правообладателю до 18.09.2003, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

На государственную регистрацию прав, возникших до 31.01.1998, правоустанавливающие документы представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинник и копия).

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, заверенные надлежащим образом, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах.

Декларация об объекте недвижимого имущества представляется в 3-х экземплярах (2 подлинника и 1 копия).

Иные, необходимые для государственной регистрации прав, документы представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинник и копия).


^ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ


Прав на жилые помещения и сделок с ними по договорам купли-продажи, мены, дарения, отступного и др. (нотариально удостоверенным)


1. Подлинный (-ые) экземпляр(-ы) нотариально удостоверенного договора купли-продажи, мены, дарения и др., а также нотариально удостоверенная копия такого договора для регистрирующего органа.

2. Правоустанавливающий документ продавца, дарителя и т.д. (если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав – далее ЕГРП).

3. Передаточный акт (если о его составлении указано в договоре).

4. Нотариально заверенные копии следующих документов:

- справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом (выписка из домовой книги либо похозяйственной книги);

- в случае если граждане, не являющиеся стороной договора, не намерены проживать в отчуждаемом помещении, на государственную регистрацию необходимо представление нотариально удостоверенного обязательства (заявления) о снятии их с регистрационного учета с указанием даты, не позднее которой они обязуются сняться с регистрационного учета.

При отсутствии нотариально удостоверенного заявления граждане обращаются с письменным заявлением, составленным в присутствии специалиста отдела приема Управления, согласно которому они обязуются сняться с учета;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение или приобретение жилого помещения, приобретенного в период брака;

- постановление органов опеки и попечительства на совершение сделки, если собственниками либо сособственниками имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;

- постановление органов опеки и попечительства на совершение сделки, в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;

- письмо органа опеки и попечительства, если права и законные интересы находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то ни было образом в результате совершения отчуждательной сделки с жилым помещением, в котором проживают указанные лица;

- извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля; отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки (если таковой имеется) с подтверждением надлежащего уведомления;

- извещение в письменной форме при продаже комнаты в коммунальной квартире остальных собственников комнат о намерении продать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается комната; отказ остальных собственников комнат от права преимущественной покупки (если таковой имеется) с подтверждением надлежащего уведомления;

Примечание: подтверждением надлежащего уведомления сособственника о продаже доли (комнаты) будет являться:

- извещение с отметкой о вручении;

- опись вложения и уведомление о вручении письма адресату (при направлении извещения посредством почтового отправления);

- заявление сособственника, удостоверенное в соответствии со статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и т.д.

- согласие получателя ренты на отчуждение объекта (если есть договор ренты);

- согласие залогодержателя, если объект находится в залоге;

- документы, подтверждающие возникновение обязательств, при регистрации перехода прав на основании отступного.

5. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект (жилой дом) и если право на земельный участок под ним оформлялось, на государственную регистрацию представляется документ, подтверждающий право на земельный участок.

6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.


Прав на жилые помещения и сделок с ними по договорам купли-продажи, мены, дарения, отступного и др. в простой письменной форме

(без нотариального удостоверения)


1. Подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора купли - продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.

2. Правоустанавливающие документы правоотчуждателя, подтверждающие право на объект недвижимого имущества (если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРП).

3. Передаточный акт (если о его составлении указано в договоре).

4. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом (выписка из домовой книги либо похозяйственной книги).

5. В случае если граждане, не являющиеся стороной договора, не намерены проживать в отчуждаемом помещении, на государственную регистрацию необходимо представление нотариально удостоверенного обязательства (заявления) о снятии их с регистрационного учета с указанием даты, не позднее которой они обязуются сняться с регистрационного учета.

При отсутствии нотариально удостоверенного заявления граждане обращаются с письменным заявлением, составленным в присутствии специалиста отдела приема Управления, согласно которому они обязуются сняться с учета.

6. Извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля; отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки (если таковой имеется) с подтверждением надлежащего уведомления.

7. Извещение в письменной форме при продаже комнаты в коммунальной квартире остальных собственников комнат о намерении продать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается комната; отказ остальных собственников комнат от права преимущественной покупки (если таковой имеется) с подтверждением надлежащего уведомления.

Примечание: подтверждением надлежащего уведомления сособственника о продаже доли (комнаты) будет являться:

- извещение с отметкой о вручении;

- опись вложения и уведомление о вручении письма адресату (при направлении извещения посредством почтового отправления);

- заявление сособственника, удостоверенное в соответствии со статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и т.д.

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение или приобретение жилого помещения.

9. Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее совершение сделки, если собственниками либо сособственниками имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

10. Постановление органов опеки и попечительства на совершение сделки, в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Примечание: если права и законные интересы находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то ни было образом, на государственную регистрацию права в Управление представляется письмо органа опеки и попечительства.

11. Согласие получателя ренты на отчуждение объекта (если есть договор ренты).

12. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.

13. Документы, подтверждающие возникновение обязательств, при регистрации перехода прав на основании отступного.

14. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект (жилой дом) и если право на земельный участок под ним оформлялось, на государственную регистрацию представляется документ, подтверждающий право на земельный участок.

15. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.


Прав граждан на жилые помещения по договорам на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизация жилья)


1. Подлинные экземпляры договора передачи квартир (жилых домов) в собственность граждан в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.

3. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, если объектом регистрации является квартира в многоквартирном жилом доме, домовая книга, если объектом регистрации является жилой дом).

4. Письменный отказ от участия в приватизации лиц, имеющих право на проживание в данной квартире, но не включенных в договор.

5. Письменное согласие органов опеки и попечительства в случае не включения в договор малолетних, несовершеннолетних, недееспособных граждан.

6. Справка об отсутствии приватизированного жилья в случае прописки в приватизируемой квартире после 1991 года.

7. Ордер или выписка из протокола ЖБК или договор социального найма.

Примечание: документы, указанные в пунктах 3-7 настоящего раздела представляются в копиях, заверенных уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.


^ Прав на квартиры в ЖСК (ЖК) и гаражные боксы в ГСК


При обращении первого члена ЖСК (ЖК), ГСК представляются:

1. Справка ЖСК (ЖК, ГСК) о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанная председателем и бухгалтером кооператива, имеющая необходимые реквизиты (образец справки прилагается).

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.

3. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК) о приеме заявителя в члены ЖСК (ЖК, ГСК), об исключении предыдущего члена ЖСК (ЖК, ГСК) в случае передачи паенакопления.

4. Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства), свидетельствующая об отсутствии регистрации прав на гаражные боксы в гаражных комплексах и квартиры в домах, введенных в эксплуатацию до 10.01.1996 (по г. Владивостоку) либо до создания обособленного подразделения в муниципальном образовании.

5. Документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, гаражей (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок).

6. Разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.).

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

8. Справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости.

9. Список членов ЖСК (ЖК, ГСК), утвержденный протоколом общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК).


При обращении последующих членов ЖСК (ЖК), ГСК представляются документы, указанные в пунктах 1 – 3 настоящего раздела.


(Угловой штамп)

Жилищно-строительный

кооператив, ОБРАЗЕЦ

гаражно-строительный)

кооператив №__________

"____"_________________

№_____________________


СПРАВКА


Дана ___________________________________________ (Ф.И.О.)

в том, что он (она) является членом ЖСК (ЖК, ГСК) №______ с "____"___________199__г. и имеет квартиру (гаражный бокс №____), расположенную по адресу: _________________________________________. Паевой взнос за квартиру (гаражный бокс) выплачен полностью по состоянию на "____" _____________ 199___ г. (дата выплаты пая).

Справка дана для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.


(печать) Председатель ЖСК (ЖК, ГСК)_______ Бухгалтер ЖСК (ЖК, ГСК)_________


Договоров участия в долевом строительстве

(Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»)


1. Для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве:

- подлинные экземпляры договора участия в долевом строительстве в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа;

- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости;

- проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, а также документ, подтверждающий опубликование проектной декларации в средствах массовой информации;

- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

- договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки.

2. Для государственной регистрации всех последующих договоров участия в долевом строительстве – подлинные экземпляры договора участия в долевом строительстве в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа, а также нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки.


^ Прав на квартиры, построенные по долевому участию в строительстве


1. Подлинный(-ые) экземпляр(-ы) договора долевого участия в строительстве: один (если такой договор зарегистрирован Управлением) либо в количестве не менее двух (если договор заключен до 01.03.2005).

2. Акт приема-передачи квартиры в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.

3. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.

4. Справка, подтверждающая оплату стоимости квартиры в соответствии условиями договора, подписанная руководителем и главным бухгалтером организации-застройщика.

Примечание: если договор зарегистрирован Управлением, застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально заверенную копию этого разрешения в регистрирующий орган для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Если договор долевого участия заключен до 01.03.2005, при обращении первого участника долевого строительства помимо документов, указанных в пунктах 1-4 настоящего раздела, представляются также:

- документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок);

- разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта);

- справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости;

- справка организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверяющая отсутствие регистрации прав на квартиры (в домах, введенных в эксплуатацию до 10.01.96 во Владивостоке и до открытия филиала в городах и районах края);

- приказ организации-застройщика о распределении квартир среди дольщиков.


Прав на созданные объекты недвижимого имущества


1. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приёмки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП).

3. Разрешение на строительство (в случаях, если получение разрешения требуется в соответствии с действующим законодательством).

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.

5. Справка уполномоченного органа о присвоении адреса объекту недвижимости.


Прав на объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)


1. Свидетельство о праве на наследство по закону либо свидетельство о праве на наследство по завещанию (подлинник и копия).

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008.


Договоров ипотеки (залога недвижимого имущества)


1. Если договор нотариально удостоверен – подлинники нотариально удостоверенного договора об ипотеке в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.

Если договор заключен в простой письменной форме – подписанные подлинники договора об ипотеке в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.

2. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.

3. Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

4. Документы, названные в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008 (при необходимости).

6. Письменное согласие на ипотеку всех собственников недвижимого имущества, если имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку имущества, находящегося в совместной собственности супругов.

8. Разрешение органа опеки и попечительства (в форме постановления), если предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека.

9. Согласие (в форме постановления) органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём стало известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Примечание: если права и законные интересы находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то ни было образом, на государственную регистрацию прав в Управление представляется письмо органа опеки и попечительства.

10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги или домовая книга), если предметом договора ипотеки является жилое помещение.


Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании одного из следующих документов:

- заявления владельца закладной,

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя,

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (если владельцем закладной является юридическое лицо, дополнительно представляются документы, подтверждающие полномочия лица, удостоверившего указанную отметку на закладной),

- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки,

- заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом).

Примечание: для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Погашение регистрационной записи об ипотеке производится без уплаты государственной пошлины.


^ Прав на объекты нежилого назначения на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, отступного и др. (без нотариального удостоверения)


1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа.

2. Правоустанавливающие документы правоотчуждателя, подтверждающие право